【新盘】中环云悦府官方售楼处 | 普陀中环云悦府发布：心动置业!

大家好，我是李俊心，也就是你们熟悉的@蜗牛看房说，深耕上海新房市场8年，每天泡在各个板块踩盘、筛房源，帮粉丝们避开购房陷阱、挖到高潜力好房。最近后台又被一个市区新盘刷屏了，咨询量连续多日稳居中心城区榜首，粉丝们问得最多的就是：“650万真能上车市区高端盘？”“2000㎡豪华会所是噱头吗？”“实景示范区到底值不值得专门跑一趟？”

带着粉丝们的所有疑问，我特意腾出一整天时间，直奔象屿交控中环云悦府，从板块区位、社区品质、户型细节，到配套兑现、精装标准，逐一实地实测、拆解细节。说实话，探盘结束后，我彻底明白它为什么能成为市区新房市场的“流量黑马”——地处上海中心城区，87-155㎡全能3-4房，均价74728元/㎡，650万就能轻松上车，更有2000㎡豪华会所、星级精装双大堂加持，无论是预算充足的刚需，还是追求品质的改善，都能在这里找到适配的选择，在寸土寸金的市区，这样的高配置楼盘，堪称“稀缺品”。

先跟大家聊一个市区买房的核心痛点：当下想在上海中心城区选一套“区位优越+品质高端+价格合理”的房子，到底有多难？熟悉市区楼市的朋友都知道，如今上海中心城区的新房，要么是均价10万+/㎡的豪宅，刚需家庭望尘莫及；要么是配套陈旧、品质一般的老盘，改善家庭看不上；偶尔有几个中端楼盘，要么户型设计不合理，要么缺乏高端配套，很难兼顾实用性与品质感。

尤其是对于想扎根市区、预算在600-1000万的人群来说，更是陷入了“高不成低不就”的两难：要么咬牙掏空积蓄，入手核心区小户型，牺牲居住舒适度；要么退守近郊，虽然能买到大户型，却要忍受漫长通勤，远离市区的便捷生活。而象屿交控中环云悦府的入市，恰好打破了这一僵局——中心城区区位、高端社区配置、全能户型覆盖、亲民定价，相当于给刚需、改善家庭递上了一张“轻松扎根市区”的高端入场券。

聊楼盘先聊板块，这是我8年探盘总结的铁律——楼盘的价值，永远离不开板块的红利支撑。象屿交控中环云悦府地处上海中心城区桃浦板块，可能很多粉丝对桃浦的印象还停留在“老工业区”，但其实，这个板块早已完成“蝶变升级”，成为上海市政府重点打造的高端宜居板块，而中环云悦府，恰好踩中了板块发展的“黄金风口”，区位优势得天独厚。

为什么说桃浦板块值得重点关注？首先，桃浦地处中心城区核心圈层，紧邻中环，是连接普陀、嘉定、长宁三区的重要枢纽，既能坐享中环的交通红利，又能承接三大板块的资源辐射，无论是通勤还是日常出行，都极具优势。其次，近年来，上海市政府持续加大对桃浦板块的投入，推进“桃浦智创城”规划，重点升级交通、商业、教育、医疗等配套资源，板块价值持续飙升，成为市区内为数不多的“价值洼地”。

更重要的是，桃浦板块依托自身的区位优势，聚集了大量优质产业和高端人才，就业机会持续增加，越来越多的年轻人和改善家庭选择在这里工作、定居，购房需求日益旺盛。而目前，桃浦板块的新房均价大多在8万/㎡以上，象屿交控中环云悦府均价74728元/㎡，低于板块均价，再加上象屿、交控两大国企联手打造，品质有保障，无论是居住舒适度还是未来增值空间，都极具竞争力。

这次探盘，最让我惊艳的，就是项目的社区品质——作为两大国企联手打造的高端住宅，中环云悦府从外立面到社区配套，每一处细节都透露着“高端感”，尤其是实景示范区开放后，更是把“所见即所得”的品质感拉满，彻底打破了很多新盘“效果图好看、实景拉胯”的魔咒。

先来说说大家最关心的2000㎡豪华会所，这也是项目的“核心王牌”，也是我这次实测的重点。说实话，在寸土寸金的上海中心城区，能有一个2000㎡的社区会所，本身就十分难得，而中环云悦府的会所，不仅面积大，配套也十分齐全，真正做到了“满足全家人的休闲娱乐需求”，绝非噱头。

