房地产开始了“耍流氓”的新套路，购房者需要谨慎，别再上当了！

如今很多人看房子都是依靠中介在中间盘旋，不同风向标的情况下，中介的话术也都不一样，什么买房靠抢、看房排队这样的话术，给人一种房源很紧张的状态，可事实却跟话术大不相同，最直观的就是中介在中间捣鬼。

中介话术大反转：从劝卖唱衰到催买唱多，套路藏着真相

房产中介的嘴，如今成了楼市最直观的“风向标”，曾经清一色唱衰劝卖的话术，如今彻底反转，全员切换成催买模式，这样的转变在全国多个城市同步上演。

有位年轻人分享了自己的真实经历，他偶遇一位相识的中介，对方去年还一味唱衰楼市，劝他赶紧卖房，声称再不卖就彻底卖不出去，后续只会亏损更多。

此次重逢，这位中介却态度大变，极力劝说他抓紧买房，语气急切得像是错过就再也没有机会，年轻人忍不住斥责了中介的前后矛盾，毕竟去年的警告还历历在目。

中介却显得十分无辜，坦言自己只是按规矩办事，说辞全是门店统一下发的，门店有明确考核要求，员工必须熟练背诵统一话术，错一个字都可能影响业绩考核。

此前的说辞主要面向卖家，核心就是唱衰楼市，逼着卖家降价抛售、尽快成交，现在的说辞则彻底转向，重点对着买家唱多，逼着犹豫的人抓紧入手。

这一转变的核心原因，是近期卖家房源在办公自动化系统上的上架难度明显增加，据2026年1月最新房产行业新闻报道，全国多数城市二手房挂牌审核趋严，虚假房源、违规挂牌被大量清理。

中介门店的成交压力陡增，只能换个套路引流，从“逼卖家”转向“催买家”，本质上还是为了完成业绩指标，至于楼市真实走势，反而成了次要考量。

据媒体报道，北京、上海、广州等一线城市，已有超六成中介门店调整了客户沟通话术，唱多买房的比例大幅上升，和去年的唱衰姿态形成鲜明对比。

自媒体唱衰不死心：极端言论博流量，误导大众无底线

中介早已悄悄更换推广套路，但那些一直唱衰楼市的自媒体，依旧嘴硬不肯改口，甚至愈发极端，即便市场出现新变化，他们仍在反复宣扬房价会大幅下跌。

诸如“房价除以三、除以二”的言论从未停止，翻来覆去就是那一套说辞，不管市场实际情况如何，也不管不同城市的差异，清一色唱空到底。

目前仍有自媒体宣称，以2024年的房价为基础，全国所有城市五年内房价会除以二，更有极端言论称五年内会除以五，这种说法毫无逻辑，却总能吸引大量关注。

他们给出的理由看似合理，声称房价需与人均收入匹配，还将这种极端下跌的观点称之为“价值回归”，包装得冠冕堂皇，实则就是为了博眼球、赚流量。

这些自媒体动辄将房子称作“笼子”“壳子”，言语间充满偏见，仿佛自家世代都被房子束缚，把买房的人都当成“傻子”，刻意煽动买不起房人群的负面情绪。

这类言论之所以能吸引大量流量，核心在于买不起房子的人，本就比买得起房子的人多得多，迎合大众情绪、贩卖焦虑，从来都是自媒体赚流量的捷径。

就像近期某知名房产自媒体，靠着“五年房价除以二”的极端言论，单条内容播放量突破千万，评论区全是买不起房人群的附和，流量赚得盆满钵满。

还有一些人，在看完理性分析后，仍要跑到这些唱衰自媒体的账号下确认观点，这种行为很像东北的神兽狍子，缺乏独立判断，总是盲目跟风，让人无奈又好笑。

据不完全统计，目前全网主打“唱衰楼市”的自媒体超千家，其中八成以上从未有过房产行业从业经历，所说言论全是主观臆断，毫无数据和事实支撑。

楼市底层逻辑：商品房≠人人可买，保障房才是民生底色

大家需要明确，我们当下讨论的房子主要分为三类：一类是商品房；一类是原有老公房，市面上交易的主要是城市内的大户型老公房和小户型老公房；第三类是保障房。

二手房市场中的商品房也属于商品房范畴，这类房子在任何国家和地区价格都相对偏高，它代表着当下居住的先进水平，配套、品质都是顶尖的。

在我国，这类房子被称为“好房子”，本质上就不是人人都能买得起的产品，就像奢侈品一样，从来都不是为所有人准备的，而是面向有购买力的人群。

北京新房库存仅7万多套，上海新房库存6万多套，这两个城市的常住人口都超两千万，家庭数量达七八百万，即便不取消限购政策，现有房源也无法满足所有人需求。

房价定价本质上是按照财富排序决定的，这与奢侈品定价逻辑一致，奢侈品定价从不参考人均收入，只聚焦于有购买能力人群的购买力；商品房定价亦是如此。

这就如同清华大学、北京大学的录取分数线，核心参考的是能考上这两所大学的学生成绩，绝不会因为全国学生都想报考，就按照全国高考平均分数来划定录取线。

地价决定房价，新房价格决定二手房价格，这是两大核心观点，一座城市的发展与经济进步，必然会带动地价水涨船高，老公房价格也会同步提升。

此前出台的部分政策，实则忽视了房产的金融属性，初衷是通过打压新房价格，让买不起房子的人能够实现购房需求，但这一思路已不合时宜，如今经济形势不佳，政策导向也在调整。

若想实现“居者有其屋”的目标，相关部门的核心职责应是全力推进保障房建设，就像香港和新加坡那样，有钱人可买高端商品房，经济条件有限的人可申请保障房。

保障房虽居住条件相对一般，但至少能让人拥有稳定的居所，不必再因无房而怨天尤人、抱怨家庭与时代。毕竟规则对所有人一视同仁，未来发展终究取决于个人努力。

这些年我国累计实现80万亿元的卖地收入，即便拿出其中一半资金用于保障房建设，也足以打造完善的保障房体系。令人遗憾的是，目前保障房建设的推进力度还远远不够。

2026年1月，住建部发布新闻通报，明确提出今年将加大保障房建设投入，力争新开工保障房200万套以上，逐步完善住房保障体系，让更多低收入人群“住有所居”。

若保障房建设能够落实到位，就不会有这么多人深陷楼市争议，也不会有那么多人被房价问题困扰，楼市的健康发展，从来不是房价一味涨跌，而是“商品房有价值，保障房有温度”。

最后，想引用川子谈论美国房地产时的一句话：“如果我真的想迅速摧毁房地产市场，我完全可以很快做到让人们用很低的价格买到房子，但那样做会摧毁大量已经拥有住房的人。”

“但那样做会摧毁大量已经拥有住房的人。如果市场被强行压垮，在贷款条款没有任何变化的情况下，他们的负担却会突然变得很重，最终失去房子。我不想去伤害他们。”

面对当下的楼市现状，我们确实该停下争论，认真反思。楼市的本质是居住，不是投机，也不是流量密码。唯有兼顾商品房的市场属性与保障房的民生属性，才能实现真正的“居者有其屋”。

相信随着保障房体系的不断完善，随着大家对楼市认知的逐渐理性，那些极端言论终将被淘汰，每个人都能找到属于自己的居住归宿，楼市也会朝着健康、稳定的方向稳步发展。