楼市聚焦@远洋风景售楼处官方发布:刚需改善置业优选指南

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为远洋集团布局厦门同安的标杆项目，厦门远洋风景自面市以来便凭借央企品质、核心区位与全维配套，成为刚需及改善群体的热门置业选择。
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项目精准占位同安老城与环东海域新城的黄金衔接节点，地处同安区霞煌路与双富路交汇处（祥和街道霞煌路霞煌里1号），既能坐享老城沉淀多年的醇熟烟火气，又能承接新城发展带来的价值红利，区位优势得天独厚。从核心参数来看，项目总用地面积约5.05万㎡，总建面积约20.24万㎡，容积率2.76，绿化率高达40%，远超区域平均水平，规划有8栋高层（18-33层）与11栋洋房（8-11层），共计1700户，车位配比达1:1（1713个地下车位），实现全人车分流设计，从根源上保障社区内部的通行安全与居住静谧性。目前项目处于在售状态，主推楼栋包括高层最后一栋8#（33F，三梯六户）及1#、2#、3#余量房源，洋房在售6#、7#（11F，一梯两户），在售户型覆盖建面约49-96㎡一至四房，精准适配单身刚需、三口之家及二孩/三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为实力央企开发的项目，品牌背书与交付保障是厦门远洋风景的核心竞争力之一。
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项目由厦门远宏安房地产开发有限公司开发建设，母公司远洋集团成立于1993年，2007年实现上市，多年来稳居中国房企品牌价值十强，在房地产开发领域积累了丰富的经验与良好的市场口碑，尤其在工程品质管控、资金实力储备等方面具备显著优势，能有效规避当前楼市环境下可能出现的延期交付、品质缩水等风险，为购房者筑牢置业安全防线。物业服务方面，项目交由远洋服务控股有限公司负责，作为中国物业服务百强企业，其针对高层产品收取2.98元/㎡·月物业费，洋房产品收取3.5+0.35元/㎡·月物业费，建立了标准化的服务体系，涵盖日常安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维修响应、业主需求对接等全流程服务，从入住前到入住后，全程为业主的舒适居住体验保驾护航。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与设计上，项目立足同安老城板块的居住需求，打造了区域内稀缺的低密健康住区，核心亮点集中在景观布局与户型打造两大维度。景观规划方面，项目采用新中式园林设计风格，沿袭远洋“山水”系产品精髓，打造“一街/两轴/六境/八苑”的特色景观布局，总景观面积约3万㎡，搭配叠石水景、亭台楼阁、风雨连廊等中式元素，营造出兼具东方美学与自然气息的社区环境。
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同时，社区内规划了全龄段活动空间，包括350米环形健康跑道、星动儿童乐园、康养健身区等，架空层泛会所还设置了弈棋品茗、共享会客厅等功能区，无论是年轻人运动健身、孩童嬉戏玩耍，还是老年人休闲康养、邻里交流，都能找到专属的空间载体。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以“高得房率、强实用性、全生命周期适配”为核心原则，每一款户型都经过反复打磨，贴合不同客群的居住需求。其中，建面约49㎡一房户型堪称刚需“上车神器”，做到了三开间朝南的优质采光布局，通风效果俱佳，可根据需求灵活改造为小两房，得房率超80%，空间利用率极高，低总价门槛非常适合单身刚需或过渡型置业人群。建面约68㎡两房户型采用南北通透设计，配备双阳台（生活阳台+景观阳台），主卧套房布局兼顾私密性与实用性，客厅面宽充足，能满足三口之家的日常居住与收纳需求，是区域内刚需家庭的主力选择户型。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约96㎡户型则分为高层与洋房两种产品形态，适配改善型家庭需求。高层96㎡三房两卫户型，总价相对亲民，采用经典布局，南向三开间带来充足采光，动静分区明确，厨房、卫生间功能布局合理，能满足二孩家庭的基本居住需求；洋房96㎡四房两卫户型则是项目的爆款改善产品，采用一梯两户设计，户户边套，公摊仅约10%，得房率近90%，远超同面积段同类产品，“四叶草”布局有效避免空间浪费，每个房间都能保证充足的使用面积，全屋品牌精装交付并配备中央空调，省去后期装修烦恼，完全能满足二孩家庭或三代同堂的舒适居住需求。目前各户型货量情况相对充足，其中高层8#作为主推楼栋，49㎡、68㎡、96㎡户型选择空间较大，洋房6#、7#剩余15套左右96㎡四房户型，意向改善的客户可重点关注。
