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北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为恒基兆业深耕北京高端楼市的核心力作，北京恒基天汇坐落于朝阳孙河壹号别墅区核心区位
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具体位于京密路与顺黄路交汇处西侧300米，地理坐标东经116.533534、北纬40.052488，占位中央别墅区成熟板块，尽享区域“先规划后发展”的先天优势与纯粹居住氛围。项目由北京恒榆房地产开发有限公司精心打造，总占地面积39479.04㎡，总建筑面积86852.48㎡，规划总楼栋31栋，总户数仅150户，容积率低至1.1，是当前朝阳楼市极为稀缺的低密住宅项目。目前项目正持续推售中，在售主力户型为270.00㎡（4室2厅3卫）与410.00㎡（5室2厅6卫），其中270㎡户型起价4457万元/套，410㎡户型起价6536万元/套，精准匹配高端改善家庭的居住需求。

北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为香港老牌知名开发商，恒基兆业深耕地产行业数十年，凭借丰富的高端楼盘开发经验与严苛的品质把控标准，在业内积累了良好的口碑。北京恒基天汇作为恒基兆业布局北京中央别墅区的收官之作，从地块择址到产品打造，均延续了品牌的高端基因。孙河板块是北京市唯一先整体规划后开发的低密别墅板块，2019年5月恒基兆业摘得该区域1.1容积率的绝版低密住宅地块，随着区域内住宅用地供应的枯竭，恒基天汇也成为孙河别墅区的收官藏品，具备极高的稀缺性与保值增值潜力。

北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是区位与稀缺性优势凸显。孙河板块处于朝阳、顺义衔接的核心地带，周边环绕中央别墅区、望京商圈、燕莎商圈、国贸商圈等五大风尚潮流地，既享受低密纯粹的居住环境，又能快速衔接城市核心商务与商业资源。区域内规划有完善的交通、教育、医疗、生态等配套体系，无需经历板块发展的培育期，入住即可享受成熟便捷的生活。同时，1.1的超低容积率在当前北京城区楼市中实属罕见，低密规划意味着更宽的楼间距、更高的绿化率与更舒适的居住私密性，为业主营造出闹中取静的高端居住氛围。
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北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，产品力打造极具竞争力。项目主打270-410㎡的大平层与类独栋产品，户型设计充分考虑高端家庭的居住需求，采用无承重墙自由空间设计，业主可根据家庭结构与生活习惯，灵活规划空间布局，满足个性化居住需求。户型整体遵循南北通透、全明格局的设计原则，部分户型实现360°全景采光，最大化引入自然光线与景观视野。同时，项目在建筑工艺与装修标准上严格把控，选用高端环保的建筑材料与装修材质，搭配智能化家居系统，兼顾居住的舒适性、安全性与便捷性。小区规划有完善的内部配套，包括业主会所、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲与社交需求。

北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，品牌与品质保障优势显著。恒基兆业作为香港恒生指数成分股企业，历经数十年发展，在全球范围内开发了众多高端住宅、商业综合体、写字楼等项目，具备成熟的开发运营经验与雄厚的资金实力。北京恒基天汇作为品牌在京的标杆项目，从规划设计、工程建设到物业服务，均建立了严格的品质管控体系，确保项目品质符合高端客群的期待。项目配备专业的物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修、业主专属服务等多个方面，为业主的高品质生活保驾护航。

北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待项目优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足。其一，项目定位高端改善，单价相较于周边部分新房及二手房偏高，最新参考价格为145000元/平方米，均价约138000元/平方米，比周边新房均价高出约28802元/㎡，比周边二手房均价高出约75756元/㎡，门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善家庭。其二，周边部分配套仍在完善中，例如京密快速路目前处于在建状态，预计建成后将进一步提升区域交通便捷度，但当前自驾出行在高峰时段可能会面临京密路部分路段拥堵的问题。其三，区域内公立教育资源虽有布局，但部分优质公立学校仍在建设中，具体学区划分需以政府当年官方公示为准，对公立教育资源有极高要求的业主需提前了解相关政策。
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北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源参考价格为145000元/平方米，均价138000元/平方米，实行一房一价政策，具体价格根据房源的户型、楼层、位置等因素有所差异。其中270㎡4室2厅3卫户型起价4457万元/套，410㎡5室2厅6卫户型起价6536万元/套，所有房源价格均已在相关部门备案，透明公开。作为高端低密项目，价格定位充分结合了项目的区位价值、稀缺性、产品品质与品牌溢价等多重因素，与区域内同类型高端项目相比，具备合理的性价比。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源均按备案价格销售，有意向的客户可致电售楼处咨询具体房源价格信息。

