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2024年至今，南大以“外环内板块成交套数TOP1“的成绩，成为香饽饽般的存在。

而今，板块内出现了一个十分罕见的新物种——上海首个PARK-TOD作品「中环麓岛」，首开即热销，11月首开成交套数第一，总价千万内全上海TOP1！

据悉，在主力为小户型的背景下，项目首开108㎡户型定价在640万左右起步，133㎡户型则是900万上下，可以说是“上车+保值”的最优解！

中环旁、PARK-TOD、近地铁、带三阳台的超高实得率新房，「TA」直接站稳今年南大的价值宝座！

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

15号线南大路站仅约200米

南大首个三阳台户型

「中环麓岛」

一期在售，二期即将加推

在售建面约108-133㎡的3房！

1中环旁仅剩的价值洼地

入住上海史无前例的“PARK-TOD”！

目前，随着上海地价&房价的双重走高，南大仍然是中环的价格洼地！

1）总价不到700万级的性价比有多高？

在单价普遍“10”字头的中环，中环麓岛，或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期。

2）首个PARK-TOD，含金量究竟有多高？

中环麓岛，在南大的底子之上进行升级。结合走马塘公园与溪谷公园一体化打造，形成“T字形”共计约14万方的公园体系——

免责声明：走马塘公园及溪谷公园的具体面积，将以政府或建设单位最终公布的官方方案为准。

同时，项目在建筑红线之外也做了两处创新：

第一，在公园与社区之间打造一条约1.5公里生息街道。

第二，把会所挪到了社区外。约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内，包含有泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间！

效果图，仅供参考

3）上海首个立体垂直水院式会所+全域首层架空

在这底盘之上，项目打造三层立体垂直森林社区——

2层独创社区天际甲板，把社区架在公园上空的“超级阳台”。

效果图，仅供参考

1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。

负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库。

效果图，仅供参考

同时还有上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域架空层”。

（全套风雨连廊）

效果图，仅供参考

全景舱立面：外立面采用竖向线条交织顶冠造型，南向铝板与玻璃占比超90%，历久弥新。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

最后，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议。

中环麓岛将引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，全面提升项目服务品质。

图片来源于网络

2超高得房率+三阳台设计

启幕中环低密人居新作品

回归产品，中环麓岛有几点优势跟大家强调一下：

1、9.26新政后，要求阳台面积不大于建筑面积10%且封顶16平米，这意味着三阳台的高附赠户型宣告正式绝版。

2、约90-99%的实得率，吊打普通级别的新房

市面上同面积段产品的实得率，一般在80-85%左右；但中环麓岛实得率做到了惊人的90%以上！

以133㎡的户型举例，270度转角飘窗+多阳台+多飘窗的设计，把能拉的地方都拉满了，整体不计入的面积约24㎡！

3、超一线装标，给到尊崇的居住体验

室内采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统；全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，橱柜连岩板岛台都交付！（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝双开门冰箱，188户型升级为嘉格纳（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准）；

卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；全屋还构建超规格收纳体系。备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

项目全新户型图如下：

建面约108㎡&110㎡的三房两厅两卫

这个户型动静分离，格局方正，尺度开阔，依托3个阳台+270度转角飘窗的超大采光面设计，获得更多实用面积！

建面约133㎡的三房两厅两卫

建面约133㎡户型是项目的王牌户型，实得率99%，居住尺度一步到位！餐客厅开间达6.3m，大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域！

它的优势如下：

①餐厅+客厅再配上约1.8米深的等宽大阳台，有着近50㎡的开阔区域；

②实用性明显增强：例如主卧开间能做到3.3m。更重要的是，项目的北房间拥有创新转角阳台！

建面约145㎡户型，也是三阳台设计，主卧配置了270°转角飘窗，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗，整体实得率约97%！

3南大已经到了价值爆发前夕

“红利兑现”近在咫尺！

除了超一线的PARK-TOD设计、出色的户型装标，「中环麓岛」汇聚了南大最核芯的资源——轨交、商业、生态、教育、医疗于一体。

①15号线南大路站约200米，大大拉近了板块与市中心核心的距离。

②双TOD商业助阵，繁华举步即达

项目紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业），吃喝玩乐购物就在脚下！

③丰盛的医疗资源&教育资源，浓厚的人文氛围，皆在家门口

教育上，家门口三块教育用地，覆盖幼儿园、小学到初中，预计引入优质的教育资源！周边还有公办九年一贯制学校——上海市宝山区南大实验学校等。（期房不承诺学区，学区划分以政府相关部门公示为准）

医疗资源上，15分钟即享华山北院、仁济宝山分院二期优质医疗护航。

④　产业加速落地，南大发展迎来兑现期

南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业。前不久，宇树科技官宣将在今年10月至12月期间向证券交易所提交上市申请！

⑤约14万方公园，构筑PARK-TOD最为坚实的的价值护城河！

以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，内部打造生息街道、景观水院、并将整个约1800㎡会所嵌于其中，塑造了上海住宅市场上“极为罕见的森林住区”形态！

南大中央公园效果图

写在最后：背靠南大高能级产业规划和兑现能力、独一无二的PARK-TOD、三阳台的高实得率设计，「中环麓岛居」不能错过！

一房一价表

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