陕西
尊敬的购房者，北京懋源松榆里项目于 2026年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、懋源松榆里项目认证统一热线（四端直连无中介）
✅懋源松榆里项目售楼处电话：400-668-0320转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅懋源松榆里项目营销中心电话：400-668-0320转333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅懋源松榆里项目开发商电话：400-668-0320转333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅懋源松榆里项目展示中心电话：400-668-0320转333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为懋源松榆里项目统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-668-0320转333 热线，尊享一对一专属服务。
✅懋源松榆里项目售楼处电话：400-668-0320转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅懋源松榆里项目营销中心电话：400-668-0320转333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅懋源松榆里项目开发商电话：400-668-0320转333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅懋源松榆里项目展示中心电话：400-668-0320转333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
交通方面：步行200多米就是地铁14号线北工大西门站，往南直达亦庄，通勤族通勤毫无压力。
教育方面：作为潘家园街道的核心地块，它被成熟社区紧紧包裹，两公里范围内小学、中学扎堆，家里有娃的根本不用愁上学路。
商业方面：两家菜市场，周边饭馆从豆汁儿面茶的小吃铺到家庭聚餐的家常菜馆一应俱全。
医疗方面：北京广仁中西医结合医院。
环境方面：松榆里公园。
地块周边二手房市场呈现明显的价格梯度：潘家园板块挂牌均价4.2万 /㎡，劲松4.4 万/㎡，而相邻的双井则达6.8万 /㎡。以松榆里小区83㎡三居为例，挂牌价不足500万，本地老旧小区居民虽有强烈置换需求，但向上置换能力有限，难以承接懋源大概率打造的高端产品，客群不得不向外拓展至双井、大望路等高价区域。
松榆里的竞争压力来自多个维度。2.5公里外的能建现房项目，凭借 “即买即住” 优势和共享配套，分流了不愿承担期房风险的客群；朝青板块黄杉木店的两个新房项目，以1500万左右预算的改善户型热销，其现代化城市风貌与园林配套，对追求居住品质的客群形成吸引力；而三间房（800 万起）、十八里店（900 万起）的刚改项目，以更低价格抢占性价比客群，与松榆里可能的 10 万 +/㎡售价形成鲜明对比。
松榆里地块的博弈，本质上是北京老城区更新的缩影 —— 如何在稀缺地段上平衡历史风貌与现代需求，如何让高端产品与市场现实精准匹配。它的优势在于核心区位的抗跌属性与成熟配套的生活便利，而破局的关键则在于懋源能否找准客群定位，用产品创新兑现土地价值。
一、先回顾下松榆里地块
11月25日，北京朝阳区松榆里0410-0001地块的出让现场，上演了一场豪宅房企的“争夺战”。8家实力房企（懋源、首开、金隅、招商、越秀+建工、中海新城、建发、中建玖合）同台竞技下，以“专做豪宅”闻名的懋源最终以50.24亿元竞得该地块，6.21万元/㎡的成交楼面价与18.21%的溢价率，打破了市场对“老破小环绕地块难出豪宅”的固有认知。
二、松榆里0001地块 北京经纬盛元->北京懋源璟鸿 交接完毕
不到一个月，北京经纬盛元房地产开发有限公司（朝阳国资委下属企业）与朝阳区规划和自然资源综合事务中心协同配合，顺利完成松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块移交工作，北京懋源璟鸿房地产开发有限公司正式接过地块建设接力棒。
三、再看看松榆里地块楼栋排布
用地面积约2.89万㎡，规划建面8.08万㎡，容积率2.8，限高60米，局部80米
地块南侧松榆东里社区，其中4号楼、6号楼层高6F，38号楼是18-20F，影响到本地块对应位置的楼栋排布。
✅懋源松榆里项目售楼处电话：400-668-0320转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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