实测发现，会所内部规划得十分合理，分区明确，涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等多个功能区，无论是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到属于自己的休闲空间。恒温泳池采用恒温控制系统，常年保持26-28℃的舒适水温，水质清澈，周边配备了休息区、储物柜，环境整洁舒适，不用奔波到外面的健身房，在家门口就能享受“星级泳池”的体验，对于喜欢游泳的业主来说，简直是“福音”。

健身房配备了齐全的健身器材，涵盖了力量训练、有氧训练等多种类型，无论是练器械、跑步，还是做拉伸，都能满足需求，而且健身房采光极佳，通风效果好，运动时还能欣赏到社区内的景观，舒适度拉满。瑜伽室则采用了简约雅致的设计，空间宽敞明亮，配备了瑜伽垫、瑜伽球等器材，闲暇时光，约上邻里好友，一起练瑜伽、冥想，放松身心，远离城市的喧嚣与疲惫。

棋牌室则为长辈们提供了休闲社交的空间，配备了舒适的桌椅和通风系统，环境安静，适合长辈们下棋、打牌、聊天，丰富日常休闲生活。儿童乐园更是贴心，采用了环保、安全的材质，规划了适合不同年龄段孩子的游乐设施，滑梯、秋千、积木区等一应俱全，家长可以放心让孩子在这里玩耍，既锻炼了孩子的动手能力和社交能力，也给家长留出了专属的休闲时间。

除了豪华会所，项目的星级酒店式入户门和精装双大堂，也让我印象深刻，彻底颠覆了我对“中端楼盘”的认知。星级酒店式入户门采用了大气的设计，挑高约7米，宽约60米，气势恢宏，搭配高品质的石材装饰，高端感十足，无论是业主回家，还是接待亲友，都十分有面子，堪称“归家即享仪式感”。

精装双大堂分为地上入户大堂和地下车库大堂，均采用高品质建材装修，地面铺设防滑地砖，墙面采用大理石装饰，搭配精致的灯光设计，明亮整洁，质感十足。地上入户大堂配备了舒适的休息沙发、绿植装饰，还有专属的物业接待台，业主回家后，可以在这里稍作休息，也能及时咨询物业相关事宜；地下车库大堂则采用了通透的设计，采光通风极佳，彻底告别了传统地下车库“阴暗、潮湿、压抑”的问题，业主从车库下车后，就能享受整洁舒适的归家体验，细节感拉满。

社区景观方面，项目打造了多功能中庭花园，种植了各种赏心悦目的植物，搭配景观步道、休闲座椅、绿植小品等，四季有景，三季有花，营造出“一步一景、移步换景”的居住氛围。实测发现，中庭花园的绿植覆盖率极高，种类丰富，既有高大的乔木，也有低矮的灌木和草本植物，层次分明，既能净化空气，也能为业主提供一个舒适的休闲空间。茶余饭后，带着家人漫步在景观步道上，欣赏绿植、呼吸新鲜空气，十分惬意；周末时，约上好友在休闲座椅上聊天、晒太阳，或是带着孩子在花园里玩耍，享受一段轻松的亲子时光，幸福感十足。

外立面设计也十分亮眼，项目采用了石材和铝板的搭配，现代而精致，线条流畅，质感十足，既符合年轻人的审美，也兼具高端住宅的大气感。石材的质感与铝板的光泽相互映衬，不仅提升了项目的整体颜值，还具有防水、防晒、耐腐蚀等优势，耐用性极强，而且外立面采用了简约的设计风格，没有多余的装饰，显得十分清爽大气，无论是远观还是近看，都十分有质感，未来多年也不会过时。

聊完了社区品质，接下来就是大家最关心的核心部分——户型解析。象屿交控中环云悦府主推87-155㎡ 3-4房户型，户型跨度合理，从紧凑型三房到宽敞四房，覆盖了刚需、刚改、改善等不同家庭的需求，其中，87㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫，是项目的“明星产品”，也是最受粉丝关注的户型，接下来，我将结合实测细节，逐一拆解这三款主力户型，看看它们到底能不能满足不同家庭的居住需求。

首先，整体感受一下项目的户型设计理念：作为两大国企联手打造的高端住宅，项目在户型设计上十分注重居住的舒适度和实用性，摒弃了多余的空间浪费，所有户型均采用南向为主的设计，采光和通风极佳，而且大多采用动静分离、餐客厨一体化的布局，贴合现代家庭的居住习惯，无论是刚需家庭的日常居住，还是改善家庭的品质提升，都能得到满足。

