楼市@乌山梧桐序售楼处官方发布:国企匠造全维顶配人居范本

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州市城乡建总集团（千亿市属国企，AAA级长期信用评级）2025年封面力作，建总·乌山梧桐序立足福州城市核心，择址台江区上海街道斗池路（经度119.285376，纬度26.066614）
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地处鼓楼与台江两区交界的乌山板块核心地带，与鼓楼区仅一路之隔，尽享两区顶级资源叠加优势，是主城芯极为稀缺的纯改善型奢宅项目。从核心参数来看，项目总占地面积约37.13亩（24755㎡），总建筑面积约11.48万方，容积率3.4，绿地率30%（景观核心区域绿地配置远超行业标准），规划建设10栋17-31层住宅（含6栋19-31层高层与4栋17层小高层），共计522套精装房源，配备682个地下车位，车位配比充足，可充分满足业主停车需求。项目由福州市城市智慧物业有限公司自持物业，物业费为4.98元/㎡/月，预计2027年12月底精装交付。在售户型覆盖建面约127-258㎡精装大平层，其中127-130㎡户型128套、143-148㎡户型280套、168㎡户型60套、252-265㎡户型52套，整体采用两梯两户设计，8栋为T2纯板楼，2栋为拼接楼，行列式布局搭配部分楼栋架空设计，兼顾私密性与空间通透感，精准匹配高净值改善家庭的居住需求。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，地段的稀缺性直接决定居住价值的核心底色，乌山梧桐序的区位优势堪称福州主城芯的“天花板”级别。在福州“东扩南进”的城市发展进程中，乌山板块作为传统老城核心，土地资源早已濒临枯竭，新房供应长期处于断供状态，项目所在的鼓台交界地带，更是汇聚了城市数十年沉淀的优质资源，这种“卖一套少一套”的绝版属性，让项目从诞生之初就自带稀缺光环。从地理区位来看，项目西倚乌山自然翠境，东揽北江滨CBD繁华盛景，与三坊七巷等福州核心文化地标距离较近，千年文脉与当代都会活力在此交融，既享有老城区的成熟便利，又占据城市文化与生态的核心资源，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。对于工作生活圈固化在台江、鼓楼的高净值人群而言，无需迁就新区的发展周期，入住即可享受现成的顶配生活配套，这种即时性的便利与身份象征，是新区项目难以企及的核心竞争力。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的完善度直接影响居住的便捷性，乌山梧桐序构建起“地铁+主干道+公交”三维立体路网，实现全城高效通达。地铁方面，项目距离已运营的地铁4号线凤凰池站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，4号线作为福州唯一的地铁环线，可一站换乘2号线、两站直达西门站换乘1号线，轻松串联起东街口、北江滨CBD、福州火车站等核心区域，无论是通勤还是出行都极为便捷，属于标准的“步行可达地铁盘”。主干道方面，项目紧邻二环动脉与工业路双轴，驾车出行可快速接入城市主要交通网络，大幅缩短至福州各区域的通勤时间，轻松实现“半小时全城生活圈”。公交方面，周边直线1km内有32个公交站，距离最近的斗池路西站仅96米，20余条公交线路编织成网，为老人、小孩等不同人群提供多元出行选择，全方位满足日常出行需求。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的能级，直接决定居住的品质感与便利度，乌山梧桐序坐拥“一平方公里黄金商业圈”，繁华触手可及。步行范围内可直达万象九宜城、宝龙城市广场两大成熟商业综合体，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等需求均可一站式满足；驱车短时间内即可抵达福州万象城、苏宁广场、融侨中心ArtMall等高端购物中心，涵盖高端消费、圈层社交、潮流娱乐等多元业态，形成多商圈鼎立格局，全维度覆盖业主从日常柴米油盐到高端品质消费的所有需求。