婚内借名买房，离婚后女方成功确权｜房地产律师解读案例

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

林梅和陈强2003年结婚。2008年，因夫妻俩都不具备购买经济适用房的资格，便商量借用陈强朋友之妻吴莉的名义，买下了一号房屋。

房款62万余元全部由林梅和陈强支付，房屋装修后一直由林梅居住。2013年，两人离婚，但未分割这套房。林梅继续住在一号房屋里，一住就是十多年。

没想到，2016年，吴莉竟将房屋“卖”给了陈强的新婚妻子周颖，并迅速办理了过户。林梅立即起诉，主张买卖无效。法院很快作出A号判决，认定该交易系恶意串通，买卖合同无效。

然而，房屋却迟迟无法回转——因为陈强随后另案起诉，要求吴莉将房屋直接过户到他个人名下，理由是：“当初是我一个人借名买房，林梅没签合同，不是当事人。”

林梅再次提起诉讼，要求：

周颖将房屋先返还登记至吴莉名下；

吴莉再协助将房屋过户至林梅与陈强二人名下。

她强调：房是婚内共同出资购买，虽用他人名字，但属于夫妻共同财产，自己有权作为共有人登记。

裁判结果

法院判决：

✅ 周颖须将一号房屋先返还登记至吴莉名下；

✅ 吴莉在完成上述登记当日，必须协助将房屋过户至林梅与陈强二人名下。

林梅成功守住自己对房产的共有权益。

法院说理

法院首先确认：借名买房行为合法有效。

尽管双方未签书面协议，但购房款由林梅与陈强共同支付，房屋长期由林梅实际居住，且此前生效判决已认定借名事实，故吴莉应配合过户。

关键争议在于：该过户至一人还是两人名下？

法院从三方面分析：

第一，无书面协议，不能仅凭吴莉单方《证明》锁定合同相对人。

吴莉曾写“房子归陈强”，但该声明系其单方出具，林梅未签字认可，且发生在婚姻存续期间，不能否定林梅的共有权。

第二，房屋性质决定权属归属。

一号房屋系林梅与陈强婚姻关系存续期间共同出资购买，即便登记在他人名下，依法仍属夫妻共同财产。离婚时未分割，不影响林梅的物权主张。

第三，登记至二人名下更公平、更利于后续处理。

如今陈强已再婚，若房屋仅登记在他一人名下，可能引发新的权属争议；而登记为双方共有，既尊重历史事实，也为日后分割留出空间，不损害任何一方利益。

因此，林梅的请求合理合法，应予支持。

律师提示

这个案子揭示了借名买房在离婚场景下的风险与应对策略：

对实际出资的配偶：

即使未签署购房合同，只要能证明婚内共同出资+实际占有，法院通常会认定为夫妻共同财产；

面对前夫试图“独吞”房产，应及时起诉确权，避免对方通过二次交易转移资产。

对名义购房人：

不要轻信“只是帮忙”，一旦卷入离婚纠纷，可能被多方追责；

通用建议：

借名买房本就高风险，务必签订书面协议，并保留完整付款、装修、居住证据；

离婚时，务必对隐名资产进行清理和分割，否则后患无穷。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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