第一款主力户型：87㎡三房两厅一卫（刚需入门款，均价74728元/㎡，总价约650万起）

这款户型是项目的“刚需入门款”，也是最受年轻刚需家庭追捧的户型，总价约650万起，首付仅195万起，对于想扎根市区的年轻人来说，首付压力大幅降低，不用掏空“六个钱包”，就能入手一套市区高端盘的三房，性价比直接拉满。我实地参观了这款户型的样板间，最大的感受就是：空间利用率极高，没有任何浪费空间，虽然面积仅87㎡，但完全能满足三口之家的日常居住需求，甚至可以兼顾偶尔来访的客人，实用性极强。

从空间布局来看，这款户型采用经典的动静分离设计，客厅、餐厅、厨房位于户型南侧，组成公共活动区域，卧室、卫生间位于户型北侧，组成私密休息区域，公共区域与私密区域互不干扰，既能保证家人的日常活动空间，又能保证休息的私密性，完美契合刚需家庭的居住习惯。比如，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人；孩子在客厅玩耍，也不会打扰到长辈休息，居住舒适度大幅提升。

客厅设计十分亮眼，客厅面宽达到3.6米，连接南向全景阳台，采光和通透性极佳，推窗就能看到社区内的中庭花园景观，让家里始终保持明亮、通透的状态，彻底告别阴暗潮湿的问题。3.6米的面宽，空间十分宽敞，摆放一张L型沙发、一个茶几和一个电视柜，还有富余空间，平时家人在客厅看电视、聊天，或是孩子在客厅玩耍，都十分舒适。

南向全景阳台宽度达到1.5米，长度达到3.6米，空间十分实用，而且是连通式设计，贯穿客厅和一间次卧，增加了户外活动的空间，为家庭生活增添了更多可能。业主可以在阳台摆放休闲桌椅，打造专属的休闲茶座，闲暇时光，喝喝茶、看看风景，放松身心；也可以在阳台打造小型储物区，摆放洗衣机、储物柜，存放日常杂物，提升空间利用率；还可以在阳台种植一些盆栽绿植，美化家居环境，让家里充满生机与活力。

餐厅与客厅一体化设计，连接北向厨房，形成“餐客厨一体化”的动线，烹饪、用餐、休闲无缝衔接，实用性极强。餐厅空间宽敞，摆放一张四人餐桌，完全没有压力，平时家人一起用餐，温馨又惬意；偶尔有朋友来访，也能轻松容纳多人用餐，满足日常社交需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，台面宽度达到1.8米，可以同时容纳两个人操作，避免了“一人做饭，一人帮忙”的拥挤尴尬；厨房配备了全景玻璃窗，采光和通风极佳，避免了厨房油烟堆积，让烹饪环境更加舒适；此外，厨房还配备了高品质的厨房电器，提升烹饪的便捷度，让业主告别繁琐的家务劳动。

卧室区域的设计，也十分贴心，三款卧室均为南向或东南向设计，采光充足，通风极佳，让每个房间都能享受充足的阳光照射，守护家人的健康。主卧位于户型北侧，面积达到10.5㎡，空间宽敞，摆放一张1.8米的双人床、两个床头柜和一个大衣柜，还有富余空间，不会显得拥挤；主卧带全景飘窗，飘窗宽度达到0.6米，长度达到2.2米，业主可以在飘窗上摆放软垫和靠枕，打造专属的休闲角落，平时看看书、刷刷手机，十分惬意；也可以在飘窗上摆放盆栽绿植，美化卧室环境，提升居住舒适度。

两间次卧面积均在7.2㎡以上，空间实用，完全能满足日常居住需求。其中一间次卧可以作为儿童房，摆放一张1.2米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，给孩子打造一个专属的学习和休息空间，让孩子能在舒适的环境中成长；另一间次卧可以作为长辈房，或是客房，长辈房紧邻卫生间，方便老人日常起居和夜间上厕所，贴心又实用；如果平时没有客人来访，也可以将这间次卧改造为书房，摆放一张书桌、一个书架，打造专属的办公和学习空间，满足家人的多样化需求。

卫生间位于户型北侧，紧邻两间次卧，位置十分合理，方便家人日常使用。卫生间采用干湿分离设计，将洗漱区、如厕区、淋浴区分隔开，避免了“洗漱与如厕冲突”的尴尬，也能保持卫生间的干燥清洁，减少细菌滋生，守护家人的健康。洗漱区配备了洗手池、浴室柜和镜子，浴室柜收纳空间充足，可以存放洗漱用品、护肤品等杂物，保持洗漱区的整洁；淋浴区配备了淋浴花洒和防滑地面，实用性和安全性兼备，适合老人和孩子使用。

这款87㎡三房户型，最大的优势就是“市区价、实用款”，总价约650万起，就能入手市区高端盘的精装三房，空间利用率高，采光通风极佳，动静分离，实用性极强，完全能满足三口之家的日常居住需求，而且首付仅195万起，首付压力小，对于想扎根市区的年轻人来说，是“轻松上车市区”的绝佳选择，性价比直接碾压同板块同价位所有项目。