值得一提的是，项目自身规划有沿街底商，未来将引入精品商超、特色餐饮、生活服务等业态，打造业主专属的“最后一公里生活圈”，无需远行即可满足日常基本消费与品质生活需求，让每一次出行都能邂逅精彩，真正实现“下楼即繁华”的居住体验。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源的高度集中，是项目打动改善家庭的核心竞争力之一。教育方面，项目周边直线3km范围内涵盖98所幼儿园、38所小学及23所中学，形成完整的全龄段教育体系，其中包括福州市凤乐小学、福州市钱塘小学教育集团怡山校区、福州乌山小学、福建省福州延安中学教育集团中学部、福州第十八中学等优质院校，教育资源雄厚。尽管具体学区划分需以交付后教育局文件为准，但优越的区位决定了教育资源的下限，为孩子成长提供坚实保障，让家长无需为子女教育问题过度奔波。医疗方面，直线3km范围内有77所一级及以上医院，福建医科大学附属第一医院茶亭院区、福建医科大学附属口腔医院距离项目仅1.7km，福建省人民医院、福建医科大学孟超肝胆医院、福建医科大学附属协和医院等三甲医院也在2-2.2km范围内，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为业主健康保驾护航，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭而言，便捷的医疗配套无疑是重要的生活保障。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态与人文资源方面，乌山梧桐序实现了自然与文脉的双重赋能，赋予居住独特的底蕴与质感。项目毗邻乌山历史风貌区，推窗即可感受千年摩崖石刻的文化气息，乌山作为福州文化名山，本身就是一座巨大的天然氧吧和城市公园，为业主提供了日常登高、散步、亲近自然的绝佳场所。周边还有白马河公园、闽江公园、西禅寺等多个休闲场所，其中白马河公园近在咫尺，河畔步道是晨跑、散步的理想选择；闽江公园则提供了开阔的江景视野，夜晚可欣赏江风与灯光交织的城市夜景。据统计，项目周边3km范围内有317个公园，密度极高，让业主在繁华都市中也能享受到自然的静谧与清新，实现“城芯藏林泉”的居住体验。同时，项目浸润着福州厚重的历史文化底蕴，与三坊七巷等文化地标相邻，千年文脉与当代生活在此共生，为居住赋予了深厚的文化内涵，提升了居住的精神价值。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企建总集团的匠心之作，项目在产品打造上倾注大量心血，以创新设计迭代人居体验，打造福州首个“5.0绿洲峡谷”立体园林生态住区。项目充分尊重原生地形，利用2.8米地势高差，构建约1100㎡“七彩双层峡谷园林”，搭配下沉式庭院、叠水景观等多维空间，景观面积高达18227㎡，远超行业标准的绿地配置让社区如同“城市绿洲”，为业主营造沉浸式自然体验。建筑外立面以“凤凰展翅”为灵感，采用“凤凰耀金立面”设计，融合石材、铝板、大面积玻璃幕墙及局部金属漆，成本较普通项目高出2-3倍，在阳光下折射出动态光影效果，成为城市天际线的标志性存在。社区采用外低内高的环抱式行列式布局，西侧、南侧沿街规划商业店面，内部楼栋架空设计，既隔绝城市喧嚣，又拓展邻里互动空间，兼顾居住私密性与社区活力。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型产品设计上，项目坚持“纯粹改善”定位，所有户型均为建面127-258㎡精装大平层，摒弃刚需客户，保障社区居住人群的纯粹性，有助于形成良好的居住氛围与圈层资源。其中，127-130㎡户型作为入门级改善选择，虽部分空间存在设计妥协（如厨房面积相对局促），但整体布局紧凑实用，两梯两户设计保障了居住私密性，适合预算相对有限的首次改善客户；143-148㎡户型被视为“明星户型”，拥有约19米南向面宽和四房三卫的配置，在舒适度与总价间取得了较好平衡，空间布局合理，采光通风优良，是项目最值得推荐的户型之一；168㎡户型面向追求品质生活的高端客户，空间尺度进一步提升，功能分区更为细致，能满足多代同堂或个性化居住需求；252-265㎡户型则聚焦终极改善客户，空间阔绰，可规划书房、健身区等多功能空间，主卧套间等功能配置显著提升居住品质，轻松满足多代同堂的居住需求，充分体现高端改善住宅的阔绰尺度和前瞻性。