北京一栋“墙体开裂、蟑螂横行、臭气熏天”的老楼，从拆除到原址建新，仅用46天

从开工到主体结构封顶仅用46天，从搬出旧居到拿到新房本仅用5个多月……近日，北京市西城区三里河一区28号危旧楼迎来新生。原址上，一栋崭新的六层住宅楼拔地而起，54户居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。

北京市西城区三里河一区28号楼项目拆除外架实景图（受访者供图）

“差不多一周就起一层楼，新技术的施工速度确实厉害！”28号楼2单元居民张海感叹道。

张海对新家赞不绝口：楼里加装了电梯，屋顶装有太阳能板给电梯供电。他的新家变得宽敞透亮，不仅保留了三居室还多设计了一个约15平方米的客厅。

不过，最让他激动的时刻并非封顶或拿房本，而是去年秋天所有住户搬空、挖掘机破土动工的时候。作为居民代表的张海坦言：“‘原拆原建’最难的是全体居民同意，54户人家拧成一股绳，不容易。”

老住户朱阿姨一家已经搬进新居，看着小孙子光着脚丫在地板上跑来跑去，满心欢喜。她回忆说：“改建前楼体已经出现墙体开裂沙化，垃圾通道蟑螂横行，楼道臭气熏天，窗户生锈，风呼呼地往楼里灌，隔音保暖性能差，水管、暖气管三天两头出毛病，烦心事‘一桩接一桩’。”

北京市西城区三里河一区28号楼改建后室内实拍（新华社记者王优玲 摄）

去年，国家政策明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地陆续进行相关探索。建于1978年的28号楼，成为西城区第二个“原拆原建”试点项目。

“能不能建成‘第四代住宅’？”“新房面积能再大些吗？”“一二层能否增加阳台？”“停车场能不能建在地下？”……每一户居民的疑问要耐心解答、诉求要细致协商，既要符合政策规定，也要最大限度满足居民需求。

据悉，项目首先进行了两年多的前期工作，西城区相关部门为此开展了上百轮沟通协商——聚焦54户居民的家庭结构、经济状况、具体矛盾，推出“一户一策一方案”精准服务；同时根据原住房面积、居住需求等因素，量身定制6种户型，让每户都有合意的选择。最终，在居民自愿、政府统筹、企业协力的方式下，28号危旧楼拆除重建项目最终落地。

“原拆原建”是一场硬仗。真正让这场“硬仗”提速的，是全新的建造方式。

中国建筑国际集团华北区域负责人白建伟介绍，支撑28号楼46天“原拆原建”速度的，是“智能建造-MiC技术”。团队通过数字化设计，将整栋楼科学划分为156个模块单元，在智能工厂完成包含结构、保温、管线、内装等的90%建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。

据了解，这项技术体系是建筑工业化的全新模式，真正实现了“像造汽车一样造房子”。项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放，实现效率与环保的双重突破。

清华大学房地产研究中心主任吴璟说，中心城区“原拆原建”中，速度快的话可以减少居民过渡租房成本，减少污染和扰民。装配式建造把大量现场施工环节搬进工厂，大幅缩短工期，集约作业场地，降低成本，特别适用于成本控制要求高、周边缺乏作业场地的老旧住房更新项目。技术改进能够显著提升更新项目的可行性与效率，使包括“原拆原建”在内的更新模式更快落地。这是未来城市更新，尤其是中心城区改造的重要方向。

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“厨房不能排水，就不能做饭，大人凑活点外卖还行，可我家7个月大的宝宝刚加辅食，现在连辅食都做不了，只能一直喝奶……”2月5日，武汉市硚口区汉正街华贸商城居民刘先生说起此事，一脸焦虑。他所在的这栋楼，因2楼住户封死厨房下水管，导致4至8楼的多户居民无法正常使用厨房做饭，直接影响到日常生活。

2月4日，极目新闻记者在现场看到，该楼栋1楼是临街门面，楼上共8层。受下水问题影响，4至8楼住户的厨房均处于“停用”状态，部分住户厨房水槽下方还残留着反水痕迹。“自从2楼把下水管封了，我们连洗菜、洗碗都不敢，生怕水积在水管里反到家里。”刘先生说。

4至8楼住户的厨房均处于“停用”状态，部分住户厨房水槽下方还残留着反水痕迹

对于封下水管，2楼住户李爹爹的理由是，此前4楼住户装修时，安排工人疏通下水管过程中，工人不慎损坏了家中的下水管，导致租用其房屋的商家遭受损失。半个月前，下水管又堵了一次，就索性把管子封死了。

2楼将家中原本笔直的下水管道改道

4楼住户奚先生告诉记者，去年8月自家装修时，工人发现下水管有堵塞问题，他便安排工人疏通，却不知2楼早已将家中原本笔直的下水管道改道了。疏通过程中打破了2楼管道的弯头，导致污水渗漏到2楼。“当时李爹爹找我赔偿损失，我当时也赔偿了，本以为事情已经解决了。”奚先生说，直到上周六，他发现家中厨房下水管反水，才得知管道已被2楼彻底封死。

管道被封后，4至8楼的住户们第一时间集体找到李爹爹协商。起初，李爹爹提出，楼上住户需集体签订协议，承诺若更换管道后再出现漏水等问题，给其租户造成的损失由楼上住户共同承担。“我们赶紧按要求签好了协议送过去，可他转眼就反悔了，坚决不让水管从他家走，要求我们重新装一根管子绕过去。”刘先生无奈地说。

为尽快解决用水问题，住户们只能考虑在原管道旁另接一根新的下水管。但专业人员勘测后表示，厨房下水管紧邻承重墙，若要另接管道，必须在承重墙上打洞。但此举可能影响房屋结构安全，该方案被否决。

记者陪同住户们来到永茂社区反映情况。社区工作人员表示，得知此事后，他们已第一时间赶赴现场查看，并多次组织楼栋住户协商，但李爹爹始终坚持“水管不从我家走”的原则。“我们最初也考虑让楼上住户另接下水管，不过具体方案还在进一步商讨中。”工作人员称。

记者提出，能否在外墙重新安装一根主下水管，然后4-8楼用户将厨房下水管接到这根下水管，以解决楼上用户的用水问题。工作人员表示，可以考虑该方案。

2月6日，刘先生告诉记者，他们协商达成一致，采用记者提出的办法，从楼栋外部重新架设一根主管道，每家厨房水槽打洞接入新管道，废弃原有旧管道。但下水管需要在2、3楼住户的防盗网上开洞，3楼住户已同意，李爹爹也口头表示认可。可不到一小时，李爹爹便再次反悔，理由是新管道会从其防盗网内经过。

绕过2楼的防盗网，安装新的下水管

无奈的住户们决定绕过2楼的防盗网，安装新的下水管，彻底避开其房屋范围。“实在耗不起了，只能自己花钱解决，先恢复正常生活再说。”刘先生说，目前新管道已安装完毕，4至8楼住户的厨房用水终于恢复正常。