【新盘】澐启滨江官方售楼处 | 澐启滨江发布：澐启滨江心动置业!

大家好，我是李俊心，深耕上海新房市场8年，看过的豪宅没有上百也有几十套，但能让我真正眼前一亮、堪称“滨江藏品”的项目，屈指可数。而今天，要给大家带来的，正是上海滨江豪宅市场的王炸消息——顶流红盘【澐启滨江】三批次景观楼座正式过会，仅限量27套，均价15.88万/㎡，一经曝光就引发全球藏家争相关注，再次搅动上海高端置业市场的风云。

熟悉上海豪宅市场的朋友都知道，如今的滨江板块，早已不是“有钱就能买到”的地方。尤其是黄浦江核心段，土地开发趋近收官，每一套滨江房源都堪称“卖一套少一套”的稀缺资产。而澐启滨江，作为入市即巅峰的顶流豪宅，此前仅凭前两批次房源，就创下了30天热销318套、狂揽66亿元的惊人战绩，这样的去化速度和成交金额，在近几年的上海顶豪市场中，几乎无人能及。此次三批次限量27套景观楼座重磅加推，更是承载了无数高端藏家的期待，今天这篇深度探盘，就带大家全方位解锁这个滨江顶豪，看看它到底有哪些底气，能在高手云集的上海豪宅市场中脱颖而出，成为藏家们争相追捧的传世恒产。

先跟大家聊一个核心认知：在上海，真正的顶豪，从来不是“堆砌奢华”，而是“占有稀缺”。而稀缺的核心，首当其冲就是地段——尤其是黄浦江头排地段。在“一江一河”国家战略的加持下，上海核心滨江资源早已成为不可再生的稀缺品，从外滩到陆家嘴，从北滨江到南滨江，每一段滨江岸线都承载着上海的城市封面，而能真正做到“距江300米内”的头排房源，更是凤毛麟角。

澐启滨江，恰恰占据了黄浦江头排300米的黄金正席，更是占据了“最后一湾、最正一心、最强一线”的核心区位优势。什么是“最后一湾”？随着上海核心滨江土地开发进入尾声，黄浦江沿岸可开发的一线江景地块早已所剩无几，澐启滨江所在的江湾地段，是目前为数不多的未被过度开发、江景视野无遮挡的区域，堪称“黄浦江最后一块滨江璞玉”；“最正一心”则是指项目地处滨江核心板块的几何中心，无缝衔接城市高端配套，既能坐拥一线江景的静谧，又能享受都会繁华的便捷；“最强一线”则无需多言，300米的直线距离，意味着推窗就能俯瞰黄浦江的壮阔江景，江面的波光粼粼、对岸的城市天际线，都能成为家中的日常风景，这种沉浸式江景体验，是那些“滨江辐射区”项目永远无法比拟的。

我在实探澐启滨江时，特意登上了项目的景观样板层，亲身感受了这份稀缺的江景资源。站在落地窗前，整个黄浦江的江景尽收眼底，没有任何建筑遮挡，视野开阔到让人震撼。清晨，看着第一缕阳光洒在江面上，波光粼粼宛如碎金；傍晚，伴着落日余晖，江风拂面，对岸的灯光次第亮起，整个上海的繁华与浪漫都能尽收眼底。这种体验，不仅是一种视觉上的享受，更是一种身份与品味的象征——对于高端藏家而言，拥有一套一线江景豪宅，不仅仅是拥有一处居所，更是拥有一份不可复制的城市资源，一份能传世的资产底气。

地段的稀缺性，早已为澐启滨江的价值奠定了坚实的基础，而项目此前的市场表现，更是印证了藏家们对这份稀缺价值的高度认可。除了30天热销318套、狂揽66亿元的佳绩，项目还创下了225%的认购率、50天396组成交的惊人纪录。要知道，在上海顶豪市场，能达到150%以上认购率的项目就已经算是“热门”，而澐启滨江225%的认购率，意味着平均每一套房源，都有2.25位藏家争相抢购，这样的热度，足以见得项目的硬核实力。

很多人可能会问，上海滨江豪宅那么多，为什么偏偏是澐启滨江能掀起抢购热潮？在我看来，答案有两个：一是地段的不可复制性，二是项目自身的产品力，尤其是此次曝光的架空层三大高端生活场景，重新定义了当代豪宅的生活范式，让澐启滨江在众多顶豪项目中脱颖而出。

