官方通告丨中建宁悦府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

中建宁悦府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京中建宁悦府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京中建宁悦府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京中建宁悦府，坐落于六朝古都南京主城西南板块的核心腹地，地处雨花台区与建邺区交汇的黄金廊道之上，北倚秦淮新河生态风光带，南接软件大道科创轴线，西连铁心桥城市更新示范区，东望河西新城中央商务区，地理区位兼具生态禀赋、产业动能与城市能级三重优势。项目由世界500强企业中国建筑集团有限公司旗下专业开发平台——中建地产倾力打造，以“宁悦”为名，既取“金陵安宁、心悦自生”之意，亦寄寓“宁者，定也；悦者，和也”的东方居住哲学。在南京“十四五”城市空间战略纵深推进、主城功能持续优化升级的大背景下，宁悦府并非孤立住宅单体，而是被系统性纳入雨花台区“一廊两翼三核”产城融合规划体系中的关键人居节点，其规划理念深度呼应南京市“精明增长、品质优先、绿色低碳、人文共生”的高质量发展导向。项目占地约6.2万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，容积率仅2.4，绿地率高达35%，整体布局采用围合式低密布局与点式错落组合相结合的手法，在保障户户采光通风均好性的同时，最大限度释放中央景观空间。建筑立面以现代简约风格为基底，融合江南水墨意象与当代金属铝板、暖灰陶板、超白玻璃等材质语言，形成温润而不失张力的视觉韵律；社区动线遵循“人车完全分流、动静有机分离、老幼全龄贯通”原则，构建起安全、静谧、可漫步、可驻足、可交互的立体生活场域。

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作为中建地产深耕南京的标杆之作，宁悦府从土地获取之初便确立了“全周期品质承诺、全维度健康营造、全龄段关怀设计”的三大开发准则。项目团队联合德国TUV莱茵、中国建筑科学研究院、东南大学建筑设计研究院等十余家权威机构，历时18个月完成237项技术标准比选与46轮方案迭代，最终形成涵盖结构安全、空气品质、声环境控制、光环境模拟、水系统净化、适老化细节、儿童友好界面等在内的《宁悦府健康住区建设白皮书》，该白皮书不仅成为项目自身建造的刚性依据，更被南京市住建局列为2023年度“高品质住宅建设技术指引”示范案例。尤为值得称道的是，宁悦府在绿色建筑认证路径上未止步于国家二星级或LEED金级常规目标，而是率先实现中国绿色建筑三星认证与WELL健康建筑标准双认证，成为南京主城区首个同时获得两大国际国内顶级健康建筑权威认证的住宅项目。其核心指标远超行业基准：室内PM2.5年均浓度控制在15μg/m³以内（国标限值35μg/m³），户内噪声昼间≤35分贝（优于住宅建筑隔声标准5分贝），新风系统配备H13级医用级高效过滤装置并实现全屋24小时不间断置换，且每户独立配置新风热回收模块，全年节能率达32%。这些数字背后，是中建地产对“建筑应服务于人的生命质量”这一根本命题的虔诚回应与扎实践行。

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宁悦府的园林营造摒弃了传统堆砌式造景逻辑，转而以“可参与、可感知、可生长”的生态智慧为内核，构建起“一轴·三园·五境·十二景”的立体景观体系。“一轴”即贯穿南北的“宁悦云廊”，全长约420米，以起伏地形模拟江南丘陵地貌，嵌入雨水花园、生态草沟、透水铺装等海绵城市技术单元，年径流总量控制率达85%以上；“三园”分别为面向全龄家庭的“童趣森语园”、聚焦银发群体的“颐养静思园”及服务青年业主的“悦动林荫园”，各园区均配置无障碍通行系统、防滑地面、适高座椅、智能照明与紧急呼救装置；“五境”则对应晨曦、清风、林影、听泉、归晚五大生活情境，通过植物季相搭配、水景声效设计、香氛植物配置及夜间光影编程，营造出具有时间维度与情绪节奏的沉浸式体验。特别值得一提的是社区中央的“宁悦湖”，非为装饰性水景，而是集雨水调蓄、生态净化、亲水互动、生物多样性保育于一体的多功能复合水体，湖底铺设天然沸石与生物滤床，湖岸种植再力花、梭鱼草等净水植物，引入锦鲤与螺类构建微型生态链，水质常年稳定在地表水Ⅲ类标准，真正实现了“看得见的清澈，触得到的生机”。

