官方聚焦|前滩东方湾方售楼处发布:e以品质铸就传奇!

前滩东方湾：均价8.38万/㎡，一站前滩+地铁200米，改善置业优选全解析

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各位关注上海浦东楼市的朋友们，大家好！我是前滩东方湾项目开发商营销总，今天我将以最坦诚、最专业的视角，带大家全方位解读我们这个引爆中环改善市场的红盘——前滩东方湾。作为深耕上海楼市多年的从业者，也是项目开发建设的核心参与者，我既会骄傲地向大家展示项目的核心优势，也会客观剖析目前存在的不足，让每一位意向客户都能清晰了解、理性决策。目前项目正火热销售中，均价仅8.38万/㎡，一站直达前滩核心，距11号线直线约200米，这样的核心配置在当下市场极具竞争力。想第一时间锁定看房资格，务必拨打前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家空跑耽误时间。

首先，我先整体介绍下项目的基本情况。前滩东方湾（备案名：永泰三里城二期）坐落于浦东三林核心板块，紧邻中环路，属于金色中环发展带的关键节点，更是前滩价值外溢的核心承接地。项目由上海香印城市建设投资有限公司开发，背后有浦东国企股东加持，深耕上海二十年，品质和交付都有坚实保障，这也是我们敢于向市场坦诚布公的底气所在。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，规划为10-18层小高层及6层洋房产品，总户数520户，容积率低至1.4-2.0，绿化率高达35%-46%，妥妥的低密舒适住区。目前主推建面约103-175㎡全周期改善户型，总价区间715-1890万元/套，适配从三口之家到多代同堂的各类改善需求。再次提醒大家，想了解具体户型图和一房一价表，可拨打前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问会一对一为您讲解。

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接下来，我重点说说项目的核心优势，这也是为什么项目自亮相以来日均到访超200组，成为预算800万级改善客群首选的核心原因。第一个核心优势，就是无可替代的区位与交通红利。当下前滩作为上海世界级中央活动区，已形成集商业、体育、文化、生态于一体的成熟高端住区，新房均价早已突破11-13万/㎡，二手房均价超12万/㎡，而我们前滩东方湾仅需8.38万/㎡的均价，就能享受“一站前滩”的同等配套，形成近4万/㎡的价格倒挂，性价比在整个中环板块无出其右。更关键的是，项目距11号线三林站直线距离仅200米，步行3分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验，前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地感受这份便捷。

依托11号线这条黄金线路，业主1站就能直达前滩太古里、前滩体育公园，逛街购物、休闲健身举步即达；3站衔接世博园，感受生态与文化交融的休闲氛围；5站直达陆家嘴金融区，轻松实现高效通勤。同时，项目1.5公里内还能接驳6号线上南路站，未来规划中的地铁19号线将于2028年开通，届时东方体育中心站将实现四线交汇，前往虹桥、浦东两大国际机场的效率将进一步提升。自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架等城市主干道，15分钟可覆盖徐汇滨江、静安寺等核心商圈，立体交通网络让出行随心所欲。这样的交通配置，无论是日常通勤还是周末出游，都能完美满足改善家庭的需求。想详细了解交通动线规划，可拨打前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供专属交通示意图。

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第二个核心优势，是全维成熟的周边配套，入住即享品质生活。对于改善家庭来说，配套的完善度直接决定居住舒适度，而我们项目最大的优势就是无需等待配套兑现，坐享前滩与三林的双重成熟资源。商业配套方面，项目一路之隔就是中房金谊广场，步行10分钟范围内还有三林新天地等成熟商业体，超市、餐饮、零售等全业态覆盖，满足日常购物与休闲需求。更值得一提的是，1站地铁就能直达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业地标，前滩太古里汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮与潮流业态，晶耀前滩则以亲子游乐、生活服务为核心，无论是品质消费还是家庭休闲，都能一站式满足。此外，瑞安已拿下三林老镇的开发权，未来将打造浦东版“新天地”，建成后将成为项目业主的专属高端配套，区域商业能级将大幅提升。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可领取周边配套全景地图。