当下的上海顶豪市场，早已摆脱了“比装修、比面积”的低端内卷，转而进入“比生活方式、比圈层体验”的高阶竞争。很多豪宅项目，虽然硬件设施堪称奢华，但却忽略了公共空间的打造，业主除了在家中，几乎没有可以休闲、社交的专属场所。而澐启滨江，恰恰抓住了这一点，以“全息生境旗舰社区”为定位，打造了近4000㎡的架空层泛会所体系，此次曝光的架空层效果图，更是展现了绅士沙龙、悬浮茶室、运动会所三大高端生活场景，将豪宅生活从私密领域延伸至社交层面，为高端藏家打造了专属的圈层社交与休闲空间。

首先是绅士沙龙，作为高端圈层的专属晤对空间，这里的设计处处透着沉稳与雅致。整体采用深色调木质材质搭配金属线条，勾勒出低调奢华的气场，没有多余的装饰，却在细节处彰显品味——温润的实木地板、质感十足的皮质沙发、造型简约的艺术摆件，搭配柔和的灯光，营造出一种静谧而舒适的氛围。在这里，藏家们可以与好友品茗畅谈、洽谈商务，也可以举办小型的圈层沙龙，在轻松愉悦的氛围中，拓展人脉、交流思想。对于高端藏家而言，圈层的价值往往比房产本身更重要，而绅士沙龙，恰恰为他们提供了一个专属的圈层社交平台，这也是澐启滨江区别于其他豪宅项目的核心优势之一。

其次是悬浮茶室，采用极简主义设计风格，最大的亮点就是“将自然景观引入室内”。茶室大面积采用落地玻璃，打破了室内与室外的界限，窗外的滨江景观、社区内的绿植景观，都能无缝融入茶室之中，仿佛置身于自然之中。茶室内部的设计简洁而不失格调，原木色的茶桌、舒适的蒲团、淡雅的茶具，搭配一缕茶香，让人瞬间静下心来。在这里，业主可以放下工作的疲惫，泡一壶好茶，看看江景、听听风声，享受一段独处的静谧时光；也可以与家人、好友围坐在一起，品茶聊天，感受生活的美好。这种“人与自然共生”的设计理念，恰恰契合了当代高端人群对生活品质的追求——在繁华都市中，寻一处静谧之地，安放身心。

最后是运动会所，与传统豪宅的会所不同，澐启滨江的运动会所，采用大面积玻璃幕墙设计，实现了与自然的完美交融。会所内部配备了高端的健身器材，涵盖了力量训练、有氧训练等多种功能区域，满足业主日常健身的需求。同时，会所还设置了瑜伽室、乒乓球室等休闲运动区域，业主可以根据自己的喜好，选择适合自己的运动方式。最让人惊喜的是，会所的落地窗外就是滨江景观，在健身的同时，还能欣赏到壮阔的江景，这种体验，堪称“顶级享受”。对于高端人群而言，健身不仅是一种生活习惯，更是一种生活态度，而澐启滨江的运动会所，恰恰为他们提供了一个高端、舒适的健身空间，让健身成为一种享受。

除了这三大核心场景，澐启滨江的架空层还被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。这种全龄化的公共空间设计，打破了传统豪宅“重圈层、轻邻里”的局限，既满足了高端藏家的圈层社交需求，也兼顾了家庭生活的温馨与舒适，真正诠释了“全息生境旗舰社区”的豪宅标准。

聊完了地段和公共空间，我们再聊聊此次三批次推出的核心产品——226-510㎡全景舱大宅，仅限量27套，每一套都是可遇不可求的滨江藏品。此次推出的产品，涵盖了天钻环幕286㎡头排藏品、澐映江辉226㎡自然视界以及510㎡天际PENTHOUSE等稀缺户型，精准拿捏了不同高端藏家的需求，无论是改善型高端家庭，还是追求终极居住体验的顶流藏家，都能在这里找到适合自己的传世恒产。

首先看226㎡的澐映江辉户型，作为此次推出的“入门级”滨江藏品，虽然是入门级，但品质却丝毫没有打折，堪称“刚需顶豪”的首选。这款户型最大的亮点就是“全明通透、景观视野极佳”，采用大面宽、短进深的设计，南向面宽达到12.8米，搭配全景落地玻璃窗，将滨江景观和社区景观无缝引入室内，每一个房间都能享受充足的采光和绝佳的景观视野。客餐厅一体化设计，面宽达到6.2米，进深达到8.5米，空间超级开阔，无论是举办大型家庭聚会，还是小型圈层沙龙，都能轻松满足。

