✨臻选豪宅！北京中海通州九棵树项目售楼处发布：高定人居新范本

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北京通州副中心，一个足以改写市场格局的“现象级红盘”正蓄势待发；

央企中海九棵树同仁堂6017地块项目即将重磅登场；

该地块于2025年11月27日，中海以12.48亿元竞得，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%，堪称一次精准的价值布局，项目建控规模约54428㎡，容积率2.2，限高45米，局部54米；

近期，该项目已通过重新报规，正式公布了最新的规划方案，该方案对其产品细节进行了更深度的优化，楼栋数由7栋调整成9栋，增加了邻里中心和首层架空；

从最新规划方案来看，1和2号楼首层调整为架空层和邻里中心，拓展了公区活动空间；精心设计的酒店式归家动线，从入户景观大门开始，经环绕式景观连廊，到达邻里中心与下沉庭院，再由风雨连廊归家，充满仪式感的归家体验；

楼栋规划情况如下图所示：

这样来看的话，项目共规划了9栋10-18层洋房和小高层，共约578户，容积率2.2，体现出低密和居住的纯粹；

整体楼栋采用经典的南北双排阵列式的布局，并遵循北高南低的设计原则，这种设计让每栋楼的采光与视野可以得到最大化的保障，整体楼间距约48-53米；

整个社区规划4个面积段，并且还是全周期的矩阵户型，精准覆盖不同的家庭需求；分别为建面72㎡、89㎡、100㎡南北三居室、120㎡南北四居室；通过南向阳台＋北向设备平台的拓展，整体得房率90%＋；

户型格局大家可以参考下图所示，最终版定稿户型预计月底对外公布；

72㎡灵动三居

89㎡舒适三居

100㎡南北三居

120㎡南北四居

项目地处通州老城核心区，周边配套极其成熟，入住即享丰盛且便利的生活圈；

交通：项目距1号线九棵树地铁站约600米，信步可达，搭乘地铁，约11站地

商业：600米生活半径内，阳光新生活广场、北京通州领展广场等大型商业综合体环伺；

教育：项目西侧一路之隔，即规划了十二年一贯制的教育用地，1公里范围内还有通州第一实验小学、运河小学、玉兰湾幼儿园、通州二中等全龄段教育都可以得到满足；

医疗：项目西侧约900米即是东直门医院通州院区，2公里范围内还有首医大附属潞河医院、通州妇幼保健院、通州中西医结合医院等；

生态：项目南侧紧邻约13.7公顷的通州云景公园，周边还有梨园城市森林公园、漫春园、西小马公园等多处城市绿肺；

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