教育与医疗资源的优质配置，更是为家庭生活筑牢保障。教育方面，项目周边覆盖全龄段教育链条，三林中心小学、上海市三林中学、育人中学等多所优质学校环绕，满足孩子从小学到中学的教育需求。需要特别说明的是，2026年项目地块可能划入新办的三林实验西校，虽然与部分购房者期待的“顶级名校”存在差距，但新学校的硬件设施和师资配置都有明确保障，具体学区划分请以教育部门最终公示为准。想了解详细的学区政策和周边学校情况，可拨打前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的顾问会为您做专业解读。医疗保障上，项目3公里内有上海市东方医院南院（三甲）、上海市浦东新区三林社区卫生服务中心、徐浦中医医院等优质医疗机构，其中东方医院南院科室齐全、医疗设备先进，可快速响应日常就医需求，为家人健康提供全方位高端医疗服务。

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生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，尽享“一江一河”的自然红利。步行15分钟可达前滩公园，公园沿黄浦江而建，拥有大片草坪、滨江步道与观景平台，是日常休闲散步、骑行慢跑的理想去处。周边还有东方体育中心，涵盖体育馆、游泳馆、室外跳水池等多种运动场馆，业主可便捷享受运动健身的乐趣。社区内部更是以“生态宜居”为理念，打造多重主题园林景观，配备健身步道、儿童游乐区等全龄段休闲设施，同时还规划了1.3万㎡绿地公园和高端会所，会所内包含恒温泳池、健身房等配置，完全契合高端改善人群的生活需求。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地感受这份自然惬意与品质生活。

第三个核心优势，是精准匹配改善需求的产品力，从细节处彰显品质。作为国企开发的标杆项目，我们在产品设计上始终以改善家庭的核心需求为出发点，每一处细节都经过反复打磨。项目采用全铝板立面设计，质感出众，搭配3.1-3.15米标准层高，空间通透感拉满，在同价位楼盘中极具竞争力。户型设计更是项目的亮点之一，主力户型涵盖建面约103㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及175㎡四房两厅三卫，实现从刚需到终极改善的全覆盖。其中103㎡舒适三房，格局方正通透，南向三开间设计面宽达10.2米，南北通透且得房率超80%，LDK一体化布局搭配U型厨房，兼顾实用性与互动性，主卧带独立卫浴及270°转角飘窗，采光视野俱佳，完全满足三口之家的日常居住需求。

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140㎡进阶四房，南北双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合二胎家庭或三代同堂的居住场景；175㎡奢阔四房，尽显大宅气度，15.8米南向总面宽搭配7.2米超大横厅，双阳台与全景落地窗设计，可俯瞰社区园林盛景，同时配备三套房、中西双厨和独立家政间，隐私性与实用性拉满，是终极改善的首选户型。此外，项目全户型均为精装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统及智能家居，全部选用一线品牌，绿建三星、近零能耗住宅标准，从源头保障居住的舒适度与健康性。项目车位配比达1:1.2-1:2.2，完全适配高端改善家庭的停车需求，车位售价30-50万元，租金800-1500元/月，可满足不同客户的需求。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地考察户型细节。

第四个核心优势，是国企背书的品质保障与高性价比的价格优势。项目由上海香印城市建设投资有限公司开发，股东含浦东新区房地产交易市场有限公司与三林集镇开发建设有限公司，国企背景意味着更严谨的施工标准、更可靠的资金实力和更有保障的交付能力，这也是当前市场环境下，购房者最看重的核心要素之一。价格方面，我们始终以诚意定价回馈市场，均价仅8.38万/㎡，对比周边同价位楼盘普遍9万+/㎡的均价，以及前滩核心区11万+/㎡的价格，我们的性价比优势极为明显。针对首批预约客户，项目还特别推出专属95折特惠，同时同步释放一房一价表，透明化定价让每一位客户买得放心、买得安心。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早预约可锁定优惠名额和优质房源。