第二款主力户型：115㎡三房两厅两卫（刚改优选款，均价74728元/㎡，总价约850万起）

这款户型是项目的“刚改优选款”，适合预算充足、想追求更大空间、更高舒适度的刚需家庭，或是想一步到位的刚改家庭，总价约850万起，首付仅255万起，对比同板块同类型三房两卫户型，价格优势十分明显，而且空间尺度感大幅提升，居住舒适度更高，实用性也更强。我实地参观后发现，这款户型在87㎡户型的基础上，进一步优化了空间布局，扩大了公共区域和私密区域的空间尺度，而且增加了一个卫生间，彻底解决了刚需家庭“早晚高峰抢卫生间”的尴尬，实用性和舒适度大幅提升。

从空间布局来看，这款户型同样采用动静分离设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房）位于户型南侧，私密区域（卧室、卫生间）位于户型北侧，公共区域与私密区域互不干扰，既能保证家人的日常活动空间，又能保证休息的私密性，完美契合刚改家庭的居住习惯。户型方正，南北通透，全明格局，空间利用率高达89%以上，没有任何浪费空间，115㎡的面积，打造三房两厅两卫的格局，既能满足三口之家的日常居住需求，也能兼顾三代同堂的居住需求，性价比拉满。

客厅设计十分大气，客厅面宽达到4.0米，连接南向全景阳台，采光和通透性极佳，推窗就能看到社区内的中庭花园景观，视野开阔，让家里始终保持明亮、通透的状态。4.0米的面宽，空间十分宽敞，摆放一张L型沙发、一个茶几、一个电视柜，还有富余空间，平时家人在客厅看电视、聊天，或是孩子在客厅玩耍，都十分舒适；也可以在客厅摆放一个休闲单椅，打造专属的休闲角落，提升居住舒适度。

南向全景阳台宽度达到1.7米，长度达到4.0米，空间十分宽敞，而且是连通式设计，贯穿客厅和一间次卧，空间实用性大幅提升。业主可以在阳台打造休闲茶座、储物区、绿植区，兼顾休闲、储物和美化功能，丰富日常居住生活；也可以在阳台摆放健身器材，打造专属的健身角落，闲暇时光，在家就能锻炼身体，保持健康的生活状态。

餐厅与客厅一体化设计，连接北向厨房，形成“餐客厨一体化”的动线，烹饪、用餐、休闲无缝衔接，而且餐厅空间大幅扩大，摆放一张六人餐桌，完全没有压力，平时家人一起用餐，温馨又惬意；偶尔有朋友来访，也能轻松容纳多人用餐，满足日常社交需求。餐厅还带一个北向飘窗，采光和通风极佳，平时可以在飘窗上摆放一些绿植，美化餐厅环境，也可以作为临时的用餐角落，提升居住舒适度。

厨房采用U型设计，操作空间充足，台面宽度达到2.0米，比87㎡户型的厨房更大，烹饪更加便捷，适合日常烹饪需求；厨房配备了全景玻璃窗，采光和通风极佳，避免了厨房油烟堆积，让烹饪环境更加舒适；此外，厨房还配备了嵌入式冰箱、洗碗机等高端厨电，提升烹饪的便捷度，让业主告别繁琐的家务劳动，享受轻松的烹饪时光。

卧室区域的设计，更加人性化，空间尺度感大幅提升，三款卧室均为南向或东南向设计，采光充足，通风极佳，每个房间都能享受充足的阳光照射，居住舒适度极高。主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间和全景飘窗，空间宽敞，面积达到16㎡，摆放一张2.0米的双人床、两个床头柜和一个大衣柜，还有富余空间，不会显得拥挤；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了马桶、花洒、洗手池、浴室柜等高端卫浴设施，还有一个小型浴缸，让业主在家就能享受“酒店级”的沐浴体验，私密性和舒适度十足；主卧的全景飘窗宽度达到0.7米，长度达到2.5米，业主可以在飘窗上摆放软垫、靠枕和盆栽绿植，打造专属的休闲角落，平时看看书、刷刷手机，十分惬意。

两间次卧面积均在9.8㎡以上，空间宽敞实用，完全能满足日常居住需求。其中一间次卧面积达到11.5㎡，可以作为儿童房，摆放一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，给孩子打造一个宽敞、舒适的学习和休息空间，让孩子能在舒适的环境中成长；另一间次卧面积达到10.5㎡，可以作为长辈房，摆放一张1.5米的双人床和一个衣柜，空间宽敞舒适，而且长辈房紧邻公共卫生间，方便老人日常起居和夜间上厕所，贴心又实用；如果平时没有老人一起居住，也可以将这间次卧改造为书房、衣帽间，满足家人的多样化需求，提升居住舒适度。