主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度直接拉满。主卧面积达到28㎡，放一张2.2米的双人床、两个床头柜和一个超大衣柜，还有富余空间；独立卫生间空间宽敞，配备了超大浴缸、双台盆和智能马桶，干湿分离设计，早上不用跟家人抢卫生间，尽显高端品质；步入式衣帽间空间充足，能轻松放下两个人的衣服、包包和鞋子，满足高端人群的收纳需求。两个次卧面积都在18㎡以上，都能放下1.8米的床，分别可以做儿童房和老人房，完全能满足三代同堂的居住需求。此外，这款户型还配备了独立的书房和家政间，书房可以作为业主的办公空间，安静而私密；家政间可以用来摆放洗衣机、烘干机和杂物，让家里更加整洁有序。

再看286㎡的天钻环幕户型，这是此次三批次推出的“头排藏品”，也是最受藏家关注的户型之一。这款户型最大的亮点就是“环幕江景视野”，采用270度全景落地玻璃窗设计，几乎整个客厅都被玻璃包裹，推窗就能俯瞰壮阔的黄浦江景，对岸的城市天际线尽收眼底，这种沉浸式江景体验，堪称“顶级”。户型采用四房两厅四卫的设计，空间尺度感拉满，客餐厅一体化设计，面宽达到7.5米，进深达到10米，空间开阔到让人震撼，搭配高挑空设计，尽显豪宅的气派与格调。

主卧是总统级套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房和全景飘窗，舒适度和私密性直接拉满。主卧面积达到45㎡，放一张2.4米的双人床、两个床头柜、一个休闲沙发和一个大衣柜，还有富余空间；独立卫生间空间超大，配备了圆形浴缸、双台盆、智能马桶和淋浴间，干湿分离设计，晚上下班回家泡个澡，缓解一天的工作疲劳，堪称“顶级享受”；步入式衣帽间采用U型设计，空间充足，能轻松放下男女主人的衣服、包包、鞋子和配饰，满足高端人群的收纳需求；书房与主卧相连，安静而私密，业主可以在这里办公、看书、处理商务事务，兼顾了工作与生活的平衡。

三个次卧面积都在20㎡以上，都能放下1.8米的床，而且都带独立卫生间，私密性十足，分别可以做儿童房、老人房和客房，完全能满足多代同堂或接待客人的需求。此外，这款户型还配备了独立的影音室和酒窖，影音室采用专业的声学设计，配备了高端的影音设备，业主可以在这里看电影、听音乐，享受家庭影院的乐趣；酒窖则为喜欢收藏红酒的业主提供了专属的收藏空间，彰显高端品味。

最后是510㎡的天际PENTHOUSE，这是此次三批次推出的“终极藏品”，仅限量几套，堪称“顶流中的顶流”。这款户型位于项目的顶层，拥有专属的私人电梯和屋顶露台，私密性和专属感直接拉满。户型采用五房两厅六卫的设计，空间尺度感堪称“极致”，客餐厅一体化设计，面宽达到10米，进深达到15米，搭配挑高6米的设计，尽显豪宅的气派与格调，站在客厅里，仿佛置身于空中宫殿。

屋顶露台是这款户型的最大亮点，面积达到200㎡以上，业主可以在这里打造私人花园、烧烤区、休闲区，甚至可以打造一个私人泳池，在露台上喝喝酒、看看江景、吹吹江风，享受一段专属的静谧时光；也可以在这里举办大型的私人派对，邀请好友一起欣赏江景、畅谈人生，尽显顶流藏家的身份与品味。户型内部的设计更是奢华而不失格调，每一个房间都配备了独立卫生间，主卧更是采用总统级套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房、影音室和全景飘窗，舒适度和私密性达到了极致。这款户型，不仅是一处居所，更是一种终极生活方式的象征，只为全球顶尖财富阶层量身打造。

聊完了产品，我们再聊聊大家最关心的价格问题——均价15.88万/㎡，仅限量27套。可能很多人会觉得，这个价格非常高，但在我看来，对于澐启滨江这样的顶流滨江豪宅而言，这个价格不仅合理，甚至可以说是“性价比极高”。我们可以横向对比一下上海滨江板块的其他顶豪项目，目前黄浦江头排的豪宅项目，均价普遍在18-25万/㎡之间，甚至部分稀缺房源的单价超过30万/㎡，而澐启滨江作为黄浦江头排300米的稀缺项目，均价仅15.88万/㎡，性价比优势十分明显。