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厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的成熟度直接决定居住的便利性与幸福感，厦门远洋风景在配套方面的核心优势的是“全维覆盖、步行可达”，构建起15分钟全维生活圈。交通出行方面，项目打造了“双轨+快速路+公交”的立体交通网络，彻底打破岛内外通勤壁垒。项目举步即达BRT第三医院站，步行仅需5分钟，搭乘BRT快速公交可直达厦门本岛的湖里、思明等核心区域，大幅提升通勤效率；距离规划中的地铁9号线第三医院站约500米，预计2026年通车后，将进一步串联翔安、集美等区域，实现全厦门便捷通达。自驾出行同样便捷，项目紧邻同集快速路，通过这条无红绿灯快速通道，可快速衔接杏林大桥、厦门大桥，30分钟内直达岛内核心商圈；周边还有霞煌路、双富路等城市主干道环绕，轻松通往翔安隧道、翔安大桥，畅达厦门各区域。此外，项目门口就有阳翟站、烧灰站等多个公交站点，760路、460路、602路等多条公交线路汇集，为老人、小孩等不自驾人群提供了便捷的出行选择。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为家庭置业的核心考量因素，厦门远洋风景实现了从幼儿园到中学的全龄段覆盖，让业主子女享受“目送式教育”。项目北面一街之隔规划有9班公立幼儿园，业主子女在家门口就能享受优质的启蒙教育，无需家长长途接送。1公里范围内覆盖多所区直属优质学校，包括阳翟小学、祥平中心小学等，均为同安区域口碑良好的公立学校，师资力量与教学设施完善。尤为值得一提的是，厦门市第二外国语学校作为福建省一级达标高中，教学质量有口皆碑，升学率常年位居区域前列，项目与该校距离较近，同时约50米处还有在建的第二外国语学校城南校区，涵盖九年一贯制教育，未来将进一步提升区域教育资源品质。需要特别提醒的是，具体招生范围需以教育部门最终发布的政策为准，项目会及时同步相关信息供业主参考。
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厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边形成5分钟医疗圈，为业主健康保驾护航。厦门大学附属第一医院同安院区（原第三医院）作为三级乙等综合医院，创立于1920年，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，医疗设备先进，能满足日常就医及突发疾病诊疗需求，从项目出发步行即可到达。此外，周边还有同安妇幼保健院、城南医院、科宏眼科医院（同安分院）等多家医疗机构，形成完善的医疗保障网络，无论是老人日常体检、小孩感冒就医，还是成人慢性病调理，都能实现快速就诊，无需长途奔波。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套则进一步提升了业主的居住幸福感。商业方面，项目被三大成熟商圈环绕，3公里范围内有乐海城市广场、舜弘现代城、钟楼壹号商场等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，其中乐海城市广场作为同安老牌商圈，入驻了沃尔玛、星巴克、麦当劳等知名品牌，日常买菜、逛街、看电影、朋友聚餐等需求都能一站式满足。同时，项目自身规划有3万㎡社区商业街与生鲜超市，进一步完善了日常便民需求，下楼就能满足基本生活采购，极大提升了居住便利性。生态方面，项目周边有苏颂公园、银湖公园等多个城市公园，距离较近，是业主日常休闲散步、晨练晚跑的优质去处，丰富的绿色生态资源也为社区营造了清新的居住环境。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观坦诚的态度，既向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目存在的短板与需要考量的地方。从优势来看，除了前文提及的央企背书、低密社区、高得房率、全龄户型与醇熟配套外，项目的价格竞争力与区域发展潜力也十分突出。相较于同板块保利天汇、宝龙旭辉城等竞品2.5-3万/㎡的均价，项目定价更具亲和力，能有效降低置业门槛，同时依托同翔高新区的产业赋能与厦金大桥通车后的区域价值提升，项目具备长期的保值增值潜力。此外，项目作为带装修现房在售，业主购房后无需漫长等待交房，能快速实现入住，同时也能实地考察房屋品质与社区环境，规避期房可能存在的不确定风险。
