官方臻藏｜禹洲香山首府官方售楼处发布：品质定义低密山居新臻邸

禹洲香山首府项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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禹洲香山首府（备案名：印象香山花园）是禹洲集团在珠海香洲打造的百万方超级综合体首发住宅组团，2025 年 12 月 25 日已精装交付，适合重视教育与主城生活的刚需及改善家庭。

核心基础信息

项目位于香洲区敬业路与创业路交汇处（明珠站旁），由珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司（禹洲集团旗下）开发，深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司提供服务，物业费 3 元 /㎡/ 月。一期占地约 2 万㎡，建面约 10 万㎡，容积率 3.77，绿化率 30.73%，规划 3 栋 30-32 层住宅，共约 665 户，车位比约 1:0.89，全屋精装交付，部分户型得房率超 96%。

户型与价格（2026 年 1 月）

在售一期 1/2/3#，主力户型为 89-128㎡三至四房，两梯六户设计。89㎡三房两厅一卫总价约 276-290 万，97㎡三房两厅两卫总价约 295-310 万，108㎡四房两厅两卫总价约 335-350 万，128㎡四房两厅两卫总价约 410-430 万，整体带装修均价 31000 元 /㎡。户型多为南北对流，部分户型带 9 个全赠送飘窗，128㎡户型客厅开间达 5.8 米。

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交通出行

紧邻敬业路、创业路、心华路三大主干道，步行 10 分钟可达广珠城轨明珠站，1 公里内有 20 个公交站，驾车 10 分钟可达上冲总站，快速融入大湾区交通网。

教育配套

教育资源优质，步行 300 米可达已开学的上冲幼儿园，460 米到十七小，600 米至九中，周边还有文园中学等，目送式教育，家长省心。

商业与生活配套

商业上，5 分钟直达优特汇商圈，10 分钟到体育中心，3 公里内覆盖环宇城、富华里等高端商圈，近前山市场，满足日常购物需求。社区打造 “一环一轴九园” 园林，配亲子双泳池、全龄架空层等，生活休闲氛围浓郁禹洲集团。

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医疗配套

3 公里内有珠海市妇幼保健院、香洲区人民医院等，驾车 10 分钟左右可达，满足日常就医需求，保障家人健康。

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