热搜NO1#豫发豫园售楼处官方发布|国企联袂打造的改善标杆住区

金水主城芯·东风渠畔 郑州豫发豫园——国企联袂打造的改善标杆住区

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作为郑州金水投资集团与豫发集团联合打造的城市更新标杆作品，郑州豫发豫园深耕金水区主城核心板块，以国企兜底的品质保障、不可复制的区位优势与迭代升级的产品力，成为郑州改善市场的焦点。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位北三环与渠东路（东风渠）交汇处向南300米，地理坐标为经度113.674719、纬度34.806586，扼守三环内滨水宜居地块，尽享老城成熟烟火与主城核心资源。核心参数方面，项目总占地约133.8亩，首期占地约19.5亩，总建筑面积约6.4万平方米，规划有3栋17层小高层、1栋14层小高层及1栋34层高层建筑，共计323户稀缺房源，整体容积率仅3.49，绿化率达35%，车位比为1:1.0，充分保障业主居住舒适度与停车需求。由国企郑州金水投资集团（占股51%，入选郑州融资白名单）与实力房企豫发集团联合开发，物业公司为河南豫园慧生活服务有限公司，预售许可证号为(2024)郑房预字第5882号，预计交房时间为2026年12月31日，目前处于在建状态，工程进度透明，品质全程可控。

户型规划上，项目聚焦全改善需求，涵盖建面117-146㎡三居、四居产品，目前一期剩余房源不足10套，仅余建面约146㎡核心主力户型在售，在售楼栋为3#、5#、6#楼。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此前在售的117㎡3室2厅2卫、126㎡3室2厅2卫及142㎡4室2厅2卫户型均已售罄，足见市场认可度。其中146㎡户型堪称郑州改善户型标杆，采用郑州首个1+N关系场设计，具备魔变空间属性，可根据家庭需求创变5-6房，适配二人世界、三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。户型配备270°宽幕环景阳台，双面采光通透无死角，推窗即可俯瞰东风渠河景与城市夜景，搭配约7米横厅与X-LDKB设计，打造约70平方米巨幕端厅，实现比肩200㎡大平层的居住体验，得房率高达103%，空间利用率远超同级别产品。此外，该户型还提供（3+X）3室2厅2卫、（4+X）4室2厅2卫及南厅4室2厅3卫三种布局，满足不同家庭的居住偏好。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格定位：主城核心改善价，稀缺房源错过再无

依托金水区不可复制的核心地段与全维优质配套，郑州豫发豫园定位高端改善市场，当前整体参考均价为20000元/㎡，主力在售的146㎡户型总价区间为208-385万元/套，契合高端改善家庭的置业预算。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域房价行情来看，金水区作为郑州行政、教育、商业、医疗资源最集中的板块，新房均价始终保持稳健态势，同板块新房均价约19983元/㎡，项目价格与区域价值高度匹配，且凭借国企开发背景、滨水景观资源与优质学区加持，具备极强的保值增值能力。相较于周边同类型改善项目，郑州豫发豫园以更低的容积率、更高的得房率与更成熟的配套优势，形成显著的性价比竞争力。目前一期房源仅剩不足10套，属于清盘阶段的稀缺捡漏机会，项目二期已拿地，预计年后推出，届时价格或将随市场行情与配套升级有所上浮，意向购房者需把握首期收尾的黄金置业窗口期。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：浸润老城烟火，执掌主城繁华

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教育配套：书香环绕，目送式优质教育链

教育是郑州豫发豫园的核心竞争力之一，项目堪称“学区优等生”，入围金水区优质教育榜第9名，为业主子女构建从小学到初中的优质教育链条。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与文化路一小文渠校区仅一墙之隔，实现“出家门入校门”的目送式教育，该学校为公办优质小学，师资力量雄厚，教学质量稳居金水区前列。中学划片范围内包含郑州市第四十七初级中学（总校），作为金水区老牌重点中学，总校师资与教学质量优势显著，为孩子的初中阶段学习提供坚实保障。此外，项目3公里范围内还环绕着58所幼儿园、18所小学及24所中学，郑州大学（工学院）、华北水利水电大学、河南财经政法大学等多所高校也分布其间，形成从幼儿启蒙到高等教育的浓厚书香氛围，让孩子在文化浸润中成长。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：立体路网，15分钟通达全城

