楼盘烂尾，不还房贷？西安法院判了！

掏空家底买房，如果遇到烂尾，一边拿不到房，一边还被银行催还贷，这是每个遇到烂尾楼盘的家庭难以承受的灾难。

而在近日，西安碑林的一份判决为广大购房者树立了信心，也为市场上的劣迹开发商敲响了警钟。

根据信息，在一起典型的烂尾楼纠纷，西安市碑林人民法院作出一审判决，法院明确判定购房者无需继续偿还房贷，且由开发商承担全部退款与还贷责任。

要注意，这并不是调解，也不是协商，而是一份判决，同时也被视为西安首例真正意义上烂尾楼双解除的案例。

在这起案件中，当事人于2023年4月在西安某楼盘购买了1套期房，总价约203万，首付款约90.4万，银行贷款约112万，约定于2024年10月交房。

而就在一年之后，项目却因开发商资金链断裂而停工，楼盘进入了实质性烂尾阶段，在购房者办理退房时却被告知开发商账户已被冻结，退款遥遥无期。

于是就出现了大家最不愿意看到的局面，房子无法交付，首付款也拿不回来，而房贷却必须每月不落的偿还。

在过去很长一段时间里，烂尾楼纠纷几乎都有一个固定结局，那就是购房合同可以解除，但贷款合同需要继续履行。

因为在过去，法院通常将2份合同视为相互独立的法律关系，即便是开发商违约，而仍要求购房者继续向银行还贷。

这样的结果就是让购房者陷入了钱房两空的困境。

虽然在形式上遵守了合同的相对性，但实质上是让无过错的普通家庭承担了风险。

而在这一次的案例中，西安碑林法院明确认定商品房买卖合同是主合同，个人购房担保借款合同是从合同。

当房屋无法交付购房合同解除后，贷款合同的目的已经无法实现。

因此法院作出关键裁定，解除购房合同与贷款合同，并且开发商退还首付款，赔偿以偿还的贷款本息、利息及违约金，剩余贷款则由开发商直接向银行清偿。

最简单的概括就是，谁违约谁来承担。

可以说这一起案例的价值并不在于退了多少钱，而是其释放出来的信心。

在西安，只要符合条件的烂尾楼纠纷，法院将支持双解除以及开发商担责的诉求。

当系统性风险出现时，司法会尽可能保护弱势的一方，同时只要无过错购房者不因为开发商的经营失败买单；当此类案件后续再度出现时，可作为重要的案例支撑。

在前几年烂尾风险增加的背景下，许多购房人最担心的并不是房价的涨跌。

而是钱交出去后还能不能拿回来，房子交不了责任算谁的，如果出现最坏的情况，家庭会不会被彻底套牢？

因此对于房地产这一个高度依赖信心的行业来说，这一点比任何刺激政策都更为重要。

目前的房地产市场已经进入了一个颇为明确的阶段，政策刺激的边际效应开始显现，投资性需求逐步退场。

在此时购买房产的群体不太会在意价格的涨跌，反而更在意对于风险的不确定性。

因此这对于或许这起案例在短时间内并不会体现其价值，但在长远来看，这正是在修复交易信心，逐步恢复市场流动性。

但是在最后要强调的是，这并不意味着购房者可以在无过错的情况下自行停贷。

在判决生效前，贷款合同仍具备法律效益，擅自断供可能面临银行起诉的风险。

最正确的方法是，一旦你购买的房产烂尾，请立刻拿起法律武器保护自己，这是当下风险最低，确定性最高的维权方式。