卫生间设计十分贴心，配备了两个卫生间，分别是主卧独立卫生间和公共卫生间，彻底解决了刚需家庭“早晚高峰抢卫生间”的尴尬，实用性极强。公共卫生间位于户型北侧，紧邻两间次卧，位置十分合理，方便家人日常使用；公共卫生间采用干湿分离设计，将洗漱区、如厕区、淋浴区分隔开，保持卫生间的干燥清洁，减少细菌滋生，守护家人的健康；洗漱区配备了洗手池、浴室柜和镜子，浴室柜收纳空间充足，可以存放洗漱用品、护肤品等杂物，保持洗漱区的整洁；淋浴区配备了淋浴花洒和防滑地面，实用性和安全性兼备。

这款115㎡三房两厅两卫户型，最大的优势就是“空间大、舒适度高、实用性强”，总价约850万起，就能入手市区高端盘的精装三房两厅两卫，空间尺度感大幅提升，而且配备两个卫生间，彻底解决了刚需家庭的居住痛点，既能满足三口之家的日常居住需求，也能兼顾三代同堂的居住需求，对于预算充足、想追求更高居住品质的刚需家庭，或是想一步到位的刚改家庭来说，绝对是首选，性价比直接碾压同板块同类项目。

第三款主力户型：155㎡四房两厅两卫（改善优选款，均价74728元/㎡，总价约1150万起）

这款户型是项目的“改善优选款”，适合预算充足、追求高品质居住体验、想改善居住环境的家庭，总价约1150万起，首付仅345万起，对比同板块同面积段四房户型，价格优势十分明显，而且是市区核心地段的高端四房，稀缺性十足。我实地参观后发现，这款户型的空间尺度感拉满，设计人性化，无论是空间布局、采光通风，还是精装标准，都堪称“改善标杆”，完美满足改善家庭的高品质居住需求。

从空间布局来看，这款户型采用大四房设计，户型方正，南北通透，全明格局，动静分离，空间利用率高达90%以上，没有任何浪费空间。公共区域（客厅、餐厅、厨房）空间宽敞，采光通风极佳，私密区域（卧室、卫生间）静谧舒适，互不干扰，完美契合改善家庭的居住习惯。155㎡的面积，打造四房两厅两卫的格局，既能满足三代同堂的居住需求，也能兼顾家人的多样化需求，比如打造书房、衣帽间、休闲区等，居住舒适度和实用性拉满。

客厅设计十分豪华，客厅面宽达到4.5米，连接南向全景阳台，采光和通透性极佳，推窗就能看到社区内的中庭花园景观，视野开阔，气势恢宏。4.5米的面宽，空间十分宽敞，摆放一张大型L型沙发、一个茶几、一个电视柜，还有富余空间，平时家人在客厅看电视、聊天，或是接待亲友，都十分有面子；也可以在客厅打造一个小型休闲区，摆放休闲单椅和绿植，提升居住舒适度。

南向全景阳台宽度达到1.8米，长度达到4.5米，空间十分宽敞，而且是连通式设计，贯穿客厅和一间次卧，空间实用性大幅提升。业主可以在阳台打造豪华休闲茶座、绿植区，闲暇时光，和家人一起喝茶、聊天、看风景，享受惬意的户外时光；也可以在阳台摆放健身器材，打造专属的健身角落，在家就能享受高品质的健身体验；还可以在阳台打造小型花园，种植各种盆栽绿植和花卉，美化家居环境，让家里充满生机与活力。

餐厅与客厅一体化设计，空间宽敞明亮，摆放一张八人餐桌，完全没有压力，平时家人一起用餐，温馨又惬意；偶尔有亲友来访，也能轻松容纳多人用餐，满足高端社交需求。餐厅带一个北向飘窗，采光和通风极佳，平时可以在飘窗上摆放一些绿植和装饰品，美化餐厅环境，也可以作为临时的用餐角落，提升居住舒适度。

厨房采用U型设计，操作空间充足，台面宽度达到2.2米，烹饪更加便捷，适合日常烹饪和家庭聚餐；厨房配备了全景玻璃窗，采光和通风极佳，避免了厨房油烟堆积，让烹饪环境更加舒适；此外，厨房还配备了全套高端嵌入式厨电，包括冰箱、洗碗机、烤箱、燃气灶、油烟机等，品质优良，操作便捷，让业主告别繁琐的家务劳动，享受轻松、高品质的烹饪时光。

