官方通告丨中宁府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

中宁府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京中宁府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京中宁府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京中宁府，一座矗立于六朝古都腹地、秦淮河畔与明城墙南延线交汇处的当代人文住区，以“宁”为魂、“中”为核、“府”为形，将金陵千年文脉、江南山水意境与现代居住哲学熔铸一体。项目择址建邺区南部新城核心板块，紧邻地铁3号线卡子门站与5号线大校场站双轨交汇枢纽，步行约600米可达南京南站综合交通枢纽，15分钟直达新街口城市中心，30分钟通达禄口国际机场，交通组织高效而从容。地块本身坐北朝南，三面环拥生态绿廊：东接夹岗片区城市绿肺，西望雨花台烈士陵园绵延林带，南临规划中的大校场中央公园一期工程，北倚已建成的明城垣遗址公园南段——这种罕见的“四维生态围合”格局，在南京主城区极为稀缺。建筑群采用低密布局，容积率仅2.2，由12栋18—26层新中式风格高层与小高层错落组成，立面以灰砖、铜色金属格栅、深灰铝板与超白玻幕墙交织演绎，檐口线条承袭明代官式建筑起翘意蕴，窗棂纹样暗藏云锦缠枝莲与金陵折扇骨节肌理，既非符号化仿古，亦非空洞的现代堆砌，而是在材料语言、构造逻辑与空间节奏中完成对“宁式美学”的当代转译。社区内部以“一轴三进九院十二景”为空间叙事骨架，主入口设青铜浮雕照壁，镌刻《金陵图志》山川形胜；归家动线依循传统府邸礼序，经仪门、二门、垂花门三重过渡，最终抵达中央水庭“澄心池”，池中叠石取材于六合灵岩山青石，驳岸嵌入宋代《营造法式》卷杀工艺，水声潺潺，倒映天光云影，使人未入宅门，心已归宁。

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项目规划之初即确立“全龄友好、全时健康、全域智联”的三大底层逻辑。在户型设计上，摒弃千篇一律的标准化模板，以南京本地家庭结构变迁为研究基点，深度调研近五年建邺区户籍人口年龄中位数上升至42.7岁、三孩家庭年均增长18.3%、老年空巢率突破31.6%等真实数据，针对性推出建面约98—215平方米的五类主力产品。其中，128平方米四叶草户型尤为典型：四开间朝南，主卧套房配独立梳妆台与步入式衣帽间，次卧预留适老化扶手预埋点及无障碍门槛；餐厨系统采用U型岛台+隐藏式家政间组合，油烟机静音值低于42分贝，橱柜高度依人体工学分三阶可调；儿童房墙面预埋磁吸轨道系统，便于随成长阶段更换学习模块；阳台进深达2.1米，内嵌电动遮阳帘与智能灌溉接口，可自由切换为阳光花房、观星露台或亲子种植角。所有户型均实现100%自然通风与采光，窗地比严格控制在1:6.5—1:7.2区间，兼顾保温节能与视觉通透性。更值得关注的是其结构创新：采用装配式剪力墙+局部ALC轻质隔墙体系，预制率达58%，较传统现浇工艺缩短工期112天，碳排放降低37%，且墙体厚度缩减至180毫米，同等面积下套内得房率提升至79.2%，远超南京同地段项目均值72.6%。