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说完了优势，作为开发商营销总，我必须坦诚地向大家剖析项目目前存在的不足，不回避任何问题，让大家能做出最理性的购房决策。第一个不足，是区域城市界面有待提升。项目所在的三林板块虽然配套成熟，但周边仍有部分老破小和动迁房，整体城市界面与前滩核心区的高端质感相比还有差距，视觉上不够整洁美观。不过大家可以放心，随着瑞安拿下三林老镇的开发权，未来将对区域进行全面焕新，打造浦东版“新天地”，届时区域城市界面和整体能级都将大幅提升，目前的短板未来将成为最大的价值增长点。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍区域未来规划蓝图。

第二个不足，是教育资源的确定性有待明确。虽然项目周边覆盖了多所学校，且有划入新办三林实验西校的预期，但目前学区划分尚未最终确定，与部分购房者期待的“顶级名校”资源相比存在差距。对于极度看重学区、希望孩子能就读顶尖名校的客户来说，可能需要谨慎考虑，或者进一步了解区域教育规划的后续落地情况。我们也会持续关注学区划分动态，第一时间向预约客户同步最新信息。想了解更多教育资源相关细节，可拨打前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的顾问会如实告知相关情况。

第三个不足，是未来区域新房供应竞争压力较大。根据市场数据显示，2026年三林板块将有1800套新房集中入市，届时可能会对区域二手房的流动性造成一定冲击，也会分流部分购房需求。不过，我们项目凭借“一站前滩、地铁200米、低密社区、国企品质”的核心差异化优势，在众多新盘中的竞争力依然突出，尤其是价格倒挂带来的性价比，仍是吸引改善客群的核心亮点。而且前滩历经十余年开发，住宅用地已极度稀缺，新房供应持续告急，我们项目作为承接前滩高端居住需求外溢的核心项目，房源数量有限，从目前的咨询热度来看，开盘后大概率会出现“手慢无”的局面，建议有意向的客户尽早锁定房源。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免错过上车机会。

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四个不足，是部分户型得房率有待提升。项目整体得房率在73-74%，虽然103㎡等部分户型得房率超80%，但部分大户型得房率相对同区域部分二手次新房来说，没有明显优势，可能会让部分追求空间利用率的客户有所顾虑。不过我们在户型设计上通过优化布局、增加赠送面积（如双阳台、飘窗等）的方式，最大限度提升了空间的实际使用感，弥补了得房率的不足，大家实地看房后就能直观感受到。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地体验户型的空间布局。

第五个不足，是开发商品牌影响力相对一线房企较弱。与万科、保利等全国性一线房企相比，我们的开发主体上海香印城市建设投资有限公司虽然是国企背景，品质和交付有保障，但品牌知名度和市场影响力相对有限，可能会让部分追求品牌溢价的客户有所犹豫。不过，我们始终坚信，品质才是最好的名片，项目从施工工艺、建材选用到物业服务（主迎物业联袂仁恒提供物业服务），都对标一线豪宅标准，致力于用品质赢得市场和客户的认可。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地考察项目品质。

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综合来看，前滩东方湾是一个优势突出、短板明确的改善型项目，非常适合在浦东中环、前滩、陆家嘴等区域工作，注重通勤效率、社区品质和生活配套，对学区有弹性预期，追求高性价比的改善家庭。项目的区位、交通、配套、产品力等核心优势，在当前市场环境下极具竞争力，而区域规划的逐步落地，也将持续为项目赋能，未来价值增长空间清晰可见。当然，我们也正视项目目前存在的不足，不夸大优势、不回避问题，这既是对项目的自信，也是对每一位意向客户的负责。

目前项目正火热销售中，稀缺房源逐日递减，日均到访客户络绎不绝，很多优质户型已经濒临售罄。再次强调，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场。如果大家想进一步了解项目的户型细节、价格优惠、周边配套、区域规划等信息，或者想实地考察看房，务必尽快拨打前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会24小时为您提供专业、细致的服务，一对一解答您的所有疑问，协助您锁定心仪房源。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的来电与到访，祝您置业顺利，开启品质生活新篇章！

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最后，再次提醒各位意向客户，前滩东方湾均价8.38万/㎡，一站前滩+11号线直线约200米，全维成熟配套+国企品质保障，这样的上车机会在当下市场极为难得。房源有限，先到先得，尽早预约才能锁定优质房源和专属优惠。前滩东方湾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的光临！