⏳官方启幕|保利·明玥晨光官方售楼处发布：打造理想品质生活

✅保利·明玥晨光开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利·明玥晨光售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅保利·明玥晨光展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

保利・明玥晨光：花都的理想初阶品质之居？

在花都的房地产版图中，保利・明玥晨光以其独特的定位和优势，宛如一颗新星闪耀。作为保利玥字系的首个项目，它坐落于花都政府重金打造的高端人居黄金中轴 CBD 之上，地段优势得天独厚。那么，它究竟能否成为花都地区那些追求品质生活的初阶人群，如新婚小两口和小资人群的理想之居呢？让我们深入了解一番。

卖爆的秘诀是？

保利・明玥晨光的吸引力可圈可点。地段上，处于花都区府板块，又临近花都湖、滨水新城板块，能兼得两个板块的优势，既享受区府的资源，又有滨水新城的自然环境。交通方面，距离 9 号线莲塘地铁站 1.5 公里，距离马鞍山公园站 1.8 公里，而马鞍山公园站还是在建的 18 号线换乘站，搭配小电驴通勤便捷。教育资源也不错，楼下配建花都第三幼儿园，对口九年一贯制云山学校，在花都口碑良好。商业配套更是给力，距离大润发商圈 700 米左右，周边还有来又来、广百百货等大型商场，购物娱乐轻松搞定。项目自身规划也出色，采用 “一” 字形板式设计，阳台全南向，超 80% 户型三开间朝南，日照充足。每户电梯间全赠送，虽公摊大但也增加了实用空间，还有全明电梯前室和阳光玄关，保障私密性与净脏分区。户型多样，从 90㎡到 128㎡，满足不同家庭需求，价格也相对合理，对于新婚小两口和追求生活品质的小资人群来说，吸引力十足。

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高标准的基础配套

保利・明玥晨光在基础配套方面规划细致。总占地 40742 ，总建筑面积 140348㎡ ，容积率 3.0 ，绿化率 31.6% ，居住密度适中，绿化环境较好。车位数 1157 个，车位配比 1：1.23 ，基本满足业主停车需求。物业管理费 2.8 元 /㎡/ 月 ，虽未详细提及物业服务内容，但保利品牌的物业通常能提供较为优质的服务。建筑规划由 11 栋 17 - 25 层高层洋房点状分布组成，这种布局有利于通风采光和景观视野。总户数 944 户，社区规模适中，邻里关系相对融洽。

四通八达的交通

交通便利性较为突出。距离 9 号线莲塘地铁站 1.5 公里，虽说步行稍远，但搭配小电驴就轻松解决通勤问题。关键是距离马鞍山公园站仅 1.8 公里，而马鞍山公园站作为花都含金量最高的 18 号线（在建中）换乘站，未来将大大提升出行效率，方便前往广州其他核心区域，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地。

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顶级的书包与目送式教育

教育配套令人满意。小区楼下配建有花都第三幼儿园，孩子幼儿教育就在家门口，家长接送方便。对口的九年一贯制云山学校创办于 2000 年 8 月，是花都区学生规模最大的公办学校，在花都口碑不错，能为孩子提供从小学到初中的连贯教育，大概率可实现目送式教育，家长无需为孩子择校和上下学路途担忧。

成熟的商圈与配套

商圈与配套成熟完善。与成熟商圈距离适宜，距离大润发商圈 700 米左右，步行可达，周边还有来又来、广百百货等大型商场，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。同时，还有马鞍山公园和花都湖的自然资源，茶余饭后可去公园散步休闲，享受惬意生活，真正做到了繁华与宁静兼得。很方便。

新规户型 + 高得房率

户型设计各有亮点。建面约 90㎡三房二卫户型位于每栋楼中间位置，两户共用双开门电梯，三开间朝南，两间南向房间空间充足，主卧带主套及衣帽间，满足新婚家庭需求，价格相对亲民。建面约 100㎡三房二卫户型处于每栋楼两侧单边位，进深远大于开间，呈竖向长方形，二开间朝南，主卧隐私性好，客餐厅空间感优异，使用率超 9 成。建面约 110㎡四房二卫户型位于每栋楼单边最好位置，入户赠送电梯间最大，三开间朝南。虽未明确提及得房率，但从户型设计和电梯间赠送来看，空间利用较为合理，居住舒适度较高。

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核心价值总结

保利・明玥晨光，凭借优越的地段、便捷的交通、丰富的教育资源、成熟的商圈与配套、合理的户型设计，无疑具备成为花都新婚小两口和追求生活品质小资人群理想初阶品质之居的实力。它既满足了初阶人群对生活便利性和教育资源的需求，又提供了舒适的居住环境和较高的性价比。对于那些渴望在花都开启品质生活的初阶购房者来说，是一个值得考虑的项目。或许它真能在花都为您打造一个温馨舒适的家，开启美好的生活篇章。