楼市聚焦@建发宸启瑞湖售楼处建发宸启瑞湖官方发布:宜居新高度

国企匠筑 湖居范本｜ 建发房产深耕新中式人居多年，携“精粹系”升级之作——建发宸启瑞湖落子白云核心，以双千亿国企的兑现力，将低密生态与城芯繁华完美融合 。

建发宸启瑞湖
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作为建发房产布局广州的重点项目，建发宸启瑞湖精准占位白云新城CBD与白云湖数字科技城衔接处，直线距离白云新城CBD仅6公里，15分钟车程可达广州火车站，30分钟直达珠江新城，既能坐享老城成熟配套，又能抢占广深科技走廊产业红利，地段优势凸显。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心参数解析 国企匠心筑就品质人居

建发宸启瑞湖依托建发集团4710.33亿元的品牌价值底蕴（2024年数据），秉持“三道红线”全绿档的稳健实力，以严苛标准打造每一处细节，项目核心参数全方位彰显低密宜居特质。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约28.3万平方米，规划12栋18-26层高层住宅与8栋6-8层叠拼别墅，共计1680户，总户数合理配比，兼顾社区氛围与居住私密性。在寸土寸金的城芯板块
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，项目以2.5的低容积率和38%的高绿化率脱颖而出，相较于周边多数容积率3.0以上的项目，为业主预留了更多园林与活动空间，实现“推窗见景”的居住体验。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑布局上，项目采用围合式设计，确保80%以上房源能享受湖景或园景视野，最大化挖掘生态资源优势。社区内部以“儒门、道园、唐风、华纹”为核心理念，打造“一轴三园五院”的新中式景观，复刻岭南造园精髓，搭配叠石理水、百年名木与中式格栅，行走其间尽显东方美学韵味。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，项目精准适配多元改善需求，高层产品以95-130㎡三至四房为主，叠拼别墅涵盖143-188㎡户型。高层全部采用精装交付，装修标准达5000元/㎡，甄选方太、科勒、西门子等一线品牌，配备智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化配置，兼顾品质与便捷；叠拼别墅为毛坯交付，预留个性化装修空间，适配高净值家庭的定制化居住需求。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计凸显人性化与实用性，普遍采用大面宽、短进深格局，最大化提升采光与通风效果。其中95㎡三房做到南向三开间，动线流畅，适配三口之家；130㎡四房配备7.2米景观阳台，空间开阔，满足三代同堂居住；叠拼别墅则打造分层居住格局，搭配私家花园与露台，彰显居住尊崇感。目前项目实景示范区已全面开放，一期主体结构已封顶，预计2026年12月交付，每月举办“工地开放日”，施工细节全程透明，让购房者买得安心。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目配备建发自持的国家一级资质物业——建发物业，该物业稳居全国物业服务企业前十，凭借多年高端服务经验，为业主提供24小时安保、智能门禁、园林维护、快速维修等管家式服务，全方位守护业主日常生活。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系详解 高性价比解锁城芯湖居

依托国企成本控制优势与板块价值支撑，建发宸启瑞湖遵循“优质优价”原则，制定了极具竞争力的价格体系，同时推出多重优惠政策，大幅降低改善购房门槛，兼顾品质与性价比。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合2025年12月广州白云区新房均价46638元/㎡的市场行情，项目价格区间清晰：高层95㎡三房总价420-480万，115㎡四房510-580万，130㎡大四房620-680万；叠拼别墅143㎡下叠总价850-920万，188㎡上叠1100-1200万。对比周边同地段竞品，同样95㎡精装三房，竞品总价普遍在450-520万，而建发宸启瑞湖不仅价格更低，还拥有更优的湖景资源与更高标准的装修配置，性价比优势十分突出。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为切实惠及购房者，项目推出多重专属优惠政策，精准直击改善家庭痛点。一是首付分期政策，首套房客户可享受“首付20%起，剩余10%首付可在交房前结清”，以95㎡三房为例，首付最低仅需84万，极大缓解购房资金压力；二是人才购房补贴，持有白云区人才绿卡的客户，购买项目房源可享受3万元家电补贴；三是老带新福利，老业主推荐新客户成交，双方均可获得1年物业费减免；此外，近期成交客户还可额外获赠价值8万元的全屋智能家居大礼包，包含智能窗帘、语音控制中枢等配置，进一步提升居住便捷度。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

以115㎡四房为例，我们可清晰测算购房成本
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：总价550万，首套房客户采用首付分期政策，前期仅需支付110万首付，剩余27.5万可在2026年12月交房前结清；贷款412.5万，按当前LPR利率4.05%、30年等额本息计算，每月月供约19800元。对于在白云新城、珠江新城上班的改善家庭而言，夫妻双方共同承担月供压力适中，既能升级居住品质，又不会过度影响生活质量。若为人才购房，叠加3万元补贴与8万元智能家居礼包，实际购房成本可再降11万，优惠力度在当前广州改善市场极为罕见。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，项目实行严格的案场预约制，所有房源的价格、优惠政策、剩余套数均在售楼处公示，全程公开透明，杜绝“价外收费”“捂盘惜售”等情况，保障购房者合法权益。目前项目热销的115㎡四房和130㎡大四房，作为白云区改善市场的“明星户型”，开盘至今去化超80%，剩余房源主要集中在高楼层湖景房，意向购房者需提前来电预约，实地了解房源详情。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套 5分钟生活圈适配多元需求

