聚焦@城建·望京国誉府售楼处|官方发布:低密唐风大宅全维解析

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕北京41载的国匠房企，北京城建始终以“建筑长城杯”的品质标准，为城市中坚力量打造理想栖居地。
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北京城建·望京国誉府作为“国誉府”系高端标杆作品，落子望京核心辐射圈奶西板块，承载盛唐文化底蕴与现代人居需求，成为区域内低密高端住宅的典范。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解读项目优缺点、价格体系及周边配套，为意向购房者提供精准参考。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰可溯，保障居住品质与权益：开发商为北京城建（股票代码600266），连续十年跻身“中国房地产上市公司TOP10”，累计259次斩获鲁班奖、国家优质工程奖等顶级荣誉，实力与口碑双重保障。项目产权为70年纯住宅商品房，无任何配建，占地面积3.98万㎡，建筑面积5.58万㎡，规划10栋8-9层墅境洋房（期房8栋、现房2栋：5#、10#），总户数298户，在售234户，整体定位纯粹高端改善社区。社区容积率低至1.4，是望京区域近五年容积率最低的纯住宅项目，绿化率30%，楼间距35-65米，采用“北高南低、两侧略高”的太师椅式布局，保障每户充足采光与开阔视野。物业服务由城承物业提供，物业费9.98元/㎡/月，车位配比1:1.4，全部为地下车位，实现人车分流，部分车位预留充电桩接口，适配高端家庭需求。
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北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦高端改善需求，主力产品为建面约170㎡、180㎡、200㎡四居室及350-450㎡下跃产品，均采用全明通透设计，得房率约83%，远超同区域高层项目。其中170㎡四居室总价约1500万，180㎡四居室总价约1600万，200㎡四居室总价约1800万，下跃产品总价约2000万，仅26套稀缺房源。180㎡四居户型亮点突出，三面宽朝南，横向总面宽13.2米，配备270°拐角飘窗，通风采光俱佳，独立家政间带窗户，兼顾实用性与私密性；200㎡四居为南向四面宽设计，横向总面宽16.8米，双卧套布局，270°超大环景视野，无论是三口之家还是多代同堂，都能满足舒适居住需求。下跃产品地上精装交付并赠送地下精装，地下空间买一层送一层，层高5.75米可灵活改造，适配个性化居住需求。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，位于北京市朝阳区奶西板块，新阿里总部西侧，具体坐标为朝阳区来广营北路（经度116.462480，纬度40.049025），地处望京东北四环与五环之间核心辐射带。从区域价值来看，望京作为北京“第二CBD”，汇聚阿里巴巴、美团等3000余家跨国企业，北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运板块与海淀学区板块，东接首都国际机场，是城市高能资源聚合地。项目距望京核心区仅3公里，承接望京高知人群外溢需求，同时紧邻阿里北京新总部，未来将享受产业集群带来的价值红利，实现“工作在核心、居住在低密”的理想生活状态。
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北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发者，我们始终坚持坦诚沟通，既要展现项目的核心优势，也不回避现存不足，让购房者清晰了解项目的真实价值。项目核心优势之一在于极致低密的居住体验，1.4的超低容积率在寸土寸金的望京区域极为稀缺，2023年北京新增住宅土地中，朝阳区仅奶西地块达到这一容积率标准。8-9层纯洋房规划，搭配最大65米的奢阔楼间距，让建筑与自然充分融合，避免了高密度社区的压抑感，每一户都能享受充足的阳光与清风，这也是我们对高端人居本质的深刻理解。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑与园林的匠心营造是项目的另一大核心竞争力。项目采用唐风建筑风格，以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，传承“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造技法，府门采用五间规制，丹陛御道通向高台府门，铜门由金属锻錾技艺手工打造，搭配非遗大师镌刻的万字纹与宝相花纹，尽显庄重与尊贵。园林打造遵循“三轴五境十景”布局，归家御道、望阙阁、自雨轩等景观节点错落有致，合院中心臻选7.02吨透光原石雕琢成直径6.5米的“玉露凝光”玉盘，更以1200吨中国黑原石打造龙门瀑景观，形成“高山流水遇知音”的动态意境，搭配元宝枫、白皮松等名贵树种，让居者在社区内就能感受盛唐美学与自然诗意的融合。
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北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节与居住舒适度上，我们始终以高标准严格把控。室内装修采用德系一线国际品牌，厨电选用嘉格纳、博世，橱柜为柏丽品牌，卫浴五金采用高仪，马桶选用唯宝，浴缸为劳芬等顶级品牌，精装标准达6000元/㎡，同时配备地源热泵采暖制冷系统（55元/㎡包含全年制冷制热）、新风系统等，兼顾健康与舒适。室内层高优势明显，标准层3.25米，首层3.35米，顶层客厅挑空4.85米，地下层高5.75米可做两层使用，空间开阔不压抑，满足高端人群对居住尺度的需求。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源的独占性的也是项目不可复制的优势。项目与北京最大的城市绿肺——温榆河湿地公园仅一路之隔，该公园总占地44平方公里，绿地面积相当于6.5个奥森公园、15个朝阳公园，负氧离子含量是城区的5倍以上。周边更环绕朝来公园、清河营郊野公园等十大公园，总面积约500万㎡，相当于1.5座纽约中央公园，居者推窗即见万亩森海，日常散步、晨练、亲子露营无需远行，轻松实现家门口的“微度假”体验，这种城芯低密与生态资源的双重加持，在城市住宅中极为罕见。