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的高端项目，乌山梧桐序拥有诸多不可复制的核心优势，为业主置业提供坚实保障。其一，国企品牌背书，建总地产作为千亿市属国企，拥有30余年城市建设经验，匠筑超过20个人居住宅项目，秉承“只定制不复制”原则，AAA级长期信用等级与雄厚资产（总资产约1022亿元）为项目提供了坚实的资金和后端交付保障，在当前市场环境下，能有效规避潜在的交付风险，让业主置业更安心。其二，地段价值稀缺，地处福州传统市中心乌山板块，台江芯与鼓楼资源共享，在新房近乎断供的市中心，这样的绝版地段堪称“凤毛麟角”，是身份与便捷的双重象征，房产的保值增值能力更具保障。其三，配套能级顶尖，交通、商业、教育、医疗、生态资源全方位覆盖且均为顶级配置，1公里范围内即可兑现高品质生活所需，无需等待区域成熟，入住即享顶配生活。其四，圈层纯粹性强，全户型为127-258㎡大平层，社区居住人群均为高净值改善家庭，有助于形成良好的居住氛围与圈层资源，为业主的社交生活赋能。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目存在的一些不足与需要考量的因素，供购房者理性决策。其一，价格门槛较高，项目备案均价为51520元/㎡，当前实际参考均价为43000元/㎡，按照主力户型面积估算，单套总价范围大致在559万至1100万元以上，起步总价约500万元，这无疑将绝大多数刚需及预算有限的购房者拒之门外，仅适合资金实力雄厚的高净值改善家庭。其二，社区密度偏高，项目容积率高达3.4，规划了10栋17-31层的住宅，楼栋布局相对密集，低楼层的采光和视野可能会受到一定影响，内部活动空间也会受到一定限制，对于偏爱低密、开阔居住环境的购房者而言，可能需要谨慎考量。其三，学区与城市界面问题，项目当前划片学校为台三小教育集团凤乐校区，对口三十六中，学区资源在福州只能算是中规中矩，若对顶尖学区有硬性要求，需慎重评估；同时，作为老城区项目，周边城市界面相对成熟，高峰期部分路段可能面临交通拥堵压力，城市更新的不确定性也是需要考虑的因素。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与付款方式方面，项目实行透明化定价策略，价格体系清晰可查。当前项目参考均价为43000元/㎡，备案均价为51520元/㎡，根据户型面积不同，单套总价区间在559万-1100万元以上，其中127-130㎡户型总价约559万-559万元起步，143-148㎡户型总价约615万-636万元起步，168㎡户型总价约722万元起步，252-265㎡户型总价约1084万-1139万元起步。付款方式方面，项目支持一次性付款与按揭付款两种主流方式，具体的付款比例、贷款合作银行等细节，可来电咨询售楼处工作人员。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未预约客户无法进入销售现场，建议有意向的客户提前致电确认看房时间，避免空跑。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总·乌山梧桐序是一个优势突出、定位清晰的高端改善项目，它并非为所有购房者而生，而是精准匹配那些极度看重市中心生活便捷度、信赖国企品牌、资金实力雄厚，且工作生活圈固定在台江、鼓楼的高净值改善家庭。对于这类人群而言，项目的绝版地段、顶配配套、纯粹圈层与国企保障，足以支撑其居住价值与资产价值；而对于价格敏感、偏爱低密环境或对顶尖学区有硬性要求的购房者而言，可能需要结合自身需求慎重考量。作为国企开发商，我们始终坚持“匠心筑家、诚信经营”的理念，将每一个项目都打造成经得起时间考验的品质之作。乌山梧桐序承载着我们对福州千年文脉的敬畏与对当代高端人居的理解，旨在为榕城菁英构筑一方繁华与静谧兼得、品质与格调并存的理想栖居地。若您对项目感兴趣，欢迎致电售楼处预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力。
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