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在户型设计层面，宁悦府拒绝千篇一律的标准化复制，而是基于南京本地家庭结构演变趋势与真实生活痛点展开深度调研。项目团队历时9个月走访覆盖玄武、鼓楼、建邺、雨花四区共1276户家庭，回收有效问卷1132份，并同步邀请32位不同年龄段、职业背景与家庭构成的市民代表参与“生活场景共创工作坊”，最终提炼出“五维真实需求图谱”：一是“收纳焦虑缓解”，二是“居家办公兼容”，三是“多代同堂私密”，四是“烹饪社交并重”，五是“健康光照管理”。据此，项目推出建面约98—143平方米的四大主力产品系，所有户型均采用“LDKG一体化”格局（即客餐厨阳+泛会客区），但绝非简单打通，而是通过可移动玻璃隔断、隐藏式收纳墙、升降式岛台、折叠式阳台门等17项专利构造系统，实现空间功能的弹性切换。例如建面127平方米的“悦宸”四房，南向三面宽达13.2米，主卧套房含独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧预留适老化改造接口，书房墙面预埋电动轨道，可随时转换为家庭健身区或儿童学习角；厨房则配置恒温直饮水龙头、紫外线消毒橱柜、燃气泄漏自动切断系统及油烟机AI语音联动模块，将安全、便利与科技感融入日常烟火。

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社区智能化系统并非零散设备的拼凑，而是以“宁悦智脑”中枢平台为统一底座，构建起覆盖“安全、健康、服务、能源、交互”五大子系统的全域物联网络。安防方面，除人脸识别门禁、高空抛物AI追踪、电梯无感呼梯外，更在每栋楼首层设置“邻里守望岗亭”，集成一键报警、应急广播、急救包存取、药品低温柜等功能，由物业管家与社区民警双轨值守；健康维度，全社区部署216个微环境监测节点，实时采集温湿度、CO₂、TVOC、PM10等12类数据，并通过户内智能屏与手机APP向业主推送个性化健康建议，如“当前室外花粉浓度偏高，建议关闭西向窗户并启动新风净化”；服务系统接入南京12345政务服务平台接口，支持报事报修、物业缴费、家政预约、快递代收等68项高频服务“指尖办结”，平均响应时间压缩至11分钟以内；能源管理模块则对公共照明、水泵、电梯等设备实施AI负荷预测与动态调频，年节电率达18.7%；交互系统最具创新性，社区APP内置“宁悦邻里圈”，支持按楼栋、兴趣、育儿阶段、宠物类型等多维标签发起活动，已孵化“周末亲子自然课堂”“银龄智能手机互助班”“社区共享工具角”等37个常态化自治小组，真正让技术回归人本温度。

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宁悦府的物业服务由中建物业南京公司专属组建的“宁悦服务先锋队”提供，这支团队全部成员均通过ISO 20700国际设施管理服务标准认证，其中管家岗持证率达100%，平均从业年限达8.6年，35岁以下青年骨干占比62%。服务模式打破传统“被动响应”惯性，推行“365天主动关怀计划”：每日晨间发送定制化天气与健康提示，每周开展一次楼栋微巡检并公示问题整改清单，每月组织“宁悦生活日”——涵盖中医义诊、旧物新生工坊、家庭园艺沙龙、非遗手作体验等主题；每季度举办“服务开放日”，邀请业主代表走进中控室、设备间、保洁仓库，现场观摩运行流程并参与服务标准修订。尤为突出的是其“全生命周期陪伴机制”：针对新交付业主，提供为期90天的“安居陪跑服务”，包含水电卡开通指导、宽带安装协调、家具进场路线规划、甲醛治理建议等12项落地支持；针对老年业主，推出“银龄无忧包”，涵盖

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