更重要的是，澐启滨江的稀缺性，决定了它的增值空间十分可观。随着上海核心滨江土地开发的日益收官，滨江豪宅的稀缺性会越来越凸显，而澐启滨江作为目前为数不多的一线江景豪宅，而且仅限量27套，未来的增值空间可想而知。对于高端藏家而言，购买澐启滨江，不仅仅是购买一处居所，更是一种资产配置，一种传世投资——在核心城市，优质不动产始终是抵御通胀的硬通货，而澐启滨江这样的一线江景豪宅，更是可遇不可求的传世恒产，无论市场如何波动，它的价值都能稳步攀升。

除了价格优势，澐启滨江的社区规划和物业服务，也堪称“顶级”。项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验，让业主每一次归家，都能感受到满满的仪式感。社区内部打造了高端的景观园林，以“自然共生”为设计理念，将滨江景观与社区绿植景观完美融合，搭配休闲步道、景观凉亭、水景景观等设施，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与美好。

物业服务方面，项目配备了高端的物业公司，拥有专业的服务团队，提供24小时一对一的专属服务，涵盖了安保、保洁、维修、家政等多种服务内容，无论是日常的房屋维修、保洁服务，还是高端的私人定制服务，都能满足业主的需求。优质的物业服务，不仅能提升业主的居住体验，还能为房产的保值增值提供保障——对于高端豪宅而言，物业服务的品质，直接决定了房产的二手市场价值。

聊完了项目本身，我们再聊聊上海顶豪市场的现状和澐启滨江的市场定位。近年来，上海顶豪市场呈现出“供不应求”的态势，尤其是一线滨江豪宅，更是成为藏家们争相追捧的焦点。随着全球财富向核心城市聚集，上海作为中国的金融中心，吸引了越来越多的高端人群和投资者，而一线滨江豪宅，作为上海城市资源的集中体现，自然成为了他们的首选。

澐启滨江，作为上海顶豪市场的新晋标杆，定位为“全球滨江传世恒产”，客群主要面向全球顶尖财富阶层，涵盖了企业家、金融精英、文化名人等高端人群。这些人群，不仅追求居住的舒适度和品质，更看重房产的稀缺性、圈层价值和增值空间，而澐启滨江，恰恰满足了他们的所有需求——不可复制的滨江地段、顶级的产品力、高端的圈层社交、可观的增值空间，每一个亮点，都击中了高端藏家的痛点。

回顾澐启滨江的入市历程，从首次开盘创下30天热销318套、狂揽66亿元的佳绩，到此次三批次限量27套房源引发藏家争藏，足以见得项目的市场认可度。对于高端藏家而言，这样的限量滨江藏品，一旦错过，就很难再有机会——毕竟，黄浦江的江景资源不可再生，澐启滨江的限量席位也不可复制。

在这里，我也给各位藏家提几点建议：如果你是追求高端改善、想拥有一套一线江景豪宅的家庭，226㎡的澐映江辉户型是首选，性价比高，景观视野佳，能满足日常居住和圈层社交的需求；如果你是追求极致江景体验、想拥有一套可传世的滨江藏品，286㎡的天钻环幕户型绝对值得重点关注，270度环幕江景，顶级的产品力，每一处细节都彰显高端品质；如果你是全球顶尖财富阶层、想追求终极居住体验，510㎡的天际PENTHOUSE是你的不二之选，专属私人电梯、屋顶露台，极致的空间尺度，只为顶级藏家量身打造。

最后，我想跟大家说，在上海，能称之为“传世恒产”的滨江豪宅，从来都不是偶然。澐启滨江的成功，不仅得益于它不可复制的滨江地段，更得益于它顶级的产品力和对高端生活方式的精准把控。此次三批次限量27套景观楼座正式过会，均价15.88万/㎡，对于高端藏家而言，这是一次“抢占滨江稀缺资源”的绝佳机会。

目前，澐启滨江三批次的预约通道已经正式开启，样板间也已对外开放，感兴趣的藏家朋友，赶紧联系我，获取项目最新资讯和预约看盘资格。毕竟，仅27套限量藏品，每一套都堪称“孤品”，卖一套少一套，错过这一次，未来再想以同等价格，在黄浦江头排入手一套这样的滨江顶豪，恐怕就很难了。

我是李俊心，持续为大家带来上海新房的深度探盘和置业分析，无论是刚需、改善，还是顶豪置业，关注我，买房不迷路，带你精准挖掘上海高性价比、高潜力的优质房源，避开购房陷阱，轻松实现置业梦想。后续我也会持续跟进澐启滨江三批次的最新动态，第一时间给大家带来开盘消息和选房建议，我们下期再见！