江西
去年年底到现在，那么多宗宅地成交，终于有一家民企拿地了！这块就位于吉安县老城区内，而且还难得地拍出了不低的溢价，一起来看看吧！
DDG2026001地块
地块名称：吉安县敦厚片区控规DH01-B03-07地块；地块编号：DDG2026001；地块位置：县城荆岭路东侧、吉州路北侧、吉昌苑西侧（吉安县敦厚片区控规DH01-B03-07地块）地块面积：12411.09平方米（合约18.616亩）土地用途：居住用地(07)-城镇住宅用地(0701)-二类城镇住宅用地(070102) ；出让年限：居住用地(07)(住宅用地70，商业用地40年)；容积率：1.8 成交总价：5038万元成交单价：277.4万元/亩；成交楼面价：2311元/平 溢价率:63.14%
这块地位于吉安县偏北，周边是成熟的居住小区，配套很成熟。商业活动也非常活跃，地块南边就是城关一小，北边就是城北中学，周边也没有什么新楼盘，这块地在吉安县城北还是挺稀缺的。
不过~这块地即使成交，跟普通人也没啥关系！因为这块地 属纯棚改安置用地。该地块带规划建筑设计方案出让，竞得人必须严格按照县政府批准的安置房规划方案配建安置房及配套设施。
建设内容包含安置房、社区管理用房、物业管理用房、商业用房、消防控制室、快递驿站、门卫室、普通地下室、人防地下室等建筑物共约30432.76㎡）全部回购，不得对外出售，回购价为3768元／㎡（含税费综合单价）。
这块地为什么能拍出这么高的溢价？要知道，回购价格也才3700多/平，而土地成本就有2300多/平，之间的差价还不到1500，还得覆盖材料、人工等建设成本。
不过，现在土拍终于有了私企冒头，也是好事。期待未来会有更多私企拿地，让房地产市场更有活力。
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