北京新房热搜|朝棠揽阅售楼处发布:朝棠揽阅启幕理想生活新篇

尊敬的购房者 ：
【官方公告】 朝棠揽阅电话400-681-7288接通后输入1111服务渠道升级 权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 1月 25日起，启用统一官方认证热线400-8838-165，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅朝棠揽阅售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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项目配套：

交通配套：地铁22号线（在建中）、1号线/八通线、6号线

项目距离22号线（在建中）永顺站直线距离仅约103米，四站直达CBD区域慈云寺桥站

商业配套：一河之隔，约22万平，是副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，不行即达

教育配套：项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优质教育资源较为齐全。幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园；小学：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学；中学及分校：首都师范大学附属中学（通州校区）、通州第四中学 、潞河中学

医疗配套：北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、 首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中）

景观资源：通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带；咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园。

项目基础信息：

占地面积：约3.47万㎡

住宅面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18层，洋房+小高层

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精装交付

交房时间：2028年6月30日

物业费：5.98元/平米/月

69平三室两厅一卫（上图）：

优点：南北通透、一梯两户；U型厨房，干湿分离洗手间。南向主卧面宽3.2，南向客厅面宽3.6，在这个面积段，这个尺寸已经不错了。

缺点：居室面积小，进门对着厨房。69平做到这个尺度已经很不错了，有缺点，但是没必要挑

86平三室两厅两卫（上图）：

优点：南北通透，还是双卫，次卫距离两个北向卧室的距离很友好，次卫还是三分离

缺点：因总面积原因，北向两个次卧较小

边户是89平，客厅270°观景；北向两个次卧进深短了，但是面宽增加了，实用性更强了，放完床后空间没那么局促了

101平四室两厅两卫（上图）

优点：户型方正，眼镜户型，南北通透，全明格局，独立家政间

缺点：北向中间的次卧做卧室比较局促

124平四室两厅两卫（上图）

优点：一梯一户，四叶草户型，通透性好，全明格局，独立家政间，餐厅两侧都有收纳，G型厨房，增加厨房台面收纳

关于项目，关于通惠河：

通惠河景观目前和五河交汇的运河商务区有些差距，也不如中建玖合运河八子的位置，但通惠河治理不是画饼，从土拍文件中就规定了具体要求

例：通惠河滨河建筑应当考虑沿河界面，采用“梯度化”的建筑高度布局，避免首排建筑过高，在通惠北路与通惠河滨河路交叉口处可适当提高，强调与滨水空间的协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面。

建筑界面上，树立清新雅致、沉稳大气、现代感强的城市形象，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，实现整体协调统一。

重点控制通惠河滨河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，避免沿街“高层剃平头”的形式，塑造整体协调统一的城市界面。

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