【新盘】璟悦长安售楼处官方发布：解锁理想人居新范式

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首钢地产独立操盘的战略级住宅项目，首钢·璟悦长安深耕京西石景山核心板块，立足首钢园东南区的优质区位，以国企匠心打造适配刚需与刚改家庭的全能住区。
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项目总占地面积28000.00㎡，总建筑面积75900.00㎡，规划16栋住宅楼，共计700户业主，容积率2.7，整体采用“两轴一环五进十二园”的景观布局，兼顾居住舒适度与社区仪式感。目前项目在售户型涵盖83-133㎡的2-4居室，其中2室2厅2卫（83㎡）、3室2厅2卫（97㎡/107㎡）、4室2厅2卫（133㎡）为主力户型，满足不同家庭结构的居住需求。地理位置上，项目坐落于石景山区古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，紧邻地铁1号线支线（建设中）与11号线二期（规划中）换乘站体育场南街站，步行约300米即可抵达，地理位置优越且交通便捷。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便利性是项目核心竞争力之一，我们始终以“高效通勤、便捷出行”为规划核心，为业主构建多维立体的交通网络。项目紧邻的地铁1号线支线（建设中）预计2027年年中通车，通车后业主乘坐地铁至金融街仅需20分钟，至国贸CBD约35分钟，大幅缩短跨区通勤时间；地铁11号线二期已启动土建施工招标，建成后可直达北京西站、丽泽商务区，并通过5个换乘站接驳全城轨道交通，实现“一线通达全城”的出行体验。
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地面交通方面，项目周边环绕石景山路、长安街西延线等城市主干道，自驾出行可快速接入西五环、阜石路等交通路网，便捷抵达北京各区域。此外，项目周边多条公交线路密布，步行10分钟内可抵达多个公交站点，为老人、小孩等不便驾车的人群提供便捷的出行选择。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与集中，是我们为业主家庭重点考量的核心维度。项目所在板块为石景山区头部教育资源聚集地，覆盖幼儿园至中学的K12全龄教育体系，真正实现“在家门口上学”的便捷体验。其中，项目南侧300米处规划有九年一贯制学校，已签约景山学校远洋分校，预计2027年正式开学，规划小学12班、初中6班，可提供720个学位，业主子女可优先享受优质教育资源。此外，项目3公里范围内还覆盖京源学校（区重点）、石景山区实验小学、首师大附小（分校）、首师大附中（分校）等多所优质学府，教育资源密度位居区域前列，为孩子的成长成才提供坚实的教育保障。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭居住的重要基石，项目周边医疗配套完善，优质医疗资源触手可及。距离项目最近的三甲医院——朝阳医院西院，步行距离仅约700米，该院科室齐全、医疗设备先进，能够为业主提供日常诊疗、急诊救治等全方位医疗服务，老人或孩子突发不适时可快速就医，从容应对健康突发情况。此外，项目3公里范围内还覆盖中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第五医学中心等多家三甲医院，形成“10分钟医疗急救圈、30分钟优质医疗服务圈”，为业主全家的健康保驾护航。同时，项目周边社区卫生服务中心、连锁药店遍布，满足业主日常购药、健康体检等基础需求。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与休闲配套的丰富度，直接决定业主的生活品质，我们致力于为业主打造“15分钟便捷生活圈”，让日常购物、休闲娱乐无需远行。项目南侧一路之隔规划有2.7万平方米的TOD商业用地，未来将引入超市、餐饮、便民服务等多元化业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求。在大型商业配套方面，项目3公里范围内环绕京西大悦城、石景山万达、喜隆多购物广场、当代商城等大型商业综合体，同时山姆会员店、盒马鲜生等高端商超也近在咫尺，无论是日常消费、亲子娱乐还是品质购物，都能一站式满足。休闲方面，项目南望北京冬奥公园，步行15分钟即可抵达，该公园作为城市绿肺，为业主提供散步、健身、亲子互动的优质场所；此外，3公里范围内还有石景山游乐园、永定河休闲公园等多个休闲场地，丰富业主的业余生活。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首钢地产回归北京市场的标杆项目，我们依托国企的责任与担当，在社区规划与产品打造上精益求精，形成了鲜明的项目优势。首先，国企背书带来更强的品质与交付保障，项目由首钢地产独立操盘，2025年以底价28.01亿元摘得地块，成本控制优势明显，能够实现“增配不涨价”，为业主提供高性价比的居住产品。其次，项目得房率优势显著，通过“内嵌式阳台+飘窗+设备平台”的优化设计，综合得房率普遍达到90%左右，边户最高可达96%，远超石景山区近两年新房75%-80%的普遍得房率，以97㎡户型为例，实得面积堪比传统115㎡户型，大幅提升空间利用率。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套与居住体验上，我们以“全龄友好”为核心，打造有温度的社区空间。