官方聚焦|保利湖光悦色官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

保利湖光悦色售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利湖光悦色营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利湖光悦色开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利湖光悦色展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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保利湖光悦色位于广州海珠区琶洲CBD板块边缘，紧邻广州海珠湿地公园，南侧就是石榴岗河，属于典型的滨水低密社区。整个项目由保利发展操刀，2021年底拿地，如今已经是精装现房状态，买了就能直接拎包入住，省去了漫长的等待期。

项目总占地约4.4万㎡，建筑面积13.4万㎡，容积率控制在2.83，整体规划了21栋住宅楼，其中16栋是14-16层的小高层洋房，5栋是临河的4层叠墅。总户数478户，车位766个，车户比达到1:1.6，停车相对宽裕。绿化率35%，再加上周边湿地和河道的天然绿肺，住在这里的日常就是推窗见绿、出门进园的节奏。

产品主打全南向（实际偏西南向）的大平层设计，最小120㎡起步，主推120-140㎡和190-200㎡+的四房户型，全部是奢阔尺度。户型方正通透，大多带有宽敞阳台或观景露台，尤其是200㎡+级别，基本都能享受到无遮挡的河景或湿地远眺。层高普遍做到3.15米，空间感很强，精装交付标准也属于保利一贯的中高端水准，做工和用材都比较扎实。

小区采用两梯两户设计，公摊低，使用率普遍在100%-110%之间，实际得房率很高，买多少住多少的感觉特别实在。梯户比合理，早晚高峰也不会太挤。物业是保利物业，收费6.8元/㎡，服务口碑在广州央企系里一直比较稳定。

位置上，项目最大的交通亮点是距离地铁11号线和18号线换乘站——龙潭站大约600米左右。11号线已经开通，18号线也在加快建设，从这里出发到珠江新城、琶洲西区、金融城核心区，基本都在20-30分钟地铁圈内。自驾也很方便，新港路、新滘路、广州大道、华南快速、科韵路这些主干道都在附近，串联起海珠和天河、番禺、海珠中部都很顺畅。

周边生态资源是项目最硬核的部分。西侧步行就能进海珠湿地公园，南侧紧贴石榴岗河，河景大平层和临河叠墅直接面水。3公里范围内还能串联海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，形成一片罕见的城市绿心群。空气质量、负氧离子浓度在海珠区都属于顶格水平，特别适合追求自然氛围和健康生活的家庭。
教育方面，小区自带一所12班幼儿园，解决幼升小前的托底需求。周边辐射范围内有赤岗小学、海珠区第二实验小学、新滘中学，以及海珠华洲实验学校、春蕾实验学校等，公办和民办选择都还算丰富。对于改善型买家来说，教育资源虽然不算顶级集中，但日常接送距离可控。
商业配套目前以万胜围商圈为主，开车15分钟左右能到大型商场。未来琶洲西区规划的商业体量逐步落地后，项目到高端购物、餐饮、娱乐的选择会更近。社区内部也规划了少量底商和农贸肉菜市场，买菜吃饭的便利性有基本保障。
医疗资源距离不算远，广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院都在合理车程内，日常看病就医不会太折腾。
项目整体定位很清晰：低密、现房、滨水、大平层、保利品质。圈层也相对纯粹，最小120㎡起步，业主多为注重生活品质和生态环境的高净值人群。小区架空层每栋都配有泳池、休闲区、儿童娱乐区，社区氛围偏向安静舒适，而不是热闹的大家庭式。
户型选择上，目前在售的基本是尾货和主推栋号。比如1A、1C栋有136㎡和208㎡的四房，2号楼143㎡，3号楼131㎡，5A/5B/5C系列的125-142㎡，6A的201㎡，8A的195㎡，9号楼141㎡，10B的204㎡，11A的197㎡等等。叠墅部分如8B、10C、11B栋，主推180-340㎡不等的3-4层产品，基本都已现房状态，部分栋号尾货较多，挑选余地还在。
整体来看，保利湖光悦色在海珠琶洲板块里属于稀缺的低密滨水现房项目。生态环境、交通改善潜力、产品力、品牌背书这几块都站得住脚，尤其适合把这里当作长期居住的改善型置业，而不是短期过渡或投资炒作。喜欢河景、公园、安静社区、方正大四房，又不想等交付的家庭，这里的匹配度会比较高。
现在说说购房者最常问的几个问题：
1. 项目现在价格怎么样，值得立刻入手吗？
目前是现房尾货阶段，开发商为了加快去化，价格相比前期已有明显调整，性价比在同板块同品质项目里突出。如果预算匹配户型和朝向，当前节点入手比较友好。
2. 使用率真的能到110%吗？
是的，部分户型实测使用率在105%-110%区间，主要得益于低公摊设计和赠送空间（阳台、露台等）。实际交付后得房率表现会比合同约定更惊喜。
3. 河景和湿地视野会不会被后期建筑挡住？
临河的叠墅和大平层基本无遮挡，小高层部分200㎡+户型视野最好，120-140㎡部分因楼间距和位置关系，河景会有不同程度开阔度。建议实地看房选具体楼栋和楼层确认。
4. 周边城中村多，会不会影响居住体验？
短期内周边确实有城中村和旧厂房，但项目本身围合独立，内部环境自成体系，加上湿地和河道的隔离，实际居住感受与外部隔离感较强。长期看琶洲板块城市更新加速，环境会逐步优化。
（全文约2150字）

保利湖光悦色售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

保利湖光悦色售楼中心24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼中心已认证】

保利湖光悦色开发商售楼部24小时电话:400-990-9752【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-990-9752