卧室区域的设计，更加豪华人性化，四款卧室均为南向或东南向设计，采光充足，通风极佳，每个房间都能享受充足的阳光照射，居住舒适度极高。主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，空间宽敞，面积达到20㎡，摆放一张2.2米的双人床、两个床头柜和一个大型衣柜，还有富余空间，不会显得拥挤；独立卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，配备了马桶、花洒、洗手池、浴室柜、浴缸等高端卫浴设施，品质优良，私密性和舒适度十足，让业主在家就能享受“酒店级”的沐浴体验；衣帽间空间宽敞，收纳能力极强，可以存放业主的衣物、鞋子、包包等杂物，保持卧室的整洁；主卧的全景飘窗宽度达到0.8米，长度达到2.8米，业主可以在飘窗上摆放软垫、靠枕和盆栽绿植，打造专属的休闲角落，平时看看书、刷刷手机，十分惬意。

三间次卧面积均在10.5㎡以上，空间宽敞实用，完全能满足日常居住需求。其中一间次卧面积达到13㎡，可以作为长辈房，摆放一张1.8米的双人床和一个衣柜，空间宽敞舒适，而且长辈房紧邻公共卫生间，方便老人日常起居和夜间上厕所，贴心又实用；另外两间次卧面积均在10.5㎡以上，可以作为儿童房，给孩子打造专属的学习和休息空间，也可以改造为书房、衣帽间、休闲区等，满足家人的多样化需求，提升居住舒适度。

卫生间设计十分贴心，配备了两个卫生间，分别是主卧独立卫生间和公共卫生间，彻底解决了改善家庭“早晚高峰抢卫生间”的尴尬，实用性极强。公共卫生间位于户型北侧，紧邻三间次卧，位置十分合理，方便家人日常使用；公共卫生间采用干湿分离设计，将洗漱区、如厕区、淋浴区分隔开，保持卫生间的干燥清洁，减少细菌滋生，守护家人的健康；洗漱区配备了双洗手池、浴室柜和镜子，浴室柜收纳空间充足，可以存放洗漱用品、护肤品等杂物，保持洗漱区的整洁；淋浴区配备了高端淋浴花洒和防滑地面，实用性和安全性兼备。

聊完了户型解析，我们再聊聊项目的另一大核心亮点——精装标准和周边配套。作为两大国企联手打造的高端住宅，项目的精装标准十分高，采用了高品质、高标准的建材，每一处细节都透露着“用心”，而且周边的商业、教育、医疗、交通、生态配套十分完善，无需漫长等待兑现，入住即能享受高品质的市区生活，这也是项目能吸引大量购房者的重要原因之一。

精装标准方面，项目全屋精装修，采用了国内外知名品牌建材，品质有保障，而且细节设计十分贴心，贴合现代家庭的居住需求。全屋配备中央空调地暖两联供，既能保证夏季制冷、冬季采暖的需求，又能节能环保，让家里始终保持舒适的温度，守护家人的健康；墙面采用高品质乳胶漆，搭配精致的石膏线装饰，质感十足，而且耐擦洗、易打理，适合有孩子的家庭；地面铺设高品质地砖，防滑、耐磨、易清洁，美观又实用。

卫浴和厨房的精装标准更是拉满，卫生间配备了高端品牌马桶、花洒、浴室柜、浴缸等设施，品质优良，实用性和舒适度兼备；厨房配备了全套高端嵌入式厨电，操作便捷，品质有保障，而且厨房台面采用高品质石英石，耐磨、耐高温、易清洁，避免了日常烹饪中的磨损和污渍堆积。此外，项目还配备了智能门锁、全屋新风系统等智能化设施，提升居住的便捷度和舒适度，让业主享受高品质的智能生活。

交通配套方面，项目周边交通路网十分完善，双轨交环绕，自驾出行也十分便捷，彻底解决了市区通勤的痛点。项目距离地铁11号线、15号线均在1公里范围内，步行10分钟左右就能抵达地铁站，双轨交加持，通勤覆盖面极广，从项目出发，可无缝换乘多条地铁线路，直达徐家汇、静安寺、南京西路等核心商圈，无论是在市区哪个区域工作，通勤都高效省心；此外，项目紧邻中环、沪嘉高速、沪蓉高速等多条城市主干道，自驾出行十分便捷，从项目出发，自驾15分钟就能抵达徐家汇、静安寺等核心区域，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟可直达浦东、宝山等区域，无论是通勤、出差，还是日常出行，都十分便捷。

