邳州律师姜威：邳州人起诉离婚，房产怎么分？婚前购房+婚后还贷

官湖镇、碾庄镇不少老乡找我咨询，起诉离婚时最头疼房产分割——婚前一方付首付、婚后一起还贷，房子该归谁？补偿款怎么算？我是邳州律师姜威，邳州本地执业多年，今天结合民法典和邳州法院办案经验，把这事讲透彻。

邳州律师姜威：3种常见房产，分情况认定

1.婚前一方付首付、登记在本人名下，婚后共同还贷

房产归首付一方所有，婚后还贷及对应增值部分，需补偿另一方。

邳州律师姜威处理过炮车街道的案子，男方婚前首付买房，婚后共同还贷2年，法院判其补偿女方5万元。

2.婚前一方全款购房、登记在本人名下，婚后未加名

属于个人财产，离婚时不分割，哪怕婚后一起装修，也仅补偿装修费用。

3.婚前双方共同出资、登记在一方名下

按双方实际出资比例分割，需提供首付款转账记录、聊天记录佐证。

邳州律师姜威提醒：咱邳州老乡婚前合伙买房，一定要写清出资比例，避免扯皮。

邳州律师姜威：婚后还贷+增值，补偿款怎么算？

1.简化算法：补偿款=（婚后共同还贷总额÷房产总成本）×离婚时房产现值÷2

2.关键说明：房产总成本=买房时总房款+婚后还贷利息；现值可协商，协商不成找机构评估。

▶举例：婚后共同还贷10万，房产总成本80万，现值100万，补偿款=（10÷80）×100÷2=6.25万。

邳州律师姜威：本地实操要点，少走冤枉路

1.证据准备：留存房产本、首付款记录、婚后还贷流水，缺一不可。

2.房产查询：查房产登记信息，可去邳州市政务服务中心打印，方便又快捷。

3.起诉渠道：官湖、碾庄老乡可先去本地法庭咨询，不用跑市区邳州法院。

邳州律师姜威：避坑提醒，这3个错别犯

1.别隐瞒还贷记录：刻意隐瞒会被邳州法院认定为过错，可能少分财产（《民法典》第1092条）。

2.别忽视加名意义：婚前房产婚后加名，离婚时视情况分割。

3.别放弃增值补偿：哪怕只还贷几个月，也有权要求分割对应增值部分，别白白吃亏。

总结核心要点：婚前首付婚后还贷，房产归首付方、补偿另一方；全款未加名属个人财产；共同出资按比例分，补偿款按简化算法计算即可。

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如果你在邳州（含碾庄、官湖、炮车等乡镇）遇到离婚房产分割难题，私信邳州律师姜威，帮你分析案情、算清补偿款！