官方聚焦|保利·誉静安官方售楼处发布:誉静安实力以匠心铸就经典!

央企匠筑，静安芯封面｜保利誉静安，执掌城芯恒贵生活，解锁塔尖人居新范本

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作为深耕上海多年的央企龙头房企，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的核心理念，凭借对城市核心地脉的精准把握与顶奢产品的营造实力，在上海高端住宅市场留下众多标杆作品。此次，我们择址上海静安区核心板块，占位新老静安黄金交汇轴，倾力打造城芯封面级著作——保利誉静安，以央企精工品质，敬献上海塔尖圈层兼具城芯繁华与静谧宜居的终极置业藏品。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，以开发商视角，为各位置业者全面解析保利誉静安的核心楼盘参数、在售户型及绝版地理位置，让大家直观感受项目的核心价值。项目坐落于静安区大宁板块近内环黄金C位，具体位于静安区共和新路与广中西路交汇处，隶属静安核心宜居板块，紧邻内环高架、北横通道，步行100米即达8号线西藏北路站，3站直达人民广场，无缝串联南京路、淮海路核心商圈，1公里内可换乘多条地铁线路，快速通达陆家嘴、虹桥枢纽，立体交通路网，轻松执掌全城繁华。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘整体规划遵循“闹中取静”的宜居理念，总占地面积约28600㎡，总建筑面积约89000㎡，容积率仅2.2，绿地率高达35%，是寸土寸金的静安核心罕见的低密奢居社区。项目规划6-18层多层+高层产品，总户数286户，搭配苏州河景观延伸带与中央花园体系，入口叠水景观与整石观景平台呼应，内部阳光草坪、健身步道、全龄儿童游乐区等节点错落分布，在城芯繁华处为业主打造一片自然栖居之地。建筑外立面采用全石材+高档铝板组合，兼具经典质感与现代美学，历经岁月仍能保持挺拔姿态，彰显央企对品质的核心坚守。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，保利誉静安在售户型精准覆盖塔尖圈层多元居住需求，主力户型为建面约112㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫，同步在售少量建面约143㎡改善四房与180㎡奢阔四房，全户型均采用南北通透设计，三开间/四开间朝南，最大化延伸采光面，搭配宽景阳台与全景飘窗，将自然光线与城市景致无缝引入室内。其中，112㎡三房户型三开间朝南，南向采光面达10.2米，客厅连接6.3米宽景阳台，部分楼层可俯瞰苏州河景致；U型厨房衔接餐厅，优化烹饪动线，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密与舒适。119㎡户型则升级四开间朝南，12.5米超大采光面搭配7.2米贯通式阳台，空间通透感拉满，主卧270°转角飘窗可灵活改造，书房可按需切换为儿童房，适配全生命周期需求。所有户型均采用动静分离设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室私密区域合理划分，既保证了家庭社交的舒适度，也兼顾了居住的私密性，精装交付标准对标顶豪配置，全方位满足高净值人群对品质生活的极致追求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利发展深耕静安核心的顶豪标杆作品，我们始终以“稀缺资产+品质居住”为核心定位，结合2026年1月上海静安区核心高端住宅市场行情，制定了极具竞争力的价格体系，既彰显城芯稀缺资产的价值，也充分考量了塔尖圈层的资产规划与居住需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，项目主力销售单价约11.8万元/平方米，总价1240万元起步，主力总价区间1240万-1980万元，其中建面约112㎡三房总价约1320万-1380万，建面约119㎡四房总价约1400万-1460万，建面约143㎡四房总价约1690万-1750万，建面约180㎡奢阔四房总价约2120万-2180万，一房一价表已全部公示，每套房源价格、楼层、朝向等信息清晰可查，杜绝任何隐形消费，作为央企开发项目，我们始终坚守价格透明原则，为业主构筑安全的资产护城河。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场性价比来看，保利誉静安的价格优势尤为突出。结合土拍市场行情，2025年苏河湾北岸地块楼板价已达11.8万元/㎡，溢价率9.03%，市场预期未来新房售价将突破20万元/㎡，当前入手相当于锁定未来增值空间。从二手房市场看，周边次新房挂牌价普遍在13-14万/㎡，融创青云壹号、中兴路一号等项目均价更是突破14万/㎡，我们以新房品质对标二手价格，形成明显的一二手倒挂优势。同时，项目得房率高达78%，远超内环同面积段竞品2-3个百分点，加之非承重飘窗、双阳台的灵活改造空间，实际使用面积可媲美传统120-130㎡户型，让每一分房款都花在实用空间上，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的优选。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，上海2026年元旦多项购房利好政策正式落地（个人销售住房增值税减免、存量公积金及商业贷款利率下调等），从税费和信贷层面为高端购房者减负，有效激活城芯高端改善需求，此时入手保利誉静安，既能享受政策红利，也能抢占静安核心稀缺资产的价格窗口期，机遇难得。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了绝版区位、央企品质与极具竞争力的价格，保利誉静安的核心优势还在于全维醇熟的周边配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位赋能塔尖人居，让业主无需等待发展，入住即享繁华生活，这也是我们作为开发商，为业主打造“一站式奢居体验”的核心初心。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥“轨交+高架+公交”三维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨交上，步行100米即达8号线西藏北路站，3站直达人民广场，无缝衔接1、2、8、12、13号线等多条地铁线路，4站可达陆家嘴金融圈，6站可达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效便捷，轻松通达城市各个角落。高架方面，紧邻内环高架、北横通道，自驾5分钟可接入内环高架，10分钟可达外滩、南京路步行街，快速串联上海各大核心商圈与交通节点，告别拥堵烦恼。公交方面，周边1公里内分布有多个公交站点，涵盖7路等多条公交线路，通达城市各个区域，为老人、小孩等群体提供了更多出行选择。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚了静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁国际商业广场等多个顶级商业综合体，形成了“步行可达、多元业态”的繁华商业圈，满足业主高端购物、休闲娱乐、餐饮宴请等全方位消费需求。其中，静安大悦城距离项目仅1.2公里，涵盖国际一线品牌、潮流服饰、高端餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，是周末家庭休闲、朋友聚会的首选之地；苏河湾万象天地融合文化与潮流业态，汇聚众多网红打卡地与高端品牌，彰显塔尖圈层的生活品味；大宁国际商业广场距离项目约2公里，业态丰富，涵盖超市、餐饮、健身、教育等，满足业主日常购物与生活所需。同时，项目自带约4000㎡商办空间，规划引入精品超市、高端便利店、特色餐饮等业态，进一步完善社区商业配套，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务，繁华与烟火气兼具。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，全龄教育链逐步成型，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子健康成长。项目毗邻市重点60中学，周边3块教育储备用地加速推进，同时，1公里内分布有静安区实验幼儿园、大宁国际小学、风华中学等多所优质中小学及幼儿园，涵盖幼儿园、小学、初中全年龄段教育，师资力量雄厚，教育质量优良。作为开发商，我们始终重视教育配套的完善，项目与周边优质学校距离适中，既方便孩子上下学，也能让家长更省心，让孩子在书香浸润中成长，解锁精英教育新起点。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，1公里范围内覆盖华山医院北院、静安区中心医院等三甲医疗资源，同时，周边还有静安区中医医院、社区卫生服务中心等多家医疗机构，形成了“全方位、多层次”的医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。其中，华山医院北院是上海知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供优质、高效的医疗服务；静安区中心医院距离项目仅800米，日常体检、小病就医十分便捷，让业主无需远行，就能享受专业的医疗保障，守护家人健康。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，在寸土寸金的静安核心，保利誉静安为业主打造了“繁华与静谧共生”的生态居住环境，周边生态资源丰富，让业主在城市核心也能享受自然滋养。项目与约3.5万㎡中兴公园为邻，步行5分钟即可到达，公园内植被茂密，绿树成荫，设有健身步道、休闲广场、亲子游乐区等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所；同时，项目5公里内坐拥150万方绿地资源，涵盖大宁灵石公园、闸北公园等多个城市公园，周末带上家人前往公园，呼吸新鲜空气，享受亲子时光，远离城市喧嚣。此外，项目内部规划了中央花园、景观步道、阳光草坪等生态景观，与外部公园景观形成呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让业主在繁华城芯，也能拥有一片静谧天地。

