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广州地铁·珑璟台全方位解析：琶洲核芯TOD地铁上盖大盘

楼盘基本信息

广州地铁·珑璟台位于海珠区琶洲南板块，由广州地铁集团开发，依托“轨道+物业”模式打造，具备TOD核心优势。项目紧邻地铁18号线龙潭站，未来还将有地铁11号线加持，区位优势明显。珑璟台主打改善型住宅，总体量较小，但地段价值极高。项目临近海珠国家湿地公园，生态环境优越，同时坐拥琶洲、珠江新城、国际金融城三大CBD，未来潜力可观。

项目特点

作为广州地铁集团倾力打造的TOD项目，珑璟台具有鲜明的地铁上盖优势。该项目不仅能快速直达市中心，还坐落于琶洲南部CLD（中央生活区）规划核心地带，周边规划不断落地，成长性极强。小区整体设计注重改善型客户需求，提供120-195㎡的大户型，户型规划合理，居住舒适度较高。此外，随着四大旧村改造的推进，未来该片区的城市界面将进一步升级，为居住环境和区域价值带来利好。

交通配套

珑璟台的交通优势无可比拟，地铁18号线龙潭站直通楼下，一站即达琶洲，两站到珠江新城，三站可达金融城。18号线是国内最快的全地下市域快线，未来将串联中山、珠海、澳门等湾区城市，大幅提升通勤效率。此外，**地铁11号线（在建）**将成为广州首条环线地铁，预计明年通车，未来换乘便捷性更强。周边还有海洲路等主干道，可快速通达琶洲、珠江新城等核心区域，15分钟内覆盖广州最繁华的CBD商圈。

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教育配套

教育资源是珑璟台目前的短板，片区内虽预留有教育用地，但尚未明确何时建设落地。目前，根据预售证登记的街道社区来看，该项目大概率对口赤岗东小学，但该校教育质量一般，未能跻身广州名校行列。相比之下，琶洲及珠江新城片区的优质教育资源较多，未来如果能引入优质学校，珑璟台的教育配套将会得到极大提升。

医疗配套

珑璟台周边医疗资源较为完善，海珠区内拥有广东省第二人民医院、广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院等大型医疗机构，均在15-20分钟车程范围内，可提供较为完善的医疗保障。此外，未来琶洲片区的发展可能会带动更多高端医疗资源入驻，进一步提升医疗配套水平。

其他配套

项目坐拥琶洲、珠江新城、金融城三大CBD的商业资源，但自身商业配套较为薄弱，目前周边尚未有大型商场，日常消费需依赖4公里外的琶洲西区或珠江新城。不过，广州地铁集团正在推进“南北双TOD”布局，未来有望在琶洲南部打造旗舰商业中心，届时商业氛围将显著提升。此外，海珠湿地公园距离项目仅300米，是全国唯一位于城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，自然环境极为优越，适合高端人群改善居住需求。

户型鉴定

珑璟台定位改善型住房，户型面积涵盖120-195㎡，空间舒适度较高，主打三房及四房设计。

• 珑琙（120㎡）
• ：实用三房，布局紧凑，适合刚改家庭。

• 珑璎（134㎡）
• 珑悦（135㎡）：三房两厅两卫设计，功能性更强，适合二胎家庭。

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• 珑瑞（142㎡）
• 珑望（141㎡B）：四房设计，带独立书房，空间宽敞，改善属性明显。

• 珑玥（195㎡）
• ：大平层豪宅，适合高端改善客群。

1. 双地铁加持，轨道交通优势显著
2. ，18号线+11号线无缝连接广州CBD，通勤便利度高。
3. 地段成长性强
4. ，琶洲、金融城未来规划持续落地，片区价值稳步提升。
5. 改善型产品定位清晰
6. ，提供大户型设计，空间布局合理，居住舒适度高。
7. 自然环境优越
8. ，紧邻海珠国家湿地公园，生态资源丰富。
9. 未来商业潜力大
10. ，广州地铁集团的TOD商业开发模式值得期待。

海珠珑璟台的优势主要体现在以下8个方面：

1. 区位优势明显
   位于琶洲西区，处于“珠金琶”黄金三角地带，毗邻珠江新城、金融城、琶洲CBD，周边写字楼、企业总部密集，就业机会丰富，未来发展潜力大。
2. 交通极为便捷
   地铁11号线（在建）和18号线双轨交汇于龙潭站，1站可达琶洲，2站到珠江新城，3站到金融城，18号线时速达160km/h，可快速连接广州南北及大湾区城市，是广州少有的“地铁全程空调入户”楼盘。
3. 生态环境优越
   南向直面海珠国家湿地公园，拥有约2公里宽的湿地景观面，楼间距超阔，前后无楼体遮挡，可享受永久开阔无界的万亩湿地景观，被誉为“广州绿肺”。
4. 商业配套完善
   小区配建约1.44万㎡底层商业，规划有2300㎡生鲜超市、1000㎡文体活动中心等，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，周边3公里范围内还有珠影星光城、丽影广场、合生广场等购物中心。
5. 医疗资源丰富
   直线3公里范围内有7个一级及以上医院，如南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（琶洲院区）等，为居民健康提供保障。
6. 楼盘品质较高
   由广州地铁集团开发，国企背景，品牌实力强，房屋质量有保障。项目打造五重诗意园林，设有云端花园、全景露台、无边泳池等景观休闲区域，建筑与自然融合度高。
7. 户型设计合理
   主推约120-195㎡大户型，以3+1房或4房为主，户型方正、动线合理，多采用LDKB一体化设计，南北通透，阳台与飘窗利用率高，使用率超100%，部分户型可灵活拓展空间。
8. 准现楼交付
   项目为精装准现房，预计2026年6月交付，购房者可快速入住，减少等待时间。

综上，海珠珑璟台在区位、交通、生态、配套等方面优势突出，适合琶洲/珠江新城上班族、对生态有需求的改善家庭及长期投资客。

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1月31日房地产动态

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