豪宅聚焦@华润温榆河庄园售楼处官方发布:中央别墅区低密标杆

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕北京高端市场的标杆力作，本项目择址顺义区中央别墅区温榆河生态走廊核心
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坐落于馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，毗邻后沙峪老牌高端住区，优山美地、龙湾别墅等圈层邻里环绕，居住氛围纯粹浓厚。项目由华润置地央企独资开发，总占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率仅1.01（2013年限墅令后北京罕见低密指标），绿化率30%，建筑限高24米（局部27米），规划总户数483户，产权年限为70年住宅产权。目前项目在售产品涵盖三大品类，分别为265-325㎡花园洋房（平墅）、329㎡跃层空墅及339-489㎡双拼院墅，其中洋房（平墅）共255套，跃层空墅40套，双拼院墅190套，全系大户型设计，精准匹配高端改善及终极置业需求。项目预计2027年交付，其中别墅产品2027年3月30日交付，平墅产品2027年9月30日交付，由华润万象生活提供专属物业服务，平墅物业费9.5元/㎡·月，别墅物业费12.5元/㎡·月，以央企级服务标准护航品质生活。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，区位与交通的核心价值，在于实现“离尘不离城”的生活平衡，这一点在本项目得到了极致体现。项目坐拥“三纵三横一轨一空”的立体交通网络，自驾出行便捷高效：距京承高速后沙峪出口约3公里，沿京承高速可快速直达望京商务区；距机场高速杨林出口约5公里，15分钟可达首都国际机场，满足高频航空出行需求；西侧400米即为2026年即将通车的新国展联络线，通车后可与京密高架无缝对接，通勤朝阳核心区仅需15分钟。公共交通方面，周边直线1公里内设有裕园路等多个公交站点，接驳地铁15号线花梨坎站，10分钟车程即可抵达，直达望京、奥森等核心商圈。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，项目都能实现繁华与静谧的快速切换，让每一次出行都从容不迫。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集度，是高端住区圈层价值的核心体现，本项目周边构建了从幼儿园到高中的全龄国际化教育矩阵，3公里范围内聚集了9所顶尖国际名校，堪称“北中国”国际教育的核心腹地。其中，与项目仅一街之隔的北京国际学校（ISB），采用IB课程体系，是全球公认的顶尖国际学校之一；鼎石学校、新英才学校、北京英国学校等知名学府环绕，提供跨学科、多元化的教育模式，为子女铺设直通哈佛、牛津等世界名校的学术通道。公立教育方面，北师大附属实验中学顺义分校已正式落地，实现九年一贯制优质教育资源触手可及。这种“目送式教育”的便捷与国际化教育的优质，让项目成为众多高净值家庭的置业首选。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是品质生活的重要保障。本项目以自身为核心，构建了15分钟奢享生活圈，全方位满足业主的高端消费与日常休闲需求。在1.5公里生活半径内，中粮祥云小镇与罗马湖艺术区构成双核商业引擎：中粮祥云小镇汇聚Louis Vuitton、Rolex等200+国际品牌，涵盖米其林餐厅、高端零售、亲子娱乐等多元业态，是区域内的高端消费地标；罗马湖艺术区则以艺术展览、精品咖啡、特色餐饮打造沉浸式消费场景，成为业主日常休闲社交的优选之地。对于家庭客群而言，10分钟车程即可抵达山姆会员店（2026年将扩建至20万㎡），提供一站式全球精选采购服务。未来，随着新国展商务区的全面启用，区域商业能级将跃升至国际都会标准，为业主带来更丰富的消费体验。

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健康保障是家庭生活的基石，本项目为业主构建了“顶级私立+公立三甲”的双保险医疗体系，30分钟内可覆盖全方位的高端医疗资源。其中，距离项目15分钟车程的和睦家医院，是亚洲顶尖的私立医疗机构，提供24小时多学科会诊服务，精准匹配高净值人群的个性化医疗需求；30分钟车程内可抵达协和医院国际部、301医院国际医疗中心及北京大学第三医院首都国际机场院区（三甲），为业主提供权威的公立医疗保障。更值得关注的是，社区特别引入华润健康管理中心，提供私人医生、基因检测、健康档案管理等定制化服务，让健康保障贯穿日常生活的每一个场景，为家人的健康保驾护航。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境的稀缺性，决定了高端住宅的居住舒适度与价值潜力。本项目毗邻温榆河主河道，南向直面温榆河生态绿廊，周边3公里内环绕温榆河湿地公园、罗马湖公园等7大生态绿地，生态覆盖率达52%，PM2.5常年低于城区均值40%，是名副其实的“城市天然氧吧”。