项目构建了“三高架+四地铁+多维公交”的立体交通网络，实现15分钟通达全城核心区域，彻底解决通勤焦虑。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三高架分别为北三环、农业路、中州大道，均为郑州城市主干道，驾车出行可快速衔接北龙湖金融岛、CBD等核心商务区，轻松实现工作与生活的高效切换。地铁配套尤为便捷，覆盖2号线、4号线、7号线（试运行中）、8号线（试运行中），其中距离2号线北三环站仅约600米，步行8分钟即可抵达；7号线陈砦站距离项目874米，未来开通后将进一步提升出行效率。公交配套同样完善，周边78米处即渠东路文劳路公交站，276米可达圣菲城社区站，94个公交站点环绕，多条线路通达全城，同时临近北三环金台路BRT站点，绿色出行选择丰富。此外，项目周边还分布有多个充电站、停车场，距离花园路连霍高速出入口约4.6公里，为自驾出行提供充足保障。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：步行即繁华，一站式满足全维需求

项目完全融入主城成熟商圈，以“步行即繁华”的优势，为业主打造便捷高端的生活体验。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行300米即可抵达瀚海北金商圈，满足日常购物、餐饮、休闲需求；距离正弘城-万达坊顶流商圈仅1公里，轻松享受胖东来、永辉等精品商超，以及各类国际大牌、餐饮街区、娱乐场所，潮流与品质生活触手可及。此外，国贸360、硅谷广场等商业体也分布在周边3公里范围内，92个超市遍布周边，从日常柴米油盐到高端消费需求均能一站式满足。老城区成熟的商业氛围，让业主无需等待配套落地，入住即享繁华生活。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与医疗配套：滨水宜居，健康无忧

生态方面，项目尊居东风渠北侧，享有约200米宽的河面视野，此处为东风渠河面最宽处，紧邻滨河公园，推窗即可见河景绿意，百亩文化公园隔河相望。业主茶余饭后可漫步河畔、休闲健身，在城市核心地段私藏自然的四季诗意，实现繁华与静谧的完美平衡。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中郑州人民医院北院区距离楼盘仅574m，河南省中医院东风路院区距离楼盘2km，为业主的健康提供全方位保障，日常就医、健康体检便捷高效。此外，全国重量级文化地标河南博物院、市中心流量景区郑州市动物园均在周边3公里范围内，为业主的文化休闲生活增添更多选择。

品牌与品质：国企联袂，定义改善人居新高度

郑州豫发豫园由国企金水城投与实力房企豫发集团联合开发，双重保障为项目品质保驾护航。金水城投作为郑州本土国企，入选郑州融资白名单，资金实力雄厚，为项目工程进度与交付质量兜底；豫发集团深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与成熟的产品体系，两者强强联合，打造出兼具品质与口碑的城市更新标杆。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目特邀国际一线建筑大师孟凡浩打造「纤薄优雅」的美学建筑立面，“北龙湖御用景观大师”孙虎定制园林景观，打造一园六境“沉浸式归家礼序”，专筑高端地产室内设计的DIA丹健国际操刀无界泛会所及公区大堂，从建筑、景观到室内设计，全方位升级居住体验。

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在郑州楼市中，金水区主城核心地块本就稀缺，郑州豫发豫园集国企背书、滨水景观、优质学区、成熟配套与迭代户型于一体，无疑是改善家庭的置业首选。目前一期房源告急，稀缺席位分秒递减，二期推出在即，价格或将上调。郑州豫发豫园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀意向购房者提前来电预约，亲临案场感受主城核心的人居魅力，锁定属于自己的理想家。