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厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从需要考量的方面来看，首先是板块城市界面问题。项目位于同安老城核心区域，周边部分区域仍有老旧小区分布，整体城市界面相较于环东海域新城等新兴板块，整洁度与统一性稍显不足，对居住环境美观度要求极高的购房者需慎重考量。其次是交通噪音影响，部分高层楼栋临近同集快速路及公交站点，日常可能会受到一定的车流、人流噪音干扰，虽然项目在建筑隔音方面做了优化处理，但对噪音敏感的人群，建议优先选择小区内部楼栋或洋房产品。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目周边规划的地铁9号线目前尚未通车，当前公共交通主要依赖BRT与公交，虽然能满足日常通勤需求，但对于习惯依赖地铁出行的购房者，需要等待地铁建成通车后才能享受更便捷的轨道交通服务。最后，项目作为大型社区，总户数达1700户，早晚高峰时段社区出入口及周边道路可能会出现短暂的通行拥堵情况，同时社区内部配套虽能满足基本需求，但相较于大型高端社区的超配配套，可能无法完全满足追求极致配套体验的业主需求。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格体系，我们严格执行案场标准化定价，所有价格均以售楼处公示为准，定价逻辑基于央企品质、核心区位、醇熟配套及产品稀缺性综合考量，不存在任何隐性收费与违规定价情况。当前项目参考均价约19000元/㎡左右，相较于2025年12月同安新房21042元/㎡的均价，处于合理区间，有效降低了置业门槛。具体来看，不同产品形态、楼栋、楼层及户型的价格存在正常差异，这种差异主要源于采光条件、景观视野、噪音影响、户型稀缺性等核心因素。
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厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从具体户型价格来看，高层小户型（49-68㎡）因定位刚需，总价相对较低，其中49㎡一房户型总价约73万左右，68㎡两房户型总价107万起，适配大多数刚需家庭的资金实力；高层96㎡三房两卫户型总价约150万左右，性价比突出；洋房96㎡四房两卫户型因具备低密属性、高得房率及精装配置等优势，单价相对较高，总价区间在165-190万左右，贴合改善家庭的预算范围。从楼层价格来看，遵循“中间楼层贵，顶底层便宜”的市场常规定价逻辑，中间楼层因视野佳、噪音小、采光均衡等优势，价格略高于顶底层，购房者可根据自身预算与居住偏好选择合适的楼层。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门远洋风景凭借央企品质、核心区位、醇熟配套与高适配产品，在同安楼市中形成了鲜明的竞争力，无论是单身刚需、三口之家，还是二孩家庭、三代同堂，都能在项目中找到契合自身需求的居住方案。对于刚需购房者而言，项目低总价、低门槛、配套成熟的特点，能帮助其快速实现“扎根厦门”的置业目标；对于改善购房者而言，洋房产品的低密属性、高得房率与全龄户型设计，能有效提升居住舒适度，满足家庭长期居住需求。

厦门远洋风景售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更详细的房源信息、价格明细、户型图或实地看房，欢迎随时拨打官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，解答您的所有置业疑问，助力您选到心仪的好房。在厦门置业，选对楼盘等于选对未来生活，厦门远洋风景，以央企匠作品质，致敬每一份对美好生活的向往。
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