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北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目也存在部分需要购房者理性考量的不足。其一，公共交通便利性有待提升，周边现有地铁13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（马泉营站）及在建的17号线（清河营站），直线距离约2-3公里，目前需依靠公交或自驾接驳，对于无车家庭而言，日常通勤可能略有不便。其二，周边部分配套仍在规划完善中，虽然核心生活配套已能满足需求，但部分高端商业与休闲配套需依托望京核心商圈，车程约15分钟。其三，项目主打大户型产品，总价门槛相对较高，170㎡四居总价1500万起，对于刚需人群而言，适配度较低，更适合具备一定经济实力的改善型家庭。其四，下跃产品仅26套，房源稀缺，难以满足所有意向购房者的需求。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循市场规律与建委指导标准，建委指导价为8.9万/㎡，实际销售均价根据楼层差异有所区分：一层均价8.18万/㎡，二层均价8.4万/㎡，三层均价9.0万/㎡，三层以上均价9.2万/㎡（该价格不含装修费用）。精装交付产品在上述单价基础上，额外收取6000元/㎡的装修费用，交付时间统一为2026年9月30日，其中5#、10#两栋楼为现房销售，购买后可快速入住。整体总价区间为1500万-2000万（平层产品）、2000万（下跃产品），价格定位与项目高端改善属性、国匠品质及稀缺资源相匹配，为购房者提供清晰、透明的价格体系，保障每一位业主的权益。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的全维性与成熟度，直接决定居住的便利性，项目在选址之初便充分考量这一核心需求，构建了“5km丰盈生活圈”。交通配套方面，形成“四横六纵”的立体交通网络，四横为京平高速、顺黄路、北五环、北四环，四纵为来广营北路、京密路、机场高速、京承高速，自驾出行15分钟可达望京核心商圈，25分钟至国贸，30分钟抵东直门，快速衔接城市各大高能板块。未来随着在建地铁17号线的通车，公共交通便利性将进一步提升，实现自驾与公共交通的灵活切换。
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北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源覆盖全龄段，为业主子女提供多元教育选择。项目东侧规划有九年一贯制朝阳外国语学校，周边现有芳草地国际学校、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校等优质公立学府，同时汇聚鼎石、哈罗英国国际学校等顶尖国际学校（占北京国际学校总数的70%），无论是倾向国内升学还是国际教育，都能满足需求，有效缓解高端家庭的“择校焦虑”。我们始终认为，优质的教育配套不仅是居住的加分项，更是孩子成长路上的重要保障。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身规划有社区商业，可满足日常购物、生鲜采购等基础需求。周边3公里内商业氛围浓厚，龙湖北苑天街、新荟城、凯德MALL、宜家家居、赛特奥莱等大型购物中心环伺，15分钟车程可达望京SOHO、凯德Mall等高端商圈，从日常柴米油盐到高端购物、宴请、休闲娱乐，一站式满足全龄段需求。这种“社区商业+核心商圈”的配套模式，既保障了日常生活的便捷性，又能满足高端消费需求。
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北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套同样完善，形成“公立+私立”的多层次医疗体系。公立方面，周边有望京医院、中日友好医院等三甲医院，为业主提供专业的医疗保障；私立方面，和睦家、美中宜和等高端医疗机构环绕，更有规划投资60亿的嘉会国际医院加持，满足高端家庭的个性化医疗需求。同时，物业公司可协助业主预约部分三甲医院的绿色就诊通道，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京城建深耕望京的标杆之作，望京国誉府的核心价值，在于“国匠品质+低密唐风+全维配套+生态资源”的四重融合。我们摒弃了高端住宅市场的过度营销，始终以产品力为核心，从土地规划、建筑设计、园林营造到细节打磨，每一步都坚守品质初心，只为为城市中坚力量打造兼具居住舒适度、文化底蕴与资产保值能力的理想家园。项目的每一个优势，都是对高端人居需求的精准回应；每一个不足，我们也将通过后续的服务优化与区域配套升级持续完善。

北京望京国誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目期房与现房同步在售，170-200㎡四居平层及稀缺下跃产品，可满足不同改善家庭的居住需求。为保障每一位意向购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业顾问一对一陪同，详细解读项目细节、户型特点及价格体系，为您提供精准的置业参考。国匠筑府，誉满望京，北京城建·望京国誉府，恭迎每一位追求高品质生活的居者亲临品鉴，共启盛唐风韵下的高端人居新篇章。
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