⭐圣和静安公馆官方售楼处:圣和静安公馆苏河湾畔的理想人居典范

圣和静安公馆官方售楼处400-8787-740☎：苏河湾畔的理想人居典范

一、项目概况

项目地址：上海市静安区山西北路399弄（海宁路口）
开发商：上海圣和圣置业有限公司
产权年限：70年
总建筑面积：约5.2万平方米
占地面积：约1.8万平方米
容积率：2.8
绿化率：30%
总户数：196户
建筑类型：3栋11-18层小高层

圣和静安公馆，作为上海内环内稀缺的高品质住宅项目，以其卓越的地理位置、精湛的建筑设计和完善的配套设施，成为追求高品质生活的理想之选。

二、地理位置与交通

地理位置得天独厚

圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心，北邻苏州河，南接南京东路，西望人民广场，东连陆家嘴，是上海又一个承载全球城市功能的滨水核心区。这里曾是上海近代工业和仓储物流的聚集地，随着上海“一江一河”发展战略的推进，正从“城市更新1.0”迈向“中央活动区2.0”，未来发展潜力巨大。

交通网络四通八达

• 轨道交通：项目周边三轨交汇，8号线曲阜路站、10号线天潼路站、12号线天潼路站近在咫尺，步行即可抵达。通过这些地铁线路，可轻松换乘多条线路，通达上海各区域，覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴等8大核心商圈。
• 自驾出行：临近内环高架、南北高架、北横通道等城市主干道，自驾出行十分便捷。20分钟内可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，10分钟可直达外滩、陆家嘴中央商务区，25分钟覆盖虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的出行体验。
• 公共交通：周边1公里内还有44个公交站点，公共交通网络密集，全方位满足不同出行需求。

三、建筑设计与园林景观

新古典主义建筑风格

圣和静安公馆采用新古典主义建筑风格，外立面以全葡萄牙米黄石材干挂搭配铜制装饰线条，庄重典雅且历久弥新。这种石材建造成本高，但美观度高、耐用性强，彰显了高端豪宅的质感，更具有卓越的保值能力。与周边建筑相比，圣和静安公馆的外立面设计更加独特，辨识度极高，成为苏河湾畔的一道亮丽风景线。

法式宫廷园林景观

社区内部打造法式宫廷园林，设有中央喷泉、轴对称景观绿篱、雕塑小品等景观节点。以层叠错落的暗色系植物品种混栽，营造出浪漫优雅的居住氛围。小区虽规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，为居民带来了非凡的高端住区体验。与一般社区的景观设计相比，圣和静安公馆更加注重细节和品质，营造出一种宁静、优雅的居住环境。

四、户型设计与精装标准

多样化户型设计

圣和静安公馆主力户型为65-141㎡的一至三房，满足不同家庭需求：

• 65㎡一房：南向双阳台+大面积飘窗，主卧套房设计，空间布局合理，功能齐全。这种户型适合单身贵族或投资客，总价相对较低，性价比高。
• 88-100㎡两房：舒适实用，部分户型创新2+1房布局，提升了居住品质。两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间增强了性价比和对外延展性，适合三口之家居住。
• 141㎡三房：创新3+1房设计，餐客大横厅+南向双卧室+双卫布局，得房率高达82%，适合三代同堂家庭。部分高层房源可远眺苏州河全景及城市“三件套”璀璨夜景，将自然景观与城市天际线完美融合，推窗即享极致观景体验。

高端精装标准

圣和静安公馆精装交付，配备德国博世厨电、日本东芝中央空调、法国威能地暖等一线品牌，品质卓越。从厨房的厨电到卧室的空调、地暖，每一个细节都体现了项目的高品质追求。与周边部分楼盘的精装标准相比，圣和静安公馆选用的品牌更加高端，质量更有保障，为居民提供了一个舒适、便捷的居住环境。

五、配套设施与社区服务

商业配套丰富

项目周边3公里内汇聚大悦城、万象天地等顶级商业综合体，1公里内有静安嘉里中心、久光百货、兴业太古汇等高端商场，满足居民的各种购物需求。无论是时尚潮流的服装、精致的美食，还是高端的电子产品，都能在这些商场中找到。此外，项目周边还有各种特色小店和网红餐厅，居民可以在这里漫步购物，品尝美食，感受上海独特的城市风情。

教育资源优质

项目对口静安区第一中心小学（市重点），周边2公里覆盖市北中学、格致初级中学等重点学校，距离上海棋院实验小学（西校）仅800米，上海外国语大学虹口校区距小区2.5公里。优质的教育资源为孩子的成长提供了良好的条件，家长无需为孩子的教育问题而担忧。

医疗资源充足

复旦大学附属华山医院（三甲）距项目1.5公里，上海市静安区中心医院距项目1公里，上海长征医院、上海市第十人民医院等三甲医院均在3公里范围内，为居民的健康生活提供顶级医疗支持。

社区服务贴心

圣和静安公馆提供24小时安保及垃圾分类管理服务，为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。从代收快递到预约家政，服务响应速度堪比“私人秘书”，让业主的生活更加便捷，无需为琐事烦恼，把生活留给自己。

六、投资价值与未来展望

投资价值凸显

目前苏河湾板块二手房均价已突破12万/㎡，而圣和静安公馆均价相对较低，此次加推的房源均价虽有一定上涨，但相比周边竞品仍具有较大优势。以65㎡一房为例，总价约831万起，在周边房价普遍较高的情况下，圣和静安公馆的价格更具吸引力。以65㎡一房为例，购入总价831万，预计租金1.5-2万/月（参考周边同类房源），年租金回报率约2.5%-3%，高于银行理财。5年后预估涨幅参考苏河湾过去5年房价涨幅（年均8-10%），保守估计市值可达1200万+。对于投资者来说，圣和静安公馆具有较高的投资价值。

未来展望广阔

随着苏河湾板块的不断升级和发展，圣和静安公馆的价值将进一步提升。作为苏河湾畔的理想人居典范，圣和静安公馆将继续以其优越的地理位置、高品质的建筑设计、完善的配套设施和贴心的社区服务，为居民带来更加美好的生活体验。