【官方】绿城桂冠东方售楼处|桂冠东方官网发布:人居范本

西安绿城桂冠东方｜奥体核芯封藏大宅， 作为绿城深耕西安奥体9年的压轴力作，绿城桂冠东方以全国第二座桂冠作品的规格，落位奥体核心最后一席封藏地块，集品牌实力、稀缺地段、全能配套与定制化产品力于一体，重新定义西安高端人居新标准。

绿城桂冠东方
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本次，我们以开发商视角，从项目内核、价格逻辑、周边配套三大维度，全方位解读这座奥体核芯的人居藏品，为城市高阶人群呈现一份兼具品质与价值的置业指南。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目全景解析：奥体封藏地，绿城定制级大宅标杆

（一）地段禀赋：奥体核心最后一席，执掌城市稀缺资源

绿城桂冠东方择址浐灞国际港务区港泽路以北、全运路以东，占据奥体中心核心正席，是板块内为数不多的纯改善大宅项目，更是奥体核心区土地供应告罄背景下的最后一封藏之作，稀缺性成为项目与生俱来的价值底色。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块能级来看，奥体板块依托国家级战略加持，历经从1.0到3.0的发展蜕变，已实现从体育盛会主场到全能生活新城的跨越，比肩高新科技八路、曲江南湖单元的城市高端居住区地位。区域内聚集了奥体三大场馆、总部商务集群、滨水生态资源等优质配套，形成了“国际滨水+城市CBD+场馆聚集区”的高端格局，与深圳后海、杭州钱江等一线城市高端板块同频，成为西安彰显国际气质的核心窗口。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目紧邻一横一纵城市主轴，快速通达全城，既坐拥板块发展的红利，又享受成熟的生活氛围，完美平衡高端居住的静谧与城市繁华的便捷，成为高净值人群资产配置与品质居住的双重优选。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：精工筑造，解锁定制级人居体验

作为绿城西安“繁花四咏”城市高端产品序列的收官之作，
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项目秉持绿城“做一成一”的作品态度，以双S档产品标准，打造兼具东方美学与现代质感的高端社区。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地约46亩，是2025年西安港务区年度单价地王，经过17轮竞价以21.5%的溢价率斩获，折合楼面地价11707元/㎡，足以彰显板块与项目的价值潜力。项目总规划7栋住宅，采用罕见的围合式布局，南侧规划3栋17层左右小高层，北侧规划4栋24层左右高层，总规划334户，纯改善定位，确保社区居住圈层的纯粹性。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，项目容积率仅2.5，绿化率达35%，远超区域同类型项目，为业主打造低密度、高绿化的宜居环境。依托围合式布局，项目打造了约255mx57m的中央公园景观，结合西高东低的地块特性，引入关中“塬、池、泉、山”地貌意象，转译宋代名画《溪山行旅图》的意境，搭配双下沉庭院与会所，实现立体空间层叠渗透的景观体验，营造“园中有园，自然共生”的美好意境。社区内移植12棵源自浙江安吉同一片山林的金钱松，尽量复原其山中生长姿态，打造专属生态景观记忆点。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑设计上，项目打造西安首个八角晶钻切割立面，以铝板搭配定制陶板，采用赭石红配城墙灰的色彩组合，既呼应紧邻的体育馆“长安钻”，彰显未来感，又融入西安古都厚重底蕴，重构传统东方建筑符号的现代审美。顶冠采用整体式塔冠设计，既优化建筑比例，又为顶层住户提供开阔露台体验；每个转角做45度切割，硬朗线条贴合西安城市风骨。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品户型覆盖建面约180-278㎡，主打大平层产品，其中1号楼已取证，推出58席建面约180㎡定制大宅，是区域内罕有的小高层改善业态。户型设计秉持景观资源最大化原则，兼顾奇偶层均好性，打造南北双露台，链接餐厨模块，将奥体三大场馆标志性景观引入室内；室内层高可达3.15-3.3米，得房率超112%，植入早餐台、休闲区等复合功能，模糊室内外边界，满足多元生活场景需求。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套上，项目打造区域首个双下沉会所，规划私宴厅、菁英酒廊、女王空间、棋牌室、KTV、恒温泳池、喜马拉雅盐屋、健身室及室内外联动高尔夫等十余种主题场景，其中恒温泳池采用世界杯赛事同级别过滤系统，还配备家庭更衣间，喜马拉雅盐屋为西安社区首个，
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全方位满足业主高端社交与休闲需求。同时，项目打造西安首个奢装山水地库，增配洗车房、地下垃圾智慧处理中心、收纳驿站、水系中央车站等，刷新西安豪宅地库标准；社区整体抬高，打造全架空立体社区，进一步提升居住舒适度与私密性。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格深度解析：理性定价，解锁高端人居性价比