建发宸启瑞湖依托核心地段优势，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，打造5分钟便捷生活圈，既能满足日常居住所需，又能享受高品质生活质感，全方位赋能宜居体验。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网 通达全城

项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的三维交通路网，出行便捷高效，无缝衔接广州各大核心区域。地铁方面，临近地铁8号线延长线（规划中），步行10分钟可达站点，未来开通后可快速换乘2号线、3号线，直达广州火车站、珠江新城、天河客运站等核心枢纽；公交方面，项目周边500米内设有多个公交站点，多条线路通达白云区各板块，满足日常短途出行需求。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主干道方面，项目紧邻机场路、白云大道等城市核心路网，自驾出行便捷，经机场路15分钟可达广州火车站，30分钟直达珠江新城、天河CBD，经广深高速可快速连通佛山、深圳等周边城市，兼顾通勤与城际出行需求。随着白云区交通路网的持续升级，项目的交通优势将进一步凸显，出行效率持续提升。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华加持 满足多元消费

项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费全覆盖，无需远行即可享受繁华生活。项目自身规划建设高端商业街区，引入精品超市、特色餐饮、便民服务等业态，业主下楼即可满足日常购物、用餐需求；周边3公里内汇聚多个成熟商圈，包括白云新城商圈、三元里商圈，涵盖万达广场、凯德广场、百信广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐
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、休闲于一体，满足家庭聚餐、朋友聚会、亲子娱乐等多元消费需求。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目临近白云新城核心商圈，周边聚集了众多高端写字楼与高端商场，随着板块产业与人气的持续集聚，商业氛围将进一步浓厚，既提升了居住便利性，也为项目带来了一定的增值潜力。

（三）教育配套：书香环绕 护航成长

教育资源是改善家庭的核心诉求之一，建发宸启瑞湖周边书香氛围浓厚，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，为孩子成长保驾护航。项目周边1公里内设有多所公办幼儿园与小学，包括白云区实验幼儿园、白云区第一小学等，办学实力雄厚，师资力量充足，孩子上学便捷，家长无需远距离接送。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，项目3公里内涵盖白云区重点中学，学校教学设施完善，注重学生全面发展，为孩子提供优质的教育资源。同时，周边高校云集，学术氛围浓厚，助力孩子养成良好的学习习惯。需要说明的是，具体学区划片以教育局公布为准，意向购房者可提前来电咨询，了解详细教育配套信息。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质护航 守护健康

健康保障是宜居生活的基础，项目周边医疗资源优质且便捷，多家三甲、二甲医院环绕，为业主健康保驾护航。项目2公里内设有白云区人民医院（二甲），医院科室齐全，医疗设备完善，可满足日常就医、体检等需求；3公里内可达广州中医药大学第一附属医院（三甲），作为大型综合性三甲医院，具备强大的医疗实力，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类疑难病症。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边500米内设有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒、发烧等小病症可快速就医取药，为老人与孩子提供便捷的医疗保障，全方位守护家庭健康。

（五）生态配套：湖居盛境 亲近自然

作为城芯稀缺湖居项目，建发宸启瑞湖坐拥优质生态资源，为业主打造“离尘不离城”的宜居环境。项目紧邻城市生态湖，步行5分钟可达湖边绿道，87万㎡原生湖景与5.74公里滨水绿道串联周边公园，形成完善的生态矩阵，闲暇时可散步、慢跑、垂钓，亲近自然，舒缓都市生活压力。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边3公里内还有多个城市公园，包括白云湖公园、雕塑公园等，公园植被茂密，空气清新，是家庭休闲、
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亲子互动的绝佳场所。社区内部高绿化率搭配新中式园林，与外部湖景、公园景观呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主每一次呼吸都能感受自然气息。

四、项目核心价值总结 城芯湖居改善首选

综合来看，建发宸启瑞湖凭借双千亿国企背书、核心地段优势、低密产品规划、全维配套加持与高性价比价格，成为广州白云区改善市场的标杆项目，精准匹配高净值改善家庭与科创精英的居住需求。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从品牌实力来看，建发房产作为双千亿国企，稳健性与兑现力有口皆碑，多年深耕新中式人居，产品品质经得起市场检验；从地段价值来看，项目占位白云新城与白云湖数字科技城衔接处，坐享板块发展红利，增值潜力可观；从产品来看，低容积率、高绿化率搭配全维度户型，兼顾舒适度与实用性，精装配置与物业服务彰显品质；从配套来看，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，5分钟生活圈满足多元需求；从价格来看，合理定价搭配多重优惠，大幅降低改善门槛，性价比突出。

目前，建发宸启瑞湖实景示范区已开放，一期工程稳步推进，“所见即所得”的兑现力让购房更有保障。项目实行案场预约制，意向购房者需提前来电登记，即可由专属置业顾问一对一讲解项目详情、价格体系与房源信息，实地感受湖居品质生活。建发宸启瑞湖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠筑，不负期待，建发宸启瑞湖以新中式美学赋能城芯湖居，以全维实力解锁广州宜居新高度，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴品质湖居生活！