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土地与湖景：主城最后的湖居绝版配额

在成都湖居发展史上，从浣花溪到锦城湖，核心湖区住宅早已成为财富阶层的资产标配，而梅香湖作为主城核心仅剩的原生湖泊资源，其稀缺性不言而喻。

新绿色J57半岛占据三圣乡板块唯一“0 距离”临湖地块，将约130亩梅香湖化为社区 “私享湖域”，前排楼栋无遮挡直面湖面，视野穿透度可达2公里以上，实现“抬头见湖、下楼亲水”的居住体

（成都梅香湖，摄影：罗明松）

相较于锦城湖、兴隆湖周边多社区共享湖景的格局，J57半岛的湖居优势更显纯粹。更关键的是，区域内待开发住宅用地仅剩5宗196 亩，且真临湖宅地仅此一宗，意味着项目手握主城湖居的“绝版配额”。

随着城市开发推进，这类与核心湖泊直接绑定的住宅产品，将成为不可再生的资产标的，这也是其能在下行市场中保持价值坚挺的核心底气。

区位与配套：“产-居-医-教”的全维闭环

豪宅不应是孤立的“景观孤岛”，而需平衡自然静谧与城市繁华。J57半岛地处锦江区三圣乡，位于金融城、白鹭湾“产业黄金三角”的居住核心区：金融城提供资本引擎，白鹭湾承载未来产业高地，而梅香湖板块则成为两大产业区塔尖人群的“居住后花园”，形成 “产-富-居”的生态闭环。

（华西综合医院锦江分院)

配套层面，项目呈现“所见即所得”的确定性价值：医疗上，华西附二院锦江医院、华西综合医院锦江分院、华西口腔锦江门诊三大顶级医疗资源环绕，构成“零时差守护”；教育上，成师附小驸马校区、七中育才驸马校区（均预计2026年建成）等名校加持，形成 K12 优质教育链；交通上，地铁13号线幸福梅林站距项目仅400米，自驾20分钟直达金融城、30分钟抵达IFS-太古里商圈；生态上，除梅香湖外，更紧邻万亩三圣乡生态绿肺，构建起城市核心区罕见的生态居住环境。

这种“核心区位+稀缺湖景+成熟配套”的价值铁三角，让J57半岛跳出了单纯的住宅属性，成为兼具居住舒适度与资产安全性的“硬通货”。

如果说稀缺资源是J57半岛的先天基因，那么产品力的极致打磨则是其站稳豪宅市场的核心答卷。

该项目摒弃行业“堆料式豪华”的浮躁风气，从空间设计、建筑工艺到品质配置，全方位实现“居住本质”的回归。

户型设计：尺度与实用的精准平衡

在户型打造上，J57半岛最引人注目的并非最大的290㎡全景舱户型，而是被业内称为 “隐形王炸”的190㎡入门款产品。作为多数改善客群的“清醒选择”，该户型以“超维尺度+功能精准”打破了同面积段产品的天花板。

（建面190㎡户型样板间实景图，以实际交付为准）

空间尺度上，建面约190㎡户型实现约90㎡LDK 一体化客餐厅，以7.5米横厅面宽构建“无隔断洄游式空间”，远超同级别产品60-65㎡的常规配置；约 48㎡豪华主卧套房，包含4.2米开间睡眠区、12㎡独立衣帽间与 12㎡U 型主卫，形成“收纳-洗漱-休憩”的动线闭环；三间次卧面积均在12㎡以上，其中第一次卧套房达16㎡，确保每位家庭成员的居住舒适度。

（建面190㎡户型样板间实景图，以实际交付为准）

细节设计上，客厅、主卧及部分次卧配置极窄边框、单扇宽幅近2米的系统门窗，可全部打开，最大化延伸空间通透感；楼栋布局上，190㎡户型占据小区“价值心脏”，首开11# 楼下即达会所、瑶池境等核心配套，室内可无死角吸纳园林景观，打破了“入门户型只能享受次优资源”的行业潜规则。

（建面230㎡户型样板间实景图，以实际交付为准）

此外，建面230㎡户型的超110㎡LDK设计、290㎡户型的全景舱视野，以及即将推出的建面约300-330㎡临湖叠拼（利用台地高差实现全自然采光，无地下室起居空间），形成了覆盖不同高端需求的产品矩阵，每一款户型都实现了“尺度不浪费、功能不妥协”的设计目标。