项目规划有120米归家景观轴搭配10米水帘瀑布，营造强烈的归家仪式感；500米夜光跑道串联七个特色组团，中央草坪、主题花园、宠物休闲区等空间，满足老人、小孩、年轻人等不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目1#、2#、3#、10#四栋楼首层局部架空，总面积约1000平方米，规划了童玩空间、康养空间、共享工位等功能区，即使在雨雪天气，业主也能在社区内活动。此外，1200平方米的下沉庭院会所与架空层连通，配备健身房、书吧、茶歇私宴等配套，为业主提供高品质的社交与休闲场所，提升社区整体居住品质。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品精装与智能化配置上，我们对标高端住区标准，为业主打造舒适、便捷、健康的居住环境。全屋搭载华为鸿蒙智家系统，可实现灯光、空调、窗帘等设备的远程操控与场景模式自定义，提升居住的科技感与便捷性；厨房配备凉霸、净水系统、恒温燃气热水器、蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱等全套高端电器，700毫米加长台面、吊轨推拉门等细节设计，兼顾实用性与便利性；卫浴间配备智能马桶（集合加热、冲洗、自洁等功能），实现干湿分离设计，同时全屋配备双向流新风系统（可高效过滤PM2.5）与全屋空调系统，全方位守护家人健康。此外，项目构建了远超同级产品的收纳体系，玄关、餐边柜提供公区大容量收纳，卧室精细化收纳、卫浴间分类收纳、独立家政区洞洞板墙面设计，彻底解决改善家庭的杂物收纳难题。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也正视项目存在的不足与待优化之处。从区域环境来看，项目北侧紧邻老社区，部分楼栋的采光视野可能受到一定影响，同时也在一定程度上拉低了整体城市界面的美观度，后续我们将通过社区北侧景观绿化的优化设计，最大限度降低这一影响。
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从社区规划来看，项目容积率为2.7，高于区域内部分竞品项目（如保利璟山和煦容积率1.8、中海长安玖章容积率1.72），高容积率导致部分楼栋间距相对紧凑，例如3号楼与南侧6号楼间距仅9米，10号楼东西边户与相邻楼栋斜间距约10米，低楼层采光和中高楼层视野可能受到一定影响。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节与市场竞争方面，项目也存在一定的提升空间。部分户型的精装设计与空间布局存在轻微冲突，例如133平方米户型的厨房联动家政间设计，导致洗菜-晾衣需走“回”字型动线，影响日常使用效率，目前我们已针对未交付房源的动线设计进行优化调整。同时，华为智能家居中的水质监测功能，结合老石景山居民的用水习惯，实用性相对有限，后续我们将为业主提供个性化的功能调试服务。此外，石景山区新盘密集，中海长安玖章、保利璟山和煦等竞品项目各具优势，分流了部分改善客群，给项目销售带来一定的市场压力，但我们始终以高性价比、优质配套与国企品质赢得市场认可，开盘即热销217套登顶城六区套数销冠，三季度网签再夺城六区销冠，用业绩证明项目的市场竞争力。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与付款方式方面，项目结合区域市场行情与产品品质，制定了合理的定价体系，目前在售房源参考均价为62000元/平方米，价格区间为59000-61000元/平方米，不同户型、不同楼栋因位置、楼层等因素存在价格差异。其中，83㎡2室2厅2卫户型总价约514.6万元/套，97㎡3室2厅2卫户型总价约601.4万元/套，107㎡3室2厅2卫户型总价约663.4万元/套，133㎡4室2厅2卫户型总价约824.6万元/套，价格透明公开，让业主购房更放心。付款方式上，项目支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，针对不同付款方式，我们将提供相应的常规付款政策，具体细节可咨询售楼处专属置业顾问。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，项目所在的首钢园东南区隶属石景山国际开放合作区，区域定位为高端产业综合服务区，周边聚集翔鹰大厦、长安科创中心、首程时代中心等甲级写字楼集群，产业体量达50万平方米，重点布局航空航天、数字经济等高精尖产业，未来将吸引大量高净值就业人群，区域价值持续攀升。同时，随着地铁1号线支线、11号线二期的建成通车，区域交通路网将进一步完善，职住平衡的实现概率大幅提升，无论是自住还是长期持有，项目都具备较高的价值潜力。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，首钢·璟悦长安作为京西核心板块的国企标杆项目，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、高性价比的产品设计与坚实的国企品质，成为刚需与刚改家庭的优选之作。项目既拥有成熟的交通、教育、医疗、商业配套，能够满足业主当下的居住需求，又依托区域产业发展与轨道交通规划，具备长期的价值增长潜力。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福的港湾，后续我们将持续优化社区品质与服务，为业主提供更优质的居住体验。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，各户型均有可选楼层，为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍户型细节、社区规划、价格政策等相关信息，并根据您的家庭需求提供个性化的购房建议。首钢·璟悦长安，恭迎您的莅临品鉴，与您共筑京西理想人居生活。
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