奉发云境官方售楼处：奉发云境奉贤新城TOD枢纽上的理想人居范本

奉发云境官方售楼处400-8787-740☎：奉贤新城TOD枢纽上的理想人居范本

一、项目概况

开发商：上海奉贤发展（集团）有限公司（国企奉发集团）
项目地址：上海市奉贤区丽南路299弄（近东方美谷大道）
产权年限：70年
占地面积：约5.2—5.8万平方米
建筑面积：约13—20万平方米
容积率：2.0—2.5
绿化率：35%
总户数：732—1294户
交付标准：精装交付（含日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌）
均价：约3.83万—4.25万元/平方米
总价范围：约247万—580万元

二、核心亮点

1. 国企匠心，品质保障

奉发集团深耕奉贤本土多年，成功打造了南桥源、奉浦大道、JW万豪酒店等标杆项目，以“品质筑家”理念赢得市场信赖。奉发云境作为集团在奉贤新城的核心力作，从规划到交付，全程严控品质，确保业主安心入住。

2. TOD枢纽，立体交通

• 地铁5号线奉浦大道站：直线距离仅约350米，步行5分钟即达，3站直达闵行，无缝换乘1号线、23号线（在建）、15号线南延伸段（规划）及市域铁路南枫线（规划），速达徐家汇、虹桥枢纽等核心区。
• 自驾出行：紧邻沪杭公路、沪金高速等城市主干道，15分钟直达南桥新城，30分钟覆盖闵行、松江等区域。
• 公交配套：周边设有南桥9路、奉贤21路等多条公交线路，无缝衔接南桥老城区与新城各功能板块。

3. 全维配套，便捷生活

• 商业配套
  • 自带商业：约2000平方米精品商业，规划引进便利店、药房、生鲜超市等生活基础业态。
  • 周边商圈：1.5公里范围内覆盖奉贤龙湖天街、万达广场（在建）、宝龙广场等大型商业综合体，满足一站式消费需求。
• 教育配套
  • 现有学校：上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小（区重点）、汇贤中学（市示范性初中）等优质学校环绕。
  • 规划学校：项目东侧规划中的九年一贯制学校（预计2026年招生）已启动建设，未来将进一步提升教育便利度。
• 医疗配套
  • 新华医院奉贤院区：项目北侧一路之隔，奉贤首个三甲医院，已试运行，为业主健康保驾护航。
  • 奉浦医院：距离项目约3公里，综合性医疗有保障。
• 生态配套
  • 公园绿地：紧邻奉浦四季生态园、古华园等城市公园，3公里范围内生态绿地环绕。
  • 社区绿化：社区内部绿化率达35%，中央花园与多个主题庭院形成“四季有景”的景观序列，内外绿色空间相互呼应，打造健康宜居的生态环境。

4. 低密社区，全龄园林

• 建筑风格：采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，部分区域采用双层中空Low-E玻璃，造型独特且富有质感。
• 景观规划：社区内部规划“一轴两带三园”或“一轴三园”景观体系：
  • 中央景观轴：贯穿南北，连接入口广场与中心水景，形成有序的空间布局。
  • 东西两条滨水带：沿天然河道分布，种植垂柳、鸢尾等水生植物，营造自然生态的休闲环境。
  • 三大主题园：亲子乐园、运动公园、休憩花园，配备健身设施、儿童游乐区、老年活动中心，满足全龄段居民的休闲需求。

5. 多元户型，精装交付

奉发云境主打建面约73—141平方米的2—4房户型，全面覆盖从年轻家庭到三代同堂的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，得房率最高达82%。

• 73㎡两房
  • 总价：约247万元起
  • 特点：无过道设计，空间利用率高；配备双卫，解决家庭用厕高峰期困扰；U型厨房操作方便，带有飘窗收纳空间；客厅面宽升级至3.65米，舒适度更佳。
• 96—99㎡三房
  • 总价：约330万—380万元
  • 特点：多飘窗设计延展视觉尺度，增加室内采光和通风效果；餐客一体布局增强家庭互动；南向次卧连接阳台，实用性拉满；部分户型采用三梯四户格局，中间电梯双开门，相当于赠送入户前厅，独门使用彰显尊贵。
• 138—141㎡四房
  • 总价：约455万—580万元
  • 特点：约13.4米南向四开间，独立电梯前厅，主卧步入式衣帽间设计，多重飘窗搭配巨幕阳台，尽显奢华；部分户型预留灵活可变空间，可改造为书房或儿童活动区，满足多代同堂需求。

精装标准：所有户型均精装交付，配备日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，品质有保障。精装标准约3500元/平方米，较周边项目高出约500—800元/平方米，体现了项目的高品质定位。

6. 智慧社区，安全守护

• 安全防护系统：配置车辆自动识别、大门及单元人脸识别、天使之眼监控、高空抛物监测、电子围栏周界警报等系统，全方位守护业主安全。
• 智能家居系统：引入智能家居系统，通过手机APP控制家中设备，提升居住便捷性与舒适度。

7. 贴心物业，温暖服务

由奉发集团旗下物业公司提供服务，实行差异化收费标准（高层2.8元/㎡·月、洋房3元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月），提供24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、个性化家政服务等。定期举办业主活动（如亲子互动、节日庆典），促进邻里交流，营造温暖社区氛围。

三、适合人群

• 刚需家庭：73㎡两房户型，总价约247万元起，适合年轻夫妻或小家庭首置。
• 改善家庭：96—99㎡三房户型，总价约330万—380万元，适合三口之家或二胎家庭。
• 高端改善家庭：138—141㎡四房户型，总价约455万—580万元，适合三代同堂或多代同堂家庭。
• 投资客：奉贤新城作为上海“十四五”规划重点发展区域，未来将吸引大量人才、技术、资金等先进要素集聚，城市能级持续提升。奉发云境凭借其优越的地理位置与完善的配套设施，成为区域价值腾飞的受益者，房价增值潜力巨大。