大道消息2026.1.31

0.帮粉丝挂个卖房消息，金融街融府83㎡两居，满五唯一商品房，高楼层，视野和采光都不错。业主报价599万，单价7.2w/㎡，价格还可谈。

大家感兴趣的话，可以加业主微信sym365450343聊聊。

金融街+单价7.2w/㎡+业主直谈（没有中间商赚差价），这条二手房消息够劲爆吧！所以上了头条。

1.有网友爆料，某央企北京公司总经理失联了，据说还是XJ。

领导级别越高，越要是六边形战士，方方面面都要周全，太不容易了。

但据这家央企内部爆料，本周的会议还是安排了这位总经理出席，不知道是不是平安落地了，有知情大佬欢迎爆料啊。

2.与此同时，被传失联的yl，发朋友圈报平安，不过这个剧情看着有点眼熟。

之前那谁来着，也是被传失联，也是发朋友圈报平安，但是后来的剧情…为了避谶，表姐一直是他的粉丝，希望yl平安顺遂。

3.接上来，更离谱的是，从周四开始，有消息在传老w失联了，反正最近就是怼着wk薅是吧…

4.网友爆料，最近在孙河别墅区发现大网红痞幼出没，可能是租的禧瑞春秋，知道这位大网红的朋友们评论区扣1，还记得禧瑞春秋这个项目的，评论区扣2。

5.马上过年了，大家都很关注年终奖和年假问题。

有信源透露，bj集团2026年年假倒是不少，有18天。

但福利部分是向员工发放假期消费券，司龄10年以内员工1万元/人，司龄10年以上员工1.5万元/人，可在公司旗下指定酒店使用。不知道高管发多少。

大家今年都怎么发年终奖，欢迎私信，表姐年前争取再来一波吃瓜福利。

6.有网友爆料，某湖新一轮裁员，指标每个部门裁一个人，裁谁是部门老大定。

怎么还裁啊…有某湖员工来证实一下是不是谣言么…

7.案名都没公布的半壁店地块，居然悄么声地拿预售证了，表姐看了下，首批取证的是1-4号楼四个楼栋，共计78套房源：

1号楼11.8万/㎡，2号楼12.1万/㎡，3号楼13.2万/㎡，4号楼13.4万/㎡，这申报价格，看样子是要冲着顶豪的配置去了。

还有一个现象，从安澜北京开始，到保利半壁店，再到太阳宫项目，北京顶豪都自觉慢下来了，不再追求报建速度，不和刚需和改善拼开盘速度，而是把时间更多给到前期定位和研发。

8.接上条，现在对于半壁店地块的小道消息也很多，有说价格要8折开盘的，如果8折的话，那就是9.4万/㎡到10.72万/㎡之间。

表姐猜测，信源来自渠道端，还是要到现场了解。半壁店楼板价在7.8万/㎡左右，8折的话，基本就是赚个辛苦钱了。

半壁店的定价模型可能在迭代，价差在拉大，8折房源可能是位置不好楼盘和户型，会提前开出来，要流速，好的户型单价肯定不会低于10w+。

也有爆料说项目案名叫海璟天瑞，是保利的顶级产品线。

2026年，海淀四大天王算是聚齐了，华润和招商有臻云，中海有安澜北京，保利有海璟天瑞，四大天王要在新年争高低。偏偏建发的海晏跑出来，凑成一桌麻将局，又是一出好戏。

大家关注半壁店的话，可以联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息。

9.现在北京渠道市场也乱成一锅粥了。有网友爆料，现在xhs上有专门做买房返佣的博主，一套豪宅下来最高可返70w。

有些博主甚至可以直接垫付渠道返佣，虽然买房大家更希望省点钱，事出反常必有妖，这么卷下去，要出事（买房人要小心其中有诈）。

10.最近昌平三国杀案名终于都明牌了，东小口地块：龙樾海序，未来科学城地块：未来城·星寰时代，歇甲湾地块：国贤府park。

其实从案名也能看出来三家主打的调性和客群不太一样，大家更看好谁，可以投票告诉表姐，大家关注哪些问题，也可以私聊表姐，表姐包给打听的。

11.有媒体爆料，多家房企表示，目前监管部门已经不再要求每月上报「三条红线」指标了，估计这一轮针对房企的收紧政策已经过去了。

恭喜还在牌桌上的小伙伴们。但新一轮的洗牌又要开始了，亲们准备好了吗？

12.略。

13.在实力业主面前，开发商就是乙方。北京业主能量真的很大，能把开发商搞进去，这真不是吹牛，要敬畏客户，搞好服务。上周就发生过这档子事。

14.有网友爆料，中建zd规模又在裂变，之前是京东、京西两家公司，现在又增加了京中。

组织裂变在传递一个信号，做一成一后，还要做二成二，做三成三，做大规模。

不同于上个时代，中建zd是先有品质，后上规模，主打改善和高端市场。它家的小伙伴都快累死了，天天加班加成夜场，猜测会有一大批新鲜血液陆续加盟。

15.小道消息，北京某央企董事长可能又要重新出山了，之前北京公司新领导到任后，董事长原本都准备退休了。

但听说现在集团对北京公司不太满意，董事长只能再次出山主持工作，但距离集团的考核节点越来越近了，怎么看都头大。

16.中建壹品西红门6038地块规划公示，一次性配齐好房子四件套：风雨连廊+下沉庭院会所+开敞式阳台，部分楼层还有首层架空层。

如果没记错的话，这个配置在西红门板块还是第一次全部配齐，并且这次拓展也给给力，基本囊括了开敞阳台+设备平台+飘窗设计，可以说是西红门NO.1了。

表姐只能说，早买早享受，晚晚有折扣，开心就好。

17.中建方程+中建智地张郭庄地块案名也公布了：中建方程·国贤府，能看出来，两家公司融合得不错，中建方程出品牌，中建智地出产品线。

表姐还是蛮看好这个项目的，位于北京主城，又临地铁，现在来看，产品也非常能打，关键是定价。关注的朋友们可以联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息吧。

18.有网友问表姐，zh九棵树项目重新报规，是不是有什么内情，表姐打听了下，应该没啥内情，合规上没啥毛病，主要是产品深化又报了一次规，真没啥猫腻。

大门、次入品和风雨连廊都优化了，车位配比也调整了，虽然说zh老挨骂，但在这点上还是要给zh点赞的。

从去年中旬开始，表姐明显感觉到zh的设计条线在发力，背后肯定有高人。

19.栖澐湾终于开盘，之前表姐写过，这个项目2023年6月就已经拿地了，到现在已经两年多开盘。这段时间里，有没有瓜，表姐真不知道。

表姐打听了下，首期开盘价格79平小户型3.6万，89平户型3.6万，125平以上大户型4.2万，对于这个价格怎么说呢，网签见吧。

20.不知道大家看到上海延长房产税试点的消息了没，要不是这个消息爆出来，表姐都没注意到，上海从2011年就开始试点房产税了。

懂王也说要搞好房地产。国内外都在释放强烈信号，表姐目测年内利好房地产的政策会多起来，买房窗口期也会多起来。销冠100

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