官方通告|禹洲东滩雍禧售楼处官方发布:东滩雍禧理想置业优选

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一、基本概况

项目名称：禹洲东滩雍禧（备案名：东滩豫翠苑）项目位置：上海市崇明区陈家镇北陈公路1568弄（北临北陈公路、南临银欧路、西临银欧西路、东临陈东路）开发商：禹洲集团（上海崇明豫商置业有限公司）土地性质：70年住宅产权（纯别墅社区）项目定位：崇明东滩纯低密墅区，主打"地铁口+双名校+高赠送+现房"的生态改善型别墅生活建筑风格：现代简约融合江南水乡元素，打造舒适宜居的纯别墅社区

上海【禹洲东滩雍禧】

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二、规划参数

参数项具体数值总占地面积约5.4万平方米（54,052㎡）总建筑面积约5.3万平方米（53,026㎡）容积率1.0（部分资料显示为1.01或1.05）绿化率35%（部分资料显示为38%）总户数428-429户（59栋楼，分两批推出）楼栋数量59栋（含82套叠加别墅、346套联排别墅）车位数量约528个车位配比约1:1.23（部分资料显示为1:1.17）社区特色人车分流设计；车辆可直接进入车库，由地下车库进入别墅地下室；高赠送面积，实际使用面积可达计价面积的2倍左右

三、产品信息

户型与面积

产品类型面积区间主力户型特点联排别墅约109-148㎡109㎡、110㎡、115㎡、120㎡、132㎡、148㎡地上三层设计；部分户型预留电梯井；高赠送面积（计价面积110㎡，实际使用面积可达200多平）；部分房源精装交付，部分毛坯交付叠加别墅约98-115㎡98㎡、115㎡4层设计；客厅朝南，主卧朝南，大面宽阳台

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装修标准

• 部分联排别墅：精装交付
• 部分房源：毛坯交付
• 建筑细节：采用高品质建材，注重居住舒适度与安全性

四、价格信息

产品类型均价总价区间联排别墅约3.38-5.2万元/㎡约369-630万元/套叠加别墅约3.38-3.7万元/㎡约360-450万元/套整体均价约3.7万元/㎡约360-630万元/套（联排与叠加）

五、配套设施

交通配套

• 轨道交通：轨交崇明线陈家镇站距离项目较近，预计2025年底通车，未来4站直达浦东金桥
• 公路交通：G40沪陕高速40分钟直达金桥、五角场；崧泽高架西延段通车后30分钟可达虹桥枢纽，60分钟直达人民广场
• 自驾路线：15分钟可达青浦奥特莱斯，20分钟覆盖前滩太古里、张江长泰广场

教育资源

• 双名校护航：与上海市东滩思南路幼儿园（市示范）、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）一路之隔，出门就是学校，可目送孩子上学
• 周边其他学校：上海新纪元双语学校、陈家镇小学、崇东中学等全龄化教育资源

商业配套

• 陈家镇商圈就在门口，日常采购超方便
• 项目周边有超市、餐饮、购物等设施，满足业主日常生活需求
• 盒马自提等新零售业态已入驻周边区域

医疗配套

• 社区卫生中心（已投入使用）
• 规划中的三甲医院距离项目不远
• 上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院（三级医院）等医疗资源

景观资源

• 地处崇明东滩生态实验区内，生态环境优越
• 紧邻6.5平方公里东滩湿地公园，负氧离子含量高

物业信息

• 物业公司：临客嘉物业经营管理(上海)有限公司
• 物业费：别墅5.8元/㎡/月

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地铁一通，就是浦东

项目直线距离崇明线陈家镇站仅600米

项目与上海实验学校附属东滩学校隔路相望

2021年上海三个批次的集中供地中，崇明陈家镇无地块供应

2022年四个批次的土地集中供应中，崇明陈家镇再无地块上新，

2023年，上海供应地块72宗，崇明又一次榜上无名。

为什么连续三年陈家镇都无地块供应？

是没有住宅用地了吗？

当然不是！

那难道是等崇明线开通（规划2026年崇明线全线投入运营），现空置土地待价而估，等着卖个好价钱？

不排除提前布局的这种可能！

所以，想抓住崇明线开通带来的红利，入手当下陈家镇现有的项目，将是最稳妥的手段，小伙伴们，机会就摆在眼前，错过了后悔就晚了。

难道我们还要让历史的那一幕重演吗？（宁要浦西一张床，不要浦东一间房）。

稀缺的产品+优质版块的完美的结合

随着城市化进程不断加快，土地资源日益紧张，摩天大楼成为城市建筑的主角。

人们奔忙于高楼大厦之中，舒阔环境逐渐成为梦想，而环境优美的低密墅区，更是成为难得的珍品。

别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。

与此相反的却是，城市人、地矛盾日益突出。

但近些年，联排别墅在别墅供应中的占比正在逐年骤降。

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别墅虽贵，也挡不住小伙伴们对于这类稀缺产品们热捧。

求远大于供的市场格局，将会让别墅产品的越来越难买到。

崇明东滩板块，相比西上海动辄五六十公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右，而且崇明岛东滩雍禧约110-120㎡联排别墅，均价约3.4万/㎡，总价约372万起，相比其他板块的公寓价格，在崇明岛东滩板块就能买到稀缺的联排别墅。

世界级生态岛崇明东滩现房项目——东滩雍禧

建面约110-120m²联排

均价3.4万/m²！总价372万起

现仅余少量房源在售

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户型图赏鉴

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社区规划

崇明·东滩雍禧地处陈家镇，西至北陈公路，南至银鸥西路，总建筑面积约5.4万m²，由59栋联排及叠墅组成，总共448户。

商业风情街、精装管家式别墅等多重业态，复兴海派早期的辉煌，考究豪宅功能布局，电梯联排（预留电梯井）、纯粹的英式管家服务以贴近生活的高贵，还原上海原味的里弄情怀。

东滩雍禧采用人车分流设计，小区共规划有约528个车位，车位配比约1:1.17，车辆进入小区后，可直接进入车库，然后由地下车库进入别墅地下室，最大限度的保证了小区的舒适度、安全性和绿化的完整。

东滩雍禧采用海派石库门的建筑风格，吸收19世纪末到20世纪60年代石库门建筑之精粹，重现精致生活风华，还原上海原味的里弄情怀。

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

生活配套

交通方面：项目距离在建的崇明线（规划2025年开通运营）陈家镇站600米、5站直达金桥，10站到陆家嘴，未来出行非常方便。

自驾：项目紧邻北陈公路，可接驳：沪陕高速、陈海公路、北沿公路、规划的S7沪崇高速等主干道，出行非常便利。

教育方面：项目对口的是：上海知名幼儿园+9年制上海市实验学校附属东滩学校。

思南路幼儿园：黄浦区思南路幼儿园分园，是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园，素有"未来人才摇篮"之称。

上海市实验学校附属东滩学校（上海第一梯队）：九年一贯制教育，上海市实验学校是上海最好的公立学校之一，也是上海第一梯队的学校。同时规划的高中部，也即将动工，未来将是12年制学校。

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商业方面：项目附近除了规划的商业中心外，附近还有：名岛生活广场（步行约370米）、陈家镇集贸市场（步行约800米）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

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