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就算是海淀边缘板块，新房单价也普遍8.5万-10万＋/㎡，刚改家庭想换个舒适三居，首付门槛直接拉到200万以上。

而嘉棠璟樾位于西三环至四环间的核心位置，与海淀仅一街之隔，主力单价7.5-8.3万/㎡，99㎡三居总价750-830万，足足比海淀同能级房源低100-200万，相当于“省出孩子几年教育基金”。

二、全维配套

项目是真正的“四商圈辐射王”，10公里内直达中关村、金融街、丽泽商务区、总部基地，自驾平峰20分钟到金融街、22分钟到中关村，早晚高峰也能控制在40-50分钟，比五环外“伪海淀平替”的通勤效率高太多。

北侧就是千禧商业街，永辉、星巴克满足日常，3公里内有华熙LIVE五棵松、翠微百货，品质消费不用跑远。

600米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级三甲医疗护航，这是远郊新盘拍马也赶不上的优势。

三、产品亮点

规划8栋17层小高层，总计约400户，容积率仅2.66，最亮眼的是90%以上得房率，面积涵盖了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。更是同环线新盘里少见！

99㎡三居做了南向两面宽+双卫+270°转角窗，采光通风拉满，116-176㎡改善户型升级自熙华台爆款，四叶草布局、LDK一体化设计，适配多孩家庭或多代同堂，空间利用率远超市场平均水平。

四、项目不足

1、距地铁六里桥站约2公里，但规划中的地铁11号线青塔站距项目800米，未来通车后通勤会更便利。

2、教育资源是丰台中等水平，有靛厂小学、北京十中，还有十一学校中堂实验学校加持，但和海淀顶级学区比有差距，纯学区刚需慎选。

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