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✨北京海淀颐海澐颂✨

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颐海澐颂小区占地面积 4.48 万平，建筑面积 9.86万平，容积率 2.2。

分为南北两个区。南北两地块一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团 ，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。

开 发 商：海开控股

项目区域：海淀区永丰产业基地

项目位置：16号线永丰南地铁站西侧约300m

占地面积：44,838.45㎡

建筑面积：98,644.59㎡

容 积 率：2.2

绿 地 率：约30%

产品类型：洋房/小高层

产品类型：6-15层洋房与小高层错落布局

户型面积：建面约97-171㎡三居四居

总户数：752户

销售指导价：9.3万/平米

产权规划：70年

梯户比：南区两梯两户，北区137-145㎡小高层四居，两梯两户。148-154-166-171㎡洋房四居，一梯两户，但都做了电梯对开门，有独立电梯厅，一梯一户的效果

得房率：南区得房率在75-78%左右。北区得房率80%-85%左右

物业公司：金钥匙标准服务，海开控股全资子公司北京芯海物业管理有限公司

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颐海澐颂项目南立面材质为石材、金属铝板加超白玻。有下沉庭院和双会所配置，风雨连廊、还有水系，据说室内精装修全进口一线品牌，可以期待下。

不是只有南向客厅一块玻璃是超白玻，据说南向均为超白玻。并且，项目大户型所在的北地块用了旭格系统窗、玻璃栏板。旭格是窗户的顶配，顶配品牌的系统窗配超白玻，成本必然也要成倍增加。

超白与普白参数差异

1、透光率高：一般普通玻璃的透光率为85%左右， 超白玻璃的透光率则在91.5%以上。

2、超白玻璃中含有的杂质较少， 相对普通玻璃具有 更加均一的成分，在物理性质上比普通玻璃更加稳定。超白玻璃钢化后的自爆率为0.01%（万分之一）左右，与普通钢化玻璃的0.3%（千分之三）相比降低很多，极大得提高了安全性。

3、超白玻中铁化物含量，是普通玻璃的10%甚至更低，视觉效果近乎透明，具有类似于无色水晶的外观特性。

南北两区均有气派精致的入户大门加下沉空间配会所再加水系。

北区主入口大门效果图南区大门内庭效果图南区儿童活动空间效果图下沉庭院效果图

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大堂与楼栋形成一体，奢阔大堂，超大面积礼序空间，多道工序打磨的奢石（石材+金属线条+玻璃）。

室内装修选用的主材都是国际和国内的一线品牌（厨电采用的是博世Bosch品牌，卫浴采用高仪，智能化设备采用的是华为智能系统，窗户北区采用旭格系统窗户、地板采用简一地砖等等）。

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