作为2026年西安豪宅市场的开篇之作，绿城桂冠东方于1月14日公示价格，引发市场广泛关注，其理性的定价策略，既平衡板块价格预期，又为业主预留充足价值空间，成为高端市场的“价值标杆”。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目本次取证的1号楼为建面约180㎡纯粹大平层户型，备案均价约24600元/㎡（含样板间毛坯价格），整体户型区间覆盖180-278㎡，单价区间贴合奥体核心高端定位，同时具备极高的性价比。从板块价格对比来看，奥体核心区此前二手房（99-130㎡）价格维持在2.1-2.4万/㎡，北侧招商西安玺小高175㎡产品价格略低于本项目，本次项目定价首次将奥体核心南侧均价拉升至2.46万/㎡，有效拉平奥体核心区南北两侧一二手房价，对稳定整个板块价格预期具有里程碑意义，同时也使“铁一生活圈”与“高新一中生活圈”的新房价格天花板趋于一致。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从成本与价值匹配来看，项目楼面价达11707元/㎡，为目前奥体“万元地”首位，叠加绿城高端产品营造成本、优质配套加持及稀缺地段价值，本次定价相比市场预期的2.7万/㎡保守不少，首开价差约3000元/㎡，延续了绿城润百合的理性定价策略，未在品牌和产品上过度透支溢价。这种定价方式，既降低了高端人群的置业门槛，又为二手房市场预留了充足的升值空间，此前绿城同类产品底跃二手房成交价已达3.5万/㎡，足以印证绿城产品的价值潜力。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场定位来看，项目以180㎡起步的纯大平层产品，避开了刚需与刚改市场的竞争，聚焦高净值改善人群，凭借稀缺地段、绿城品牌背书与定制化产品力，形成“独一档”的市场竞争力。当前奥体核心区住宅用地近乎告罄，未来即便有高端项目推出，也多以商业大平层为主，纯住宅大宅的稀缺性将进一步凸显，项目的价值成长性值得期待。对于追求居住品质与资产保值增值的高净值人群而言，当前入手既是抢占稀缺资源，也是锁定高端人居体验的优质时机。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套详解：全能资源聚合，兑现高阶生活质感

真正的高端人居，离不开完善配套的支撑。绿城桂冠东方依托奥体核心的板块红利，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全维度优质资源，实现“步行可达繁华，举步即享静谧”的理想生活，全方位匹配高净值人群的生活需求。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网贯通，便捷通达全城

项目坐拥轨道交通与地面路网双重优势，打造高效便捷的出行体系。周边直线3km范围内有6个地铁站，紧邻地铁14号线奥体中心站，步行可达，14号线作为西安轨道交通骨干线路，串联起浐灞、经开、莲湖等多个区域，快速对接西安北站、咸阳机场，实现城际与市内出行的无缝衔接。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目紧邻港泽路、全运路等城市主干道，快速衔接东三环、北三环等交通枢纽，通达全城各区域；周边直线1km内有9个公交站，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求，无论是通勤、购物还是休闲出行，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵困扰。