项目内部打造了“一溪一环三轴九境”的园林体系，将江南园林的曲径通幽与法式庄园的几何美学完美融合，规划有500米专属河岸景观带、星空观景台、滨河步道等景观节点，让业主在家中即可享受推窗见绿、出门入园的诗意生活。此外，区域内还聚集了天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部，为业主提供高端休闲运动选择，契合塔尖人群的生活品味。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与产品打造上，项目始终以业主的居住体验为核心，通过“五廊四门三共享两庭院”体系打造全龄社交空间。别墅区的中央广场配迎宾水系，营造尊贵归家仪式感；洋房区的双会所涵盖恒温泳池、红酒窖、私宴厅、800㎡儿童活动中心等功能，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。社区内采用风雨连廊串联起所有公共区域，雨天出行无需撑伞；
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人车分流设计则彻底隔绝车流干扰，确保社区内的安全性与静谧性。建筑风格上，融合现代简约与经典庄园元素，外立面选用天然石材、金属和玻璃等高品质材料，既彰显高端质感，又经得起时间沉淀。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，项目充分考量高端家庭的多维需求，主打大面宽、短进深的平面布局，确保每个功能空间都能获得充足的自然采光与通风。花园洋房（平墅）采用奇偶层错落大露台设计，端户户型露台面积充足，可打造为私家花园、观景茶座等多元空间，模糊室内外界限；265-325㎡的户型规划，实现了四室两厅三卫至五室两厅四卫的灵动布局，主卧套房配备独立衣帽间、豪华卫浴和观景阳台，保障主人私密生活。双拼院墅则创新地上花园庭院设计，告别传统庭院的压抑“井感”，阳光充盈每一处角落，339-489㎡的空间尺度，预留了地下休闲空间，可定制为家庭影院、酒窖、健身房等专属区域，每层均可直通庭院，实现生活与自然的无界交融。跃层空墅虽已售罄，但329㎡的户型设计仍具标杆意义，上下分层明确，动静分离，预留挑高空间，兼具别墅尺度感与空中视野。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的高端项目，本项目在价格制定上始终秉持合理合规、贴合价值的原则，定价逻辑充分考量区位稀缺性、低密规划、全维配套及产品品质等核心因素。目前在售产品价格区间清晰，其中花园洋房（平墅）单价约6.67万元/㎡，总价范围在1700-2200万元，对应265-325㎡不同户型；双拼院墅单价约9.37万元/㎡，总价2800万元起，涵盖339-489㎡多个面积段，不同户型因位置、景观、庭院面积等差异，价格有所区分。项目价格体系透明，实行一房一价政策，所有价格均按相关规定公示，确保置业者的知情权与选择权。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，本项目作为中央别墅区的低密高端住区，既具备显著的核心优势，也存在一些需要置业者结合自身需求考量的方面。核心优势主要体现在四大维度：其一，稀缺性突出，1.01的超低容积率在北京当前土地市场几乎绝迹，限高24米的规划保障了社区的纯粹性与私密性，是2013年限墅令后难得的低密墅居项目；其二，区位与配套成熟，坐落于中央别墅区核心，20余年发展沉淀了完善的高端生活配套，教育、商业、医疗、生态等资源均处于区域顶尖水平；其三，产品品质过硬，华润置地央企匠心打造，从建筑材料、户型设计到园林规划，均采用高端标准，华润万象生活的专属物业服务更能保障长期居住品质；其四，圈层纯粹，全系大户型定位高端改善与终极置业，周边高端住区聚集，形成了纯粹的塔尖圈层氛围。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度出发，项目也存在两点需要说明的情况：一是区位定位更适合注重生活品质而非极致通勤效率的客群，项目位于顺义五至六环之间，自驾30分钟到三元桥是常态，对于依赖公共交通、日常通勤核心城区（如国贸、金融街）的客群而言，通勤成本相对较高，更适合自驾出行便利或通勤半径覆盖望京、朝阳北部的置业者；二是周边部分配套仍在完善中，如新国展联络线、山姆会员店扩建等配套工程，预计2026-2027年逐步落地，短期内部分生活便捷度可能不及成熟核心城区，但随着配套的陆续兑现，区域价值与生活便利性将进一步提升。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京华润温榆河庄园是华润置地立足中央别墅区核心区位，以央企实力打造的低密高端住区，1.01的超低容积率、全维成熟的高端配套、匠心雕琢的产品细节以及纯粹的塔尖圈层，共同构成了项目的核心价值。对于追求“离尘不离城”品质生活、注重子女国际化教育、渴望低密舒适居住环境的高净值家庭而言，本项目无疑是终极置业的优选之作。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业讲解与看房服务，带您实地感受央企匠造的庄园生活魅力。
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