中海玉华玖章(售楼处)楼盘百科-玉华玖章官方网站-2026北京房天下

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中海玉华玖章是6月5日中海新城45.23亿元摘得石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。综合楼面价约2.75万元/㎡。其中，1606-648、650地块项目即为瑞文里石景山得房率最高的户型图曝光：瑞文里；640地块项目为中海·玉華玖章。

基本信息

项目地址：石景山6号线西黄村站西北侧700米

产权年限：70年大产权住宅

开 发 商：中海地产

占地面积：12700m²

建筑面积：20000m²

建筑面积：65990平方米

楼面价：2.75万/平

容 积 率 ：1.56（纯住宅部分）

绿 地 率 ：30%

楼栋总数：5栋住宅楼

楼栋总高：10-11层洋房

层高：3.2米

产品信息：建面约157㎡-186㎡-239m²洋房观景舱

装修标准：精装修

总 户 数 ：104户

物业公司：中海物业

物业费：6.5元/月/平米

车位配比：1:1.2

参考价格：6.5-8万

交付时间：2027年10月31日

交通配套

项目距离地铁6号线西黄村站的走行距离1.1km，通过6号线可直通金融街，换乘1号线快速通达全城；

南侧就是阜石路，这是一条重要的快速通道。另外可以通过五环转线至杏石口路。小区出发驱车1公里直接上西五环。30分钟直达中关村、金融街等核心商圈。

北侧的杏石口路全程快速路高架改造。未来从石景山到海淀的通畅度会提高不少。前往海淀及西城的核心产业区域，通勤时间通常基本在半小时左右。

生活配套

公里范围内汇聚京西大悦城、山姆会员店等顶级商业体，其中京西大悦城作为23万㎡城市综合体，涵盖购物、社交、休闲全场景，山姆会员店单店年销售额曾超14亿元；周边100米即有物美社区商业中心，满足日常消费需求。

教育配套

12年制）仅635米，该校2024年9月建成开学，为北大科学教育研究基地；紧邻首师大苹果园中学这所区级重点中学，双校均位列石景山前五梯队。

项目3公里内聚集了26所幼儿园、16所小学及9所中学。其中距北大附中石景山学校（

医疗配套

9大权威机构的健康保障。直线800米即达北京大学首钢医院，首都医科大学附属北京康复医院，周边还有301医院等三甲医疗机构，优质的医疗资源为业主健康筑起“防护网”。

生态环境

98.5%，东侧是一个城市口袋公园。其次是北侧紧邻的是永定河引水渠。两侧配建了一些绿化带。大的森林公园概念是毗邻约7万方公园，北侧紧邻的是西山国家森林公园，周边有八大处公园、法海寺森立公园等等，这个盘也还是打着这些高绿化率覆盖吸引大家购买（香山公园、西山国家森林公园、八大处公园等容纳着北京城区四分之一的古树名木，西山区域更是有着约98.5%的森林覆盖率）。

区域森林覆盖率达

小区设计采用“7大赠送体系”，开敞阳台赠50%，花池、飘窗全赠，顶配户型通过奇偶层挑空和露台最大化利用空间得房率最高达106%；一梯两户设计搭配1:1.2车位配比，适配多车家庭需求。