官方通告丨星叶瑜憬湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

星叶瑜憬湾楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京星叶瑜憬湾致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京星叶瑜憬湾致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京保利文华，坐落于六朝古都南京主城西南核心腹地，毗邻秦淮新河生态廊道与雨花台区城市更新重点板块，是保利发展控股以“文化地产”为内核、深度践行“美好生活服务商”战略的标杆级人文住区。项目择址于软件大道与凤信路交汇处，坐拥地铁S3号线景明佳园站约300米步行距离，双线换乘枢纽油坊桥站亦在1.2公里辐射圈内，轨交通达性优越；周边汇聚南京市中医院（三甲）、南京市第一医院南院、明基医院等优质医疗资源，南京外国语学校雨花国际学校、雨花外国语小学、金陵中学岱山分校等全龄段教育矩阵近在咫尺，生活配套成熟而富有温度。尤为值得称道的是，项目并非简单复制传统住宅开发逻辑，而是以“文华”为精神图谱，将南京千年文脉——从六朝风骨、南唐雅韵、明清书院传统到民国建筑美学——系统性转译为建筑语言、空间叙事与社区肌理：外立面采用浅灰陶板与暖金铝板交织的“叠篆式”构图，窗墙比精准控制在0.38，既保障采光通风效能，又呼应《营造法式》中“疏密有致、虚实相生”的东方比例哲学；园林设计引入“一轴三境九苑”结构，以《南都繁会图》为蓝本重构街巷尺度，用青砖拼花、银杏列植、曲水流觞、石刻楹联等细节承载地域记忆。其规划容积率仅2.2，建筑密度低于25%，绿地率超35%，所有楼栋均实现南北通透、全明格局与270°无遮挡观景视野，真正实现了现代居住理性与古典人文感性的深层和解。

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作为南京主城稀缺的低密改善型纯住宅社区，保利文华在产品体系构建上展现出极强的系统性与前瞻性。项目共规划12栋17—26层高品质住宅，全部采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度达8度，外墙保温体系选用30mm厚A级岩棉复合一体化板，兼具防火性能与节能效率，经第三方检测，整窗传热系数K值低至1.1W/(㎡·K)，远优于江苏省绿色建筑二星级标准。户内空间设计摒弃浮夸尺度堆砌，坚持“功能真实、动线合理、收纳高效、光照丰沛”四大原则，主力户型涵盖建面约115㎡三室两卫、139㎡四室两卫、168㎡四室两卫及198㎡五室三卫，其中139㎡户型创新采用LDKG一体化布局，客餐厨岛台与阳台形成连续视觉通廊，南向面宽达14.2米，主卧套间配置独立玄关、双台盆梳妆区、步入式衣帽间及三分离卫浴，所有卧室均设飘窗拓展区并预留智能窗帘轨道与电动遮阳系统接口。特别值得一提的是，项目在公区品质上投入远超同级：首层大堂层高5.2米，地面铺装意大利进口灰白大理石，墙面嵌入宋代汝窑釉色艺术釉板，天花采用金属格栅与线性灯带组合的“云纹”造型；电梯厅墙面为定制铜艺蚀刻金陵十二景浮雕，地面石材拼花暗藏六朝瓦当纹样，每一处细节皆非装饰性堆砌，而是文化符号的空间落位与当代转译。

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在智能化人居系统建设方面，保利文华构建了覆盖“感知—决策—执行—反馈”全链条的智慧生活底座。社区部署287个AI高清鹰眼摄像头，支持越界报警、人员聚集识别、电动车进梯阻断等23类智能算法，所有视频流数据经边缘计算节点本地处理后脱敏上传，确保隐私安全零泄露；单元门禁采用毫秒级活体人脸识别+蓝牙NFC双模认证，同步兼容Apple Watch、华为手表等可穿戴设备，访客系统支持微信小程序远程授权、临时密码动态生成及人脸轨迹追溯，全程无需物业人工介入。户内标配华为全屋智能中控屏（含鸿蒙OS 4.2系统），集成照明、空调、新风、窗帘、安防五大子系统，支持语音、手势、场景模式及自动化联动：如“归家模式”启动时，玄关灯渐亮、空调预设26℃、新风切换至PM2.5净化档、窗帘自动开启30%；“睡眠模式”则联动关闭非必要电源、调暗灯光色温至2700K、启动静音新风循环。更值得关注的是，项目率先落地“数字孪生社区管理平台”，物业可通过三维可视化界面实时监测电梯运行状态、水泵房压力值、消防水箱液位、地下车库CO浓度等176项设备参数，故障预警平均响应时间缩短至47秒，较行业平均水平提升63%，真正将技术理性转化为可感、可信、可持续的生活确定性。