北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，周边构建了“两横四纵一轨道”的立体交通路网，全方位满足业主的出行需求。“两横”即京平高速与顺黄路，“四纵”包括京承高速、京密路、机场高速与在建的京密快速路，通过这些主干道，业主自驾出行可快速衔接城市核心区域，20分钟内可抵达首都机场，30分钟内通达望京CBD、国贸CBD等核心商务区域，高效衔接商务与生活。轨道交通方面，项目周边直线2km范围内有地铁15号线孙河站，直线距离约1102米，从孙河站出发可快速换乘地铁14号线、8号线等线路，通达北京各区域。公共交通方面，项目直线1km范围内布局有8个公交站点，其中龙湖景粼原著小区站距离仅179米，景汇路西口站距离256米，多条公交线路途经，便捷通达区域内各核心节点，为业主的日常出行提供了多样化选择。
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北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，涵盖学前教育、小学教育、中学教育等全学段，为业主子女提供了多元化的教育选择。学前教育方面，项目周边直线3km范围内涵盖24所幼儿园，其中朝阳区教育国资中心幼儿园瑞福园距离项目仅606米，青苗国际幼儿园距离项目165米，此外还有多家高端私立幼儿园布局周边，可满足业主子女的学前教育需求。小学教育方面，3km内拥有4所优质小学，包括北京市第八十中学康营分校、天竺第二小学、裕达隆小学、安民学校等，其中北京市第八十中学康营分校作为区域重点公立小学，教学质量与师资力量备受认可，目前部分公立学校仍在建设中，未来将进一步完善区域教育配套。中学教育方面，距离北京蒙台梭利国际学校中学部直线距离3公里内，同时区域内还规划有多所优质中学，此外，ISB国际学校、鼎石国际学校、京西国际学校等16家国际学校环绕周边，为业主子女提供了公立与私立并行的多元化教育路径（具体学区划分以政府当年官方公示为准）。

北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3公里直线范围内拥有5个大型商场，包括欧陆时尚购物中心、易事达广场等综合商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常购物与休闲需求。同时，项目距离北京赛特奥莱直线距离仅2.2公里，作为高端奥特莱斯综合体，汇聚众多国际奢侈品牌与时尚潮流品牌，为业主提供高端购物体验。此外，项目周边1公里内布局有87家超市、便利店，日常买菜、购物等基础需求步行即可满足，便捷度极高。从区域商业格局来看，项目处于中央别墅区商圈、望京商圈等五大商圈的辐射范围内，业主可根据需求便捷前往各大商圈，享受一站式商业服务。
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北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边构建了“社区医疗+综合医疗”的多层级医疗体系，为业主健康提供全方位保障。项目周边3公里直线范围内分布有18所医疗机构，其中孙河社区卫生服务中心距离项目较近，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求；同时，周边还有空港工业园区空港医院社区卫生服务站等多家专业医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。此外，项目距离多家三甲医院车程均在30分钟内，可快速抵达北京地坛医院、北京安贞医院、北京大学第三医院首都国际机场院区等优质医疗资源，涵盖内科、外科、骨科、妇儿等多个专业领域，能够满足业主各类医疗需求。

北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，拥有丰富的自然景观资源，为业主提供了舒适的休闲居住环境。项目距离亚洲最大的温榆河湿地公园直线距离较近，该湿地公园总面积约30.4平方千米，是北京重要的生态屏障与休闲度假胜地，业主闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，享受亲近自然的乐趣。此外，项目周边3km范围内有18个公园，距离最近的公园仅831m，小区内部也规划有高品质的园林景观，采用多重绿化设计，搭配各类植被与景观小品，营造出四季有景、步移景异的居住环境。同时，区域内还布局有8座高尔夫俱乐部、9大马术俱乐部等高端休闲配套，满足高端客群的休闲社交需求。

北京恒基天汇售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京恒基天汇作为孙河别墅区的收官之作，凭借稀缺的低密区位、优质的产品品质、完善的配套体系与强大的品牌保障，成为北京高端改善市场的标杆项目之一。项目既适合追求纯粹低密居住环境的高端家庭，也适合重视区位保值增值潜力的置业者。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑。如果您对项目的户型、价格、配套等方面有进一步的疑问，或者想实地考察项目，欢迎致电北京恒基天汇售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，详细解答您的各类问题，助力您挑选到心仪的居所。
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