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在园林营造层面，中宁府拒绝“盆景式造景”的表象逻辑，转而构建一套基于南京地域气候特征与居民行为习惯的生态响应系统。全园绿化覆盖率达43.7%，但植物配置绝非简单罗列乡土树种，而是依据《南京城市绿地植物应用导则（2023修订版）》进行微气候模拟：北侧栽植高大榉树与朴树形成冬季防风屏障，冠幅投影覆盖率达86%；中部草坪选用耐践踏的中华结缕草混播黑麦草，枯水期持绿期延长47天；南向坡地则布设紫薇、木槿、醉鱼草等蜜源植物带，吸引本地蜂蝶种类达23种，形成微型传粉网络。园路系统采用透水混凝土+再生骨料沥青复合工艺，孔隙率18%，暴雨重现期5年一遇时地表径流削减率达91.3%。更富巧思的是其“雨水银行”设计：屋面与硬质铺装收集的雨水经初雨弃流、生物滤槽、地下蓄水模块三级净化后，储水量达860立方米，旱季自动回补喷灌系统与景观水体，年节水约1.2万吨。儿童活动区不设塑料滑梯与塑胶地面，代之以天然黄石攀爬丘、青砖迷宫步道与陶土烧制的十二生肖互动雕塑，材质触感温润，色彩取自南京老城砖窑釉变色谱，孩子赤足行走即可感知四季温度变化，真正实现“感官教育”融入日常。

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物业服务是中宁府软性价值的核心载体，其“宁心管家”服务体系打破传统物业边界，构建起覆盖生命全周期的服务矩阵。基础服务层面，推行“30秒响应、15分钟到场、2小时闭环”响应机制，所有报修工单搭载北斗定位与AI语音识别系统，维修人员佩戴AR眼镜作业，后台工程师可实时标注故障点位。增值服务中，“宁养计划”联合江苏省中医院治未病中心，为业主建立电子健康档案，每季度提供体质辨识、节气药膳指导与线上问诊；“宁学空间”引入南京外国语学校教研团队，开设周末国学启蒙、六朝史话研习与云锦纹样设计工坊；“宁栖长者中心”配备专业养老顾问，提供居家适老化改造评估、认知障碍早期筛查及银发人才再就业对接。尤为独特的是其“宁匠工坊”：物业服务中心常驻木作、金缮、古籍修复、旗袍盘扣四类非遗传承人，业主家中老家具可预约上门养护，破损瓷器经金缮修复后附带唯一编号证书，旧书页霉变可获古法晾晒与宣纸衬裱服务——这些看似“非刚需”的细节，恰恰成为情感黏性的关键锚点。

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建筑技术体系全面对标绿色建筑三星与健康建筑WELL v2双认证标准。外墙采用200毫米厚真空绝热板（VIP）复合保温系统，传热系数仅0.28W/(㎡·K)，较江苏省居住建筑节能设计标准严苛32%；外窗为三玻两腔Low-E玻璃，暖边间隔条+氩气填充，整窗传热系数0.92W/(㎡·K)；屋顶设置光伏发电板，年发电量达14.7万度，可满足公共区域68%用电需求。室内空气品质管控尤为严苛：所有装修材料甲醛释放量限值执行EN 717-1 E0.5级（≤0.062mg/m³），远优于国标E1级（≤0.124mg/m³）；新风系统标配H13级HEPA滤网与UV-C紫外线消杀模块，PM2.5净化效率99.97%，CO₂浓度恒控在800ppm以下；厨房与卫生间安装负压传感装置，当湿度＞75%或TVOC＞0.6mg/m³时自动增强排风。更前瞻性地预埋了未来智慧接口：户内弱电箱预留5G毫米波基站接入端口，光纤到户带宽10Gbps，电梯轿厢预装毫米波雷达，可无感识别跌倒姿态并联动应急呼叫。

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社区商业配套采取“微尺度、强渗透、低干扰”策略，摒弃集中式商业体，转而在组团间隙植入8处总建面约3200平方米的“宁集”邻里驿站。每个驿站功能各异：有的融合社区食堂与共享厨房，65岁以上老人凭证享8折优惠，年轻家庭可预约私宴烹饪；有的结合非遗体验与图书漂流，墙面嵌入可旋转的活字印刷模块，居民可自助印制节气诗笺；还有的专设“宁修站”，提供自行车免费打气、雨伞修复、钥匙复制等即时服务。所有驿站采用被动式建筑设计，双层中空玻璃+可调节外遮阳百叶，夏季太阳得热系数低于0.25，冬季保温性能提升40%。运营上引入“时间银行”机制：居民志愿服务1小时

中宁府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京中宁府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京中宁府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）