（二）教育配套：全龄名校环伺，浸润书香文脉

教育资源是高端人居的核心配套之一，项目周边3km范围内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，文脉底蕴深厚，助力孩子成长。其中，小学涵盖西安国际港务区高新一中陆港小学、西安市浐灞实验小学、浐灞第十七小学、西安国际陆港第一小学等10所优质小学；
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中学包括西安国际港务区高新一中陆港中学、国际港务区西安铁一中陆港中学、西安交通大学附属中学浐灞右岸学校等5所知名中学，涵盖公办、民办多种办学类型，师资力量雄厚，教学质量过硬，打造“近享名校”的教育格局。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，周边3km内有23所幼儿园，涵盖公办、普惠性民办等多种类型，方便业主子女就近入园，实现“幼有所教、学有所优”，让孩子在书香氛围中快乐成长，为家庭解决教育后顾之忧。

（三）商业配套：繁华触手可及，解锁多元消费场景

项目周边商业配套成熟，3km范围内汇聚5个大型商场，涵盖购物中心、奥特莱斯等多种商业形态，满足业主日常购物、休闲娱乐、高端宴请等多元消费需求。其中，水晶汇溪广场、西安华盛奥特莱斯等购物中心紧邻项目，步行可达，涵盖品牌零售、餐饮美食、亲子游乐、影院健身等全业态，无需远行就能享受一站式繁华生活。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边规划有总部商务集群，未来将引入更多高端商业、商务配套，进一步升级区域商业能级；社区自身规划的沿街商业界面，搭配双下沉会所的高端社交配套，形成“社区配套+区域商业”的双重商业体系，既满足日常生活所需，又能匹配高端人群的社交与消费品位。

（四）生态配套：公园环伺，私享滨水谧境

在高端居住需求中，生态环境的重要性日益凸显，项目周边生态资源优越，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。周边3km范围内有34个公园，距离最近的公园仅634m，闲暇之余可漫步公园、休闲健身，享受自然静谧；紧邻灞河，坐拥滨水生态景观带，河风拂面，绿意盎然，既能感受自然的馈赠，又能缓解城市生活的压力，实现繁华与静谧的完美共生。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部35%的高绿化率搭配中央公园、立体景观园林，与外部生态资源形成呼应，打造“内外双园”的生态格局，让业主在城市核心就能私享自然绿意，提升居住舒适度与幸福感。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是品质生活的基石，项目周边汇聚多家优质医疗资源，构建完善的医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。周边3km范围内有多家社区卫生服务中心、诊所，可满足日常就医、健康体检等基础需求；同时，快速通达西安市中医医院浐灞院区、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院等大型三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，彻底解决“看病难”的困扰。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：绿城实力筑造，奥体封藏人居藏品

纵观西安高端楼市，能同时兼具稀缺地段、品牌实力、定制化产品力与全能配套的项目屈指可数，而绿城桂冠东方恰好集齐所有优势，成为奥体核心乃至西安高端市场的标杆之作。
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作为绿城深耕奥体9年的压轴封藏之作，项目承载着绿城高端产品营造的深厚底蕴，以全国第二座桂冠作品的规格，为西安高净值人群打造定制级人居体验。绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段上，占据奥体核心最后一席封藏地块，依托国家级战略红利，执掌全维度优质资源，稀缺性无可复制；产品上，以晶钻立面、围合式布局、立体景观、双下沉会所、奢装地库等高端配置，搭配180-278㎡纯大平层户型，兼顾美学与实用性，彰显高端人居质感；价格上，理性定价，兼顾性价比与价值潜力，为高净值人群提供优质置业选择；配套上，交通、教育、商业、生态、医疗全维度覆盖，兑现高阶生活质感。

目前，项目1号楼已取证，仅推出58席建面约180㎡全景宽境大宅，稀缺席位错过再无。诚邀城市高净值人群莅临品鉴，亲身体验绿城打造的高端人居范本，锁定奥体核心封藏资产！绿城桂冠东方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！