建筑与园林：艺术感与实用性的融合

建筑外立面是项目的“第一张名片”。J57半岛特邀上海柏涛操刀，致敬纽约one57，采用“0 漆立面+ 90%玻璃幕墙+天然奢石+弧形屋顶”的组合，打造出“漂浮于湖岸的光影艺术品”。超90%的玻璃覆盖率最大化观湖视野，1.1-1.9cm 极窄边框搭配单扇近2米宽的系统门窗，兼顾颜值与实用性；竖向天然奢石装饰与弧形屋顶造型，使其成为三圣乡板块的标志性建筑，即便历经数十年仍能保持历久弥新的质感。

（新绿J57半岛项目实景图）

园林景观方面，项目由WTD纬图设计团队以《山海经》为灵感，打造约3万㎡“山海卷园林”，通过“仙居四境”与“仙圃七庭”的布局，构建“步移景异、虚实共生”的沉浸式体验。

（新绿J57半岛项目实景图）

目前，该项目示范区已实景呈现 1/3 景观面积，昆仑境的巍峨门庭、瑶池境的叠水瀑布、云漪庭的光影流转，将神话意境与自然生态完美融合，让业主在都市中实现 “心归山海” 的居住梦想。

品质配置：全维度 “反减配”，入门即顶配

在装修与配置上，J57半岛践行“品质平权”理念，建面约190㎡与 230㎡装标12000元/㎡，290㎡户型装标15000元/㎡均是高端配置，拒绝“入门款减配 的行业套路。

（新绿J57半岛项目实景图）

室内装修DIA丹健国际操刀，采用黑白法式现代风格，全屋护墙板替代墙布，搭配巴西进口沧海龙吟奢石电视背景墙，并将奢石延伸至玄关、岛台、卫生间等场景；厨电标配德国嘉格纳全系七至八件套（烟机、灶具、双嵌入式冰箱、岛台下冰箱、蒸箱、烤箱、洗碗机），搭配德国库尔曼橱柜、怡口四重净水系统与厨房独立空调；卫浴采用杜拉维特全石材浴缸+智能马桶（主卫）、劳芬台盆、汉斯格雅川流雨淋花洒等国际顶级品牌。

隐形配置同样拉满：VF 五星级灯光系统、菲斯曼地暖全屋通铺、日立全屋静音空调、百朗双向热交换新风、有线网络全屋覆盖的智能家居，构建起健康舒适的室内微环境，同时独立的 “汤泉管道系统”让你实现“在家疗愈” 的独特体验，这也是项目区别于其他豪宅的核心 IP 之一。

会所与服务：从“社交炫耀”到“悦己滋养”

J57 半岛打造约3600㎡半岛会所体系（2000㎡中心会所+ 1600㎡架空层泛会所），颠覆了传统豪宅会所的社交属性，聚焦“生命奢养”的悦己需求。会所内设置健身馆、瑜伽馆、SPA 馆、音波疗愈室、恒温泳池、汤泉泡池、同步影院（搭载杜比全景音响 + 激光放映机）等功能空间，每一处设计都指向 “放松身心、滋养生命” 的核心目标。

（新绿J57半岛项目实景图）

其中，汤泉泡池是项目的特色亮点。依托新绿药集团 30 余年医药领域沉淀，项目从全球泉脉甄选原材，通过科学还原、水质处理、矿物配比等技术，模拟出契合东方人群体质的汤泉系统，并预埋独立管道确保零污染，让业主在家门口即可享受臻稀矿泉的疗愈体验。

物业服务方面，项目引入旗下龙涎物业服务体系，核心团队成员获得荷兰国际管家学院“二星国际职业管家” 证书，提供涵盖日常生活响应、定制服务、隐私化资产管理等全维度服务，以专业能力保障业主的长期居住体验，为资产保值增值提供支撑。

据了解J57半岛的客群呈现“地缘+上行+下行”的三维覆盖特征：地缘客户中，东门原住居民因怀旧情结选择改善，金融城及华西院区的产业精英看重通勤便利与品质匹配；上行客户中，龙泉、简阳等周边区域的高净值人群，为追求成都核心资源与生态环境主动置换；下行客户中，全国范围内的资产配置者，紧盯梅香湖的稀缺资源与成都的城市潜力，将其作为抗风险的资产标的。

三类客群的叠加，印证了项目的核心价值。既满足本土改善的居住需求，又契合资产配置的投资逻辑，这种“双重属性”使其在市场波动中保持强大的抗风险能力。

价值逻辑：从“概念炒作”到“确定性价值”

当前豪宅市场的分化，本质是“伪豪宅”与“真豪宅”的价值剥离。靠堆料、炒概念的伪豪宅，在下行周期中泡沫破裂，而J57半岛的热销，恰恰源于其“确定性价值”：核心地段与湖景资源不可复制，配套成熟无需等待规划兑现，产品品质实景可见，这种“所见即所得”的确定性，正是高端客群在不确定市场中最看重的特质。

（新绿J57半岛项目实景图）

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