会展湾云岸广场会吵吗：项目怎么样~会展湾云岸广场可以买吗

会展湾云岸广场会吵吗：会展湾云岸广场项目怎么样~会展湾云岸广场可以买吗

一、会展湾云岸广场会吵吗

会有噪音影响，分时段差异明显，非展会期相对安静，展会期噪音与拥堵较突出。

1. 噪音来源：紧邻深圳国际会展中心，大型展会期间（年展超100场），周边人流、车流暴增，人群嘈杂、车辆鸣笛、会展活动音响等噪音叠加，对低楼层、朝会展中心户型干扰较大；同时临近机场航线，偶有飞机起降噪音，高层海景户型受影响更明显。

2. 噪音差异：非展会期（约占全年2/3时间），片区人流车流少，社区内低密规划（容积率1.66）+ 会展河景观带加持，居住静谧性较好；高楼层、朝会展河/海景户型，因距离会展中心稍远，噪音影响低于低楼层、朝会展中心户型。

3. 降噪建议：优先选择高楼层、朝会展河/海景户型；可加装隔音窗帘，有效降低外部噪音干扰。

二、会展湾云岸广场项目怎么样

项目是双央企打造的会展新城核心现楼商务公寓，优势突出但短板明显，适合特定人群，不适合所有置业者。

1. 核心优势

1. 品牌与交付保障：华侨城+招商蛇口双央企联合开发，2022年现楼交付，无烂尾风险，精装带家电，即买即住/租，品质与售后有支撑。

2. 区位与交通核心：地处29平方公里会展新城核心，地铁20号线国展南站上盖，1站直达机场北站，换乘11/12号线快速通达宝中、前海、南山、福田，穗莞深城际联动珠三角，商务出行与跨城通勤高效。

3. 产品与景观优质：容积率仅1.66（区域内低密标杆），居住舒适度高；主力33-92㎡精装户型，户户带阳台、明厨明卫，层高3.2-3.6米，实用率约73%；区域内唯一海景+河景双景项目，直面6.4公里会展河，高楼层可瞰海，景观体验佳。

4. 配套与潜力可期：自带约1.03万㎡商业街区（星巴克、麦当劳等已入驻），配双泳池、泛会所；周边规划32万㎡国际商业中心、25万㎡五星级酒店群、融创冰雪文旅城，会展经济带动高端产业与人口导入，长期租赁需求与价值潜力可观。

5. 低门槛上车：单价约2万/㎡，总价65.8万起，远低于深圳住宅均价，适合预算有限群体快速上车深圳核心片区资产。

2. 核心短板

1. 产权与成本劣势：40年商业产权，商水商电+7元/㎡/月物业费，长期居住成本高于70年住宅。

2. 居住体验干扰：展会期间噪音、拥堵问题突出；商务公寓与办公区混杂（办公约4.25万㎡），办公人员频繁进出，干扰居住私密性，电梯高峰时段易紧张；车位比仅1:0.85，停车紧张。

3. 片区成熟度不足：会展新城仍在开发，周边配套、社区氛围待培育，日常居住便利性暂不及成熟城区，配套全面落地需5-8年。

三、会展湾云岸广场可以买吗

可以买，投资/过渡/商务人群可考虑。

1. 适合购买人群

1. 投资客：依托会展经济，现楼可快速出租，片区高端租赁需求旺盛，租金回报率可观，适合短期持有、以租养贷。

2. 过渡自住群体：预算有限的年轻白领、单身人士，短期（3-5年）过渡居住，低门槛上车深圳，后续可置换住宅。

3. 商务人士：频繁出差、对接会展业务的人群，临近会展中心与机场，出行便捷，兼顾办公与居住需求。

2. 不适合购买人群

纯自住家庭：有子女教育、长期定居需求，看重学区、与居住静谧性的家庭，40年产权短板无法满足核心需求。

注意事项：

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宝安会展湾云岸基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：会展湾·云岸