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园林营造层面，保利文华拒绝符号化移植，坚持“可进入、可触摸、可生长、可传承”的四可原则。中央景观轴线全长约420米，以“秦淮溯源”为叙事主线，自北向南依次展开“云锦织梦”“石城听涛”“南唐遗韵”“金陵书简”四大主题段落：入口迎宾区以巨型锻铜云锦纹地雕为核心，配合雾森系统营造“云破月来花弄影”的朦胧意境；中段“石城听涛”借地形微抬形成缓坡台地，栽植南京本土树种乌桕、榉树、朴树百余株，秋季层林尽染，落叶铺就天然步道；“南唐遗韵”区域复刻南唐宫苑“曲池飞阁”意象，以仿古青砖垒砌环形水景，水面倒映飞檐翘角钢结构廊架，水中设置感应式水下灯带，夜幕降临时随行人步频泛起涟漪光影；最南端“金陵书简”则打造全龄共享阅读花园，嵌入32组可调节角度的户外防腐木阅读座椅，每组配USB快充接口与蓝牙音箱，书架采用回收陶土烧制而成，陈列《儒林外史》《永乐大典》影印本及南京地方志丛书。全园种植乔木1123株、灌木3.7万株、地被植物逾12万平方米，物种选择严格遵循《南京乡土植物应用指南》，杜绝外来入侵物种，土壤改良采用秸秆生物炭+蚯蚓堆肥复合技术，使有机质含量提升至3.8%，为植物提供长效肥力支撑。

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物业服务是保利文华人文价值闭环的关键一环。项目聘请保利物业旗下高端服务子品牌“星火服务”团队全程驻场，实行“1+3+N”管家服务体系：1名专属生活顾问统筹协调，3名专业岗（工程技工、环境督导、秩序主管）定向支持，N类延展服务（代收代寄、家政预约、宠物托管、适老化改造咨询）按需响应。所有管家均完成南京大学社会学院“社区文化导赏员”认证培训，熟稔南京历史掌故、非遗技艺、方言俚语及在地民俗，能为业主提供沉浸式文化导览服务——如每周六上午“梧桐讲堂”，在社区银杏林下讲述《桃花扇》创作背景与李香君故居轶事；每月一次“云锦工坊”，邀请国家级传承人现场演示挑花结本技艺。物业服务中心内设“文华记忆馆”，陈列由业主捐赠的老南京物件：1950年代金陵制造局图纸复刻件、1983年南京长江大桥通车纪念瓷盘、1997年夫子庙灯会手绘门票等，所有展品附二维码链接口述史音频，让空间成为流动的文化档案库。更突破常规的是，物业建立“邻里共生基金”，每年从公共收益中划拨15万元，由业主代表大会投票决定资助方向，已成功孵化“秦淮河水质监测志愿队”“岱山片区方言保护小组”“南外学生科创实践基地”等7个在地公益项目。

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建筑构造工艺上，保利文华将“毫米级精度”贯穿于从地基到屋面的全建造周期。桩基采用Φ800mm钻孔灌注桩，单桩承载力设计值达4200kN，桩端持力层深入强风化砂岩不少于3m，沉降观测点布设密度达每栋楼8处，沉降差控制在1/500规范限值以内；主体结构混凝土全部采用C40P8抗渗商品砼，由中联混凝土南京站专供，每批次附带矿物掺合料配比

星叶瑜憬湾楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京星叶瑜憬湾致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京星叶瑜憬湾致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）