商业配套方面，项目周边汇聚了多重商业资源，既有成熟的现有配套，又有即将开业的重量级商业，满足不同年龄段的消费需求，生活便利性拉满。从项目出发，步行10分钟就能抵达桃浦商圈，商圈内汇聚了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，满足业主日常购物、买菜、餐饮、休闲等全方位需求；自驾10分钟就能抵达环球港、中山公园商圈，商圈内有大型商业综合体，涵盖了高端购物、娱乐、休闲、餐饮等多种业态，满足业主的高端消费需求。

更值得期待的是，项目周边规划了大型商业综合体，预计未来2-3年即可开业，届时，业主在家门口就能享受一站式的购物娱乐体验，不用再奔波到市区的商圈。此外，项目自带便民商业，涵盖了便利店、生鲜超市、药店等便民业态，步行5分钟就能抵达，满足业主的日常琐碎需求，生活便利性直接拉满。

教育配套方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，形成了完善的教育矩阵，对于有孩子的家庭来说，绝对是一大重磅利好。项目周边1公里范围内，有桃浦幼儿园、桃浦中心小学、桃浦中学等多所公办学校，学校师资力量雄厚，教学质量优良，业主家的孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的一站式教育，不用奔波接送，家长也能更加省心。

此外，项目周边5公里范围内，还有上海外国语大学附属双语学校、华东师范大学附属学校等多所优质学校，涵盖了公办、民办两大体系，无论是想让孩子接受公办教育，还是民办教育，都能找到合适的选择。需要说明的是，具体学区划分以教育局当年公示为准，但桃浦板块作为政府重点规划的高端宜居板块，政府历来倾向引入品牌教育资源，以匹配区域内高端人才的居住需求，未来项目的教育配套优势还将进一步提升。对学位有刚性要求的家庭，也可以提前联系售楼处，预约教育顾问，获取最新的招生政策与报名节点。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源也十分完善，为业主的健康保驾护航。项目距离上海市普陀区中心医院直线距离仅3公里，驾车10分钟就能抵达，普陀区中心医院作为普陀区域内的顶级医院，医疗水平和诊疗能力处于区域领先水平，日常的就医、体检，或是突发疾病，都能得到及时、优质的医疗服务。此外，项目周边还有桃浦镇社区卫生服务中心、多家私人诊所和药店，步行10分钟就能抵达社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，为家人的健康提供全方位的保障，尤其适合有老人和孩子的家庭。

生态配套方面，项目周边汇聚了多个公园和绿地，生态环境优越，为业主提供了便捷的休闲娱乐场所，堪称“市区天然氧吧”。项目距离桃浦中央绿地直线距离仅800米，步行10分钟就能抵达，桃浦中央绿地是上海中心城区最大的开放式绿地，绿植覆盖率高达90%以上，有大片的草坪、湖泊和休闲步道，茶余饭后，带着家人漫步在绿地内，欣赏绿植、呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣与雾霾；周末时，约上好友在绿地野餐、休闲，或是带着孩子放风筝、游玩，享受一段惬意的亲子时光，幸福感十足。

此外，项目周边还有真如公园、长风公园等多个生态景点，驾车15分钟就能抵达，这些公园绿植覆盖率高，环境优美，适合周末带着家人去参观、游玩，丰富日常休闲生活，让家人在繁忙的工作和生活之余，能享受大自然的美好。

聊完了项目的所有核心亮点，我们再聊聊项目的市场价值和客群定位，以及我的置业建议。在当下房地产市场调整期，“区位优势”“品质保障”“性价比”成为购房者买房的核心考量因素，而象屿交控中环云悦府，恰恰同时具备这三大优势——中心城区区位、双国企品质、2000㎡豪华会所、87-155㎡全能户型、均价74728元/㎡，再加上桃浦板块的规划红利，这样的项目，在整个上海中心城区都堪称“可遇不可求”，稀缺性十足，未来的价值成长空间不可限量。

从市场价值来看，象屿交控中环云悦府地处桃浦板块核心区域，依托桃浦板块的持续升级红利，以及中心城区的区位优势、完善的配套资源、高端的社区品质，未来的价值成长空间极具确定性。目前，桃浦板块还处于持续发展阶段，随着交通、商业、教育、医疗等配套资源的不断完善，区域房价必将稳步攀升，而象屿交控中环云悦府作为板块内的高性价比高端楼盘，均价低于板块均价，而且是双国企打造，品质有保障，未来的增值空间可想而知。对于资产配置型客群来说，这样的项目，无疑是抵御市场波动的优质资产，既能享受租金收益，又能获得资产增值，性价比极高。

