从“上车就行”到“追求改善”，2026购房者品质意识觉醒

年轻人应该先买车还是先买房？

如果2026年工作发生重大调整，你会选择返乡或低线城市吗？

如果看中了合适的房源，你是否对自己的首付筹措能力有足够把握？

58同城、安居客最近发布了一个很有意思的《2026春节置业意向报告》（以下简称“报告”），通过对全国19个重点城市20～45岁受访者（年轻人21～34岁，中年人35～46岁）的调查，揭示了当前房地产市场的消费心态画像。

面对2026年的购房时机，43.1%的受访者认为“还没到时候，再等等看”，成为最普遍的心态。与此同时，超过七成的受访者听说过身边有人近期准备（或已经）买房。而在各项刺激条件中，工作和收入预期的稳定和提高是促使买房最重要的条件。有意思的是，相比房贷贴息、首付比例下降等，“送户口”已成为最弱刺激因素。

返乡置业也有

“好房子”需求

临近年关，返乡置业又开始成为营销热点。

如1月24日，湖北黄冈启动返乡置业购房季活动，7家房企负责人现场推介返乡置业“好房子”。据黄冈市人民政府官网消息，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

事实上，随着房地产行业的持续深度调整，返乡置业已几乎被遗忘。但根据58同城、安居客的调研数据，若2026年工作发生重大调整，45.1%的受访者会考虑返乡或前往低线城市。其中，二线城市年轻人的返乡意愿高达87.5%，远超一线和新一线城市。这一现象背后，是城市通勤压力与生活成本的综合考量。一线城市超1.5小时长时通勤占比达27.9%，而二线城市年轻人对家乡或低线城市更短通行时间、更低居住成本的向往，正是返乡的重要推力。

城市能级越高，人群对工作地的资源依赖越强，越难被通勤痛点倒逼返乡；通勤时间决定“居住体验痛点阈值”，时长越长，越倒逼需求向家乡或省城分流；二线城市通勤痛点更易触发返乡置业。

这其实揭示了一种更现实、更理性的趋势，通勤痛苦正在成为年轻人“用脚投票”、考虑返乡的重要推力。这不再是简单的“混不下去就回老家”，而是新一代职场人对时间成本和生活质量的重新评估。

在此背景下，返乡置业也需要重新审视。58安居客研究院分析，近八成人群看房聚焦“工作生活城市”或“家乡与工作同城”的房源；返乡置业需求集中在老家及家乡省城，但占比有限；跨城投资、度假类看房需求极度微弱。工作地与家乡不同的人群，春节看房选址以“工作生活城市的房源”为绝对主导，返乡置业与家乡省城进阶置业为补充选项。

值得注意的是，工作生活城市的房子成为首选，年轻人占比62.7%、中年人占比66.9%；家乡的房子是重要补充，返乡置业需求明确，年轻人占比28.6%、中年人占比31.2%，均为第二选择。年轻人对家乡省城或其他重点城市的偏好显著更高，年轻人占比8.1%，是中年人的4倍多。

在很多人的印象中，返乡置业常与“衣锦还乡”情感绑定，但报告数据揭示出的，是年轻人追求在低线城市获得更具改善属性的住房，如车位充足、公共空间更大的“好房子”，实现生活品质的同步提升。

对于返乡置业的问题，58安居客研究院院长张波曾坦言，不要因为便宜而多买一套，即使产品好、“骨折”价，也不建议在非自用的需求下，只因为价格便宜而出手购买；年轻群体返乡就业，也不必局限于老家所在地买房，可以放大半径，根据未来的就业机会、子女的教育机会等，选择合适的区域和城市。

八成受访者能支付

3成以上首付

根据58同城、安居客的调研，购房者的居住需求已全面转向品质型，这一转变在改善型需求中尤为明显，客厅（43.2%）成为首要升级空间，其次是卧室（38.9%）和厨房（37.6%）。小区内部硬件设施（63.8%）是环境改善的关键，而车位不足（48.3%）和公共空间短缺（36.8%）成为当前小区的突出痛点。

更重要的是，三居室已成为“看房咨询+居家改善”的核心需求户型，看房/咨询楼盘占比51.5%；二居室为过渡型需求户型，装修升级意愿突出，装修或翻新房屋占比26.9%。

以北京为例，据报道，2025年北京改善型市场呈现出两个特点：一是购房者更追求物理空间与精神需求的深度结合；二是与以往单纯强调奢华不同，今年的高端住宅更注重从居住本质出发，洞察用户需求，围绕生活方式进行产品优化。过去大家在买高端住宅时可能还可以接受一些小瑕疵，但现在要的是一个全方位、优秀无短板的项目，对细节敏感度提升。比如关注户型功能空间、室内装修、社区公共部分（大门/园林/会所/车库品质）、科技系统等。

这种变化反映了购房者对居住体验的更高追求，从基本的居住功能转向对生活品质的全面考量。从“有得住”向“住得好”升级，价格敏感与风险规避并存，对房地产市场提出了更高要求，开发商需在价格、品质、交付保障等方面全面优化，以满足购房者的多元化需求。

对于2026年的购房时机，从58同城、安居客的报告看，认为“还没到时候，再等等看”的占比最高（43.1%），为主流态度；认为“是置换住房的好时机”的占24.2%，为第二大群体；仅9.8%认为是“新买一套的好时机”。另有16.1%认为近3年不建议购房，4.4%倾向未来租房，2.5%建议卖房套现。但不论哪个群体，持有“还没到时候，再等等看”观点的均为主流。其中，1990～1994年出生的群体置换需求相对突出（21.5%），1980～1984年出生的群体对短期市场最为悲观（18.2%）。

首付方面，若2026年遇到购房良机，43.7%的受访者表示“比较紧张，刚好足够付3成左右首付”，占比最高；“比较宽裕，可以支付较高比例首付”的人群占36.5%；另有14.3%的人表示“不太够，首付款还差一点”，5.5%的人表示“缺口较大，难以凑齐首付”。

而在年轻人先买车还是先买房的问题上，根据58同城、安居客报告，女性选择“先买房”的比例达63.9%，较男性的54.1%高出9.8个百分点。男性选择“先买车”的比例为19.7%，较女性的13.9%高出5.8个百分点。但总的来看，选择“先买房”的人群占比达59.0%，远超其他选项，成为年轻人消费优先级的核心共识，本质是住房“居住刚需+社会属性”价值的体现。

文/李里