2. 开发商：深圳市招华会展实业有限公司（华侨城+招商蛇口双央企联合开发）

3. 项目地址：深圳市宝安区展云路与重庆路交汇处（会展新城核心）

4. 产权年限：40年（商业用地，商务公寓属性）

5. 占地面积：约5.3万㎡；总建筑面积：约8.8万㎡

6. 容积率：1.66（区域内低密标杆）；绿化率：20%

7. 产品构成：商务公寓约3.5万㎡、办公约4.25万㎡、商业约1.03万㎡

8. 总户数：910户；停车位：773个（车位比约1:0.85）

9. 物业公司：深圳华侨城湾区发展有限公司；物业费：7元/㎡/月（含公耗）

10. 交付状态：现楼（2022年10-12月交付，即买即住/租）

11. 主力户型：33-92㎡精装商务公寓，层高3.2-3.6米，实用率约73%，户户带阳台、明厨明卫

12. 参考价格：单价约2万/㎡，33㎡总价65.8万起，72㎡约144万起，92㎡约184万起

二、项目全面介绍

（一）区位与交通：会展新城核心，地铁上盖通达全城

1. 区位定位：地处29平方公里会展新城核心，叠加“国际会展城+海洋新城+会展田园城+综合港区”三城一港格局，是深圳西部会展经济核心载体，依托全球最大深圳国际会展中心（160万㎡），年展超100场、导入人流超1000万人次，租赁需求旺盛。

2. 交通优势：地铁20号线国展南站上盖（4个出站口），1站直达机场北站，换乘11/12号线快速通达宝中、前海、南山、福田；穗莞深城际联动珠三角，机场+会展+城际三维交通，商务出行与跨城通勤高效。

（二）产品与品质：低密双景，精装现楼，空间舒适

1. 低密与景观：容积率仅1.66，远低于深圳同类公寓，居住舒适度高；区域内唯一海景+河景双景项目，直面6.4公里会展河，高楼层可瞰海，推窗即享生态景观。

2. 户型与精装：33-92㎡全明户型，户户带阳台，明厨明卫，采光通风佳；层高3.2-3.6米，比普通住宅更开阔，实用率约73%；精装交付，采用一线品牌建材，省去装修成本，现楼交付无烂尾风险，即买即享。

3. 社区配套：自带约1.03万㎡开放式商业街区，已签约星巴克、麦当劳、便利店等；配建双泳池、泛会所，满足日常休闲与社交需求；央企物业运营，服务专业，社区管理有序。

（三）配套与潜力：会展级配套，长期价值可期

1. 商业配套：自带商业街区，周边规划32万㎡国际体验式商业中心、25万㎡五星级酒店群（洲际、皇冠假日等），2公里内融创冰雪文旅城落地，形成会展+商业+文旅的全能配套圈。

2. 产业与人口：依托会展经济，导入会展服务、数字经济、海洋科技等高端产业，华侨城&招商蛇口联合30亿元产业基金，吸引企业入驻，带动高端租赁与居住需求，片区价值持续提升。

3. 生态配套：紧邻会展中央公园、6.4公里会展河生态带，打造滨水休闲空间，兼顾商务与生态宜居属性。

（四）核心优势与短板

核心优势

1. 双央企开发，现楼交付，无烂尾风险，品牌与品质有保障；

2. 地铁上盖+会展核心，交通与产业红利叠加，租赁需求旺盛，投资回报率可观；

3. 低密双景+高实用率+精装现楼，居住舒适度优于同类公寓，自住过渡友好；

4. 低门槛上车，单价2万/㎡起，总价60万+即可入手深圳核心片区资产，性价比突出。

核心短板

1. 40年商业产权，商水商电+高物业费，长期居住成本高于住宅；

2. 紧邻会展中心，展会期间人流车流密集，噪音、拥堵干扰居住体验；

3. 片区仍在开发，配套成熟度暂不及成熟城区，社区氛围待培育；

4. 车位比偏低（1:0.85），高峰时段停车紧张，商务与居住混杂，圈层纯度一般。

（五）适合人群与购买建议

1. 适合人群：投资客（依托会展经济，现楼快速出租回笼资金）、预算有限的过渡自住群体（低门槛上车深圳）、频繁出差的商务人士（临近会展与机场，兼顾办公与居住）。

2. 购买建议：优先选择72-92㎡大户型，租赁与自住舒适度更高，本项目更适合投资/过渡/商务用途。

注意事项：

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总结：

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