从客群定位来看，象屿交控中环云悦府的客群覆盖面极广，主要涵盖了三类核心人群：第一类是预算在600-700万的刚需家庭，这类客群主要是在市区工作的年轻人，预算有限，想扎根市区，追求通勤便捷、品质较高的三房户型，象屿交控中环云悦府87㎡三房户型，总价约650万起，首付仅195万起，市区区位+高端配置，完美满足了他们的需求，让他们能轻松扎根市区，实现置业梦想；第二类是预算在800-1000万的刚改家庭，这类客群想追求更大空间、更高舒适度，想一步到位，象屿交控中环云悦府115㎡三房两厅两卫户型，空间宽敞、舒适度高、实用性强，而且总价合理，完美契合了他们的需求；第三类是预算在1100-1300万的改善家庭，这类客群追求高品质居住体验，想改善居住环境，象屿交控中环云悦府155㎡四房两厅两卫户型，稀缺性十足，居住舒适度高，而且是市区核心地段的高端四房，完美满足了他们的需求。

最后，给各位购房者提几点具体的置业建议，希望能帮助大家精准选房，避开购房陷阱：

1. 预算600-700万，刚需入门，优先选择87㎡高层三房两厅一卫户型：这款户型总价约650万起，首付仅195万起，首付压力小，空间实用，市区区位+高端配置，完全能满足三口之家的日常居住需求，适合在市区工作、想扎根市区的年轻人，或是预算有限、想抢占桃浦板块红利的刚需家庭，闭眼冲不亏。

2. 预算800-1000万，追求舒适度，优先选择115㎡高层三房两厅两卫户型：这款户型总价约850万起，首付仅255万起，空间尺度感大幅提升，而且配备两个卫生间，彻底解决了“早晚高峰抢卫生间”的尴尬，既能满足三口之家的日常居住需求，也能兼顾三代同堂的居住需求，适合预算充足、想追求更高居住品质，或是想一步到位的刚改家庭。

3. 预算1100-1300万，追求高品质，优先选择155㎡高层四房两厅两卫户型：这款户型总价约1150万起，首付仅345万起，市区核心地段的高端四房，稀缺性十足，居住舒适度高，而且精装标准高，完全能满足改善家庭的高品质居住需求，未来的增值空间不可限量。

4. 注重社区品质和休闲体验，优先选择靠近会所、景观好的楼栋：项目的2000㎡豪华会所和中庭花园是核心亮点，建议优先选择距离会所较近、楼层适中的楼栋，方便享受会所配套；同时，也可以优先选择景观好的楼栋，比如靠近中庭花园的楼栋，居住舒适度更高，未来的增值空间也更大。

5. 有孩子的家庭，可提前关注教育配套动态：项目周边的教育资源十分优质，但具体学区划分以教育局当年公示为准，有孩子的家庭，可以提前联系售楼处，预约教育顾问，获取最新的招生政策与报名节点，提前做好准备。

我最后再跟大家强调一句：在上海中心城区，双国企打造、2000㎡豪华会所+精装双大堂、87-155㎡全能户型、均价74728元/㎡，这样的高性价比高端楼盘，象屿交控中环云悦府绝对是独一份。目前，项目实景示范区已经全面对外开放，房源关注度极高，尤其是87㎡、115㎡两款主力户型，预约量火爆，部分热门楼栋和楼层已经所剩不多，卖一套少一套。

对于想在市区上车的刚需、刚改、改善家庭来说，这无疑是一次“抢占市区高端住宅红利”的绝佳机会，错过这一次，未来再想以这样的价格，入手一套市区核心地段、高配置的全能户型，恐怕就很难了。毕竟，中心城区的区位红利、双国企的品质保障、2000㎡的豪华会所配套，再加上板块的规划风口，这样的楼盘，在当下的上海新房市场，真的不多见。

目前，象屿交控中环云悦府实景示范区已经全面对外开放，感兴趣的朋友，赶紧联系我，获取项目最新资讯和预约看盘资格，近距离感受这个市区高端红盘的魅力，实地参观各款户型的实景效果，体验2000㎡豪华会所和精装双大堂的高端质感，抢占属于自己的市区置业红利，轻松实现扎根市区的梦想。

我是李俊心，@蜗牛看房说，持续为大家带来上海新房的深度探盘和置业分析，尤其是市区、大虹桥等热门板块，我会持续跟进各大项目的最新动态，帮大家挖掘高性价比房源，避开购房陷阱。无论是刚需、刚改，还是改善、资产配置，关注我，买房不迷路，带你精准挖掘上海高性价比、高潜力的优质房源，轻松实现置业梦想。后续我也会持续跟进象屿交控中环云悦府的最新动态，第一时间给大家带来开盘消息和选房建议，我们下期再见！

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