官方聚焦 | 同悦湾璟庭售楼处发布：精筑朱家角宜居典范

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国企背景房企打造的同悦湾璟庭，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。落子青浦朱家角镇阁游路与淀昇路交叉口，踞守长三角生态绿色一体化示范区核心，紧邻华为练秋湖研发中心，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。依托1.25超低容积率、江南园林景观，成为区域低密人居标杆，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。项目总建面约9.8万方，规划472户，涵盖6-8层逸境洋房与4-6层中式叠墅，绿化率35%，精装交付，实景示范区已开放，即买即享品质生活，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。

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约1.25容积率的湖居低密墅区宜居属性拉满！众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

而同悦湾璟庭作为约1.25容积率、电梯洋房+叠墅的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

我们来一一分析一下：

首先是约1.25的超低容积率：

有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势：

当然，这些优势只有住一次的人才会明白，我们无法量化的解释他。

但有一点是很直接清楚的，就是低容积率产品的价格，永远比高容积率项目更高。

比如松江新城新房均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的项目的联动价高达约6.3万/㎡。

这是低容积率社区价值和舒适度>高容积率社区价值的直接例子。

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最关键的是，同悦湾璟庭以及周边，都是低容积率的洋房、别墅项目，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。

有的是淀浦河、朱家角景区、大淀湖等的宁静、安逸氛围

另外，朱家角这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！

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朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。

其次，社区由电梯洋房+叠墅组成，最高8层洋房。

除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。

居住体验遥遥领先高层产品。

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比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
• 洋房+叠墅独有的“亲地性”，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

其次，项目也没有浪费这来之不易的低密天赋，在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”。

依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透的江南美学景观。

最后，同悦湾璟庭还是一个双湖环绕的湖景项目。

对于同悦湾璟庭而言，项目与朱家角的核心景观大淀湖之间只隔了一片低矮的别墅区，部分高区房源更是直面一线湖景。

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产业赋能价值攀升，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。同悦湾璟庭紧邻华为全球最大研发中心，目前已有3000名研发人员入驻，预计年底将完成30000人导入，大量高知人群聚集，区域租金与价值持续攀升，成为资产配置与自住优选，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。生态环境得天独厚，项目东侧步行可达淀山湖，地块内水系环绕，北侧为公园，社区以“一湖·两园·十二境”为景观格局，打造江南园林意境，移步异景，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。

立体交通便捷通达，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。同悦湾璟庭距离地铁17号线淀山湖大道站约2-2.5公里，社区班车接驳，未来上海示范区线通车后，1站直达青浦新城，3站抵达华为研发中心，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。自驾紧邻崧泽高架、G50沪渝高速，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区，快速衔接长三角核心城市，出行高效无忧，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。

从生活方式角度看，紧靠生态资源的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验：

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

总结一下，论居住舒适度、宜居性，同悦湾璟庭就是如今上海少有对手的存在。

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最新户型图如下：

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一房一价表如下：

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上：南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。

商业上：除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

教育上：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。（免责：新房不承诺学校，具体对口以官方宣布为准）

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医疗上：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。

— 品鉴热线 —

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精工户型诚意拉满，同悦湾璟庭主推85-95㎡逸境洋房与117-129㎡中式叠墅，均价约4.1万元/㎡，95㎡洋房得房率约80%，三开间朝南，餐客厨一体化设计，精装标配日立中央空调、威能地暖等一线品牌，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。129㎡下叠附带屋前花园与5.1米挑高地下室，117㎡上叠得房率约86%，叠墅均精装交付，稀缺难得，适配多元改善需求，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。

全维配套完善，周边45万方商业综合体环绕，青浦兰生复旦学校、平和双语学校等优质院校环伺，4所三甲医院护航健康，自带便民商业配套，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。稀缺低密房源火热续销中，案场实行预约制，诚邀致电预约，解锁江南水岸品质生活，同悦湾璟庭售楼处电话：400-8385-958。

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