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作为央企开发商，保利发展始终以“精工匠造、不负信任”为初心，保利誉静安从规划设计、建筑施工到精装交付，每一个环节都严格把控品质，坚守央企标准，只为为业主打造更优质的居住体验。项目全系搭载大金中央空调、地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房配备美诺三件套厨电与博世冰箱，卫浴选用劳芬等一线品牌，更融入华为全屋智能控制系统，从细节处保障居住质感；社区还规划约2500㎡综合身心俱乐部，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等功能空间，首层架空打造泛会所，为业主提供全龄社交场景，保利物业顶级“翡丽管家”体系则以六大维度服务，定制高端生活解决方案。

自保利誉静安亮相以来，凭借核心的静安绝版区位、全维醇熟的顶级配套、极致的居住环境、央企精工的品质打造以及精准的塔尖圈层定位，备受市场关注与上海高净值人群青睐。尤其是新政后“看房量翻倍、验资客户翻番”的热销态势，更是充分印证了市场对这类核心稀缺高端产品价值的高度认可。

无论是追求城芯繁华生活与顶奢居住品质的塔尖家庭，还是需要改善居住环境、重视子女精英教育的高净值家庭，亦或是看重上海城芯资产稀缺性与保值增值潜力的资产配置者，保利誉静安都是不容错过的优质之选，更是犒赏人生的终极宜居藏品。目前，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记确认，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠筑，静安芯封面，保利誉静安，以稀缺致敬塔尖，以品质定义奢居，诚邀各位置业者提前来电预约，亲临案场，亲身体验城芯顶奢人居的独特魅力，抢占静安核心稀缺资产，解锁属于你的塔尖生活新范本！