☎房产聚焦 ꦿ成都锦宸院售楼处官方发布:锦宸院城市居住新坐标

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华发统建·锦宸院是2025年成都楼市绕不开的标志性大盘。它的身上云集了众多高光和流量：

1、以卓越的产品力，荣登2025年高端置业必看项目，成为业界、媒体和高净值置业者的踩盘必要配置，吸引了众多网红达人、自媒体博主自发踩盘，全网热度超高。

2、资源稀缺，驸马绿湾半岛的TOP级城市资源赋能；产品稀缺，5+2区域难得的高端低密产品。

3、主城超级大盘。总体量约245亩，共5个地块，分四期开发，这样的超大体量全城罕见，也更有利于整体打造和运营，掌握充分的区域话语权、影响力。

4、全年热销，多次登榜。今年2月一期首开，不到10个月宣告清盘；今年上半年4万+项目销售金额、套数和面积榜首（数据来源：克而瑞）；1-10月成都楼市单盘成交住宅榜第三（数据来源：中指研究院），华发统建·锦宸院成就了2025年的热销“奇迹”。

在高端低密住宅的需求持续增长、而供应日益稀缺的矛盾下，锦宸院二期·上玺加速入市。近期首开热销，尤其是总价约1500万的上叠和下叠低密产品，备受青睐，取得超高去化。

业界资深人士表示，今年四季度，本是千万+市场竞争最为激烈的一季，据不完全统计约2000套千万+房源排队上新，让高净值人选择越来越谨慎：宁可不买，也不可买错。

但拆解锦宸院二期上玺的热销，会发现背后是高净值人群置业逻辑的结构性改变：

从追求“大房子”，到置业“好房子”，最核心的还是购买全维度的“稀缺性”，包括地段、资源和产品的难以再生性，从而避免同质化竞争，获得恒久价值。而这，恰恰是锦宸院·上玺的天赋与努力。

先天优势来自地段——驸马绿湾半岛，主城区稀缺的高端低密物业集中聚集开发区，早已深受认同。

它的超高占位，源自三个维度的难以复制性：1 、难以复制的城市关键点位，站位尤高。

一个“黄金三角”，一条“经典文脉”，三条高端居住轴交汇……这样的城市关键点位，如何复制？

从地理位置看，驸马半岛与春熙路商圈、金融城构成了成都世界级商业、产业和人居高地黄金三角。伴随地铁13号线一期的开通，还串联起少城、杜甫草堂、青羊宫、浣花溪、人民公园、三圣乡这条成都历史文化轴线，占尽三千年风流雅韵。

至此，驸马半岛与成都封面级的产业、商圈、文脉均保持着合理的距离，无缝链接。

而从居住轴看，驸马半岛同时位于三条高端居住轴的交汇点：纵线有东大街——攀成钢——川师大——塔子山——驸马半岛；横轴则从金三——林家坝——白鹭湾——驸马半岛的交汇处。再加上杜甫草堂、浣花溪链接驸马半岛确立的高端低密人文轴线。驸马半岛三线交汇，作为成都第一梯队高端低密住区的确定性，再次坐实。

天花板级城市配套。三圣乡万亩生态环拥，形成独有的城市绿岛，锦宸院·上玺则位于绿湾头排；华西系三大天团云集，看护全家健康；教育名校环伺，七中育才驸马校区（在建）、成师附小驸马校区（规划）、成都市三幼（规划），后续还将再添一座知名公立高中，实现从幼儿园到高中的全系名校；约18万㎡的锦官花城购物中心预计将于26年6月竣工，约4.3万㎡的驸马半岛配套社区综合体项目预计26年下半年开业，1公里半径内社区配套完善，生活便捷。

成片开发的高端低密社区，后劲十足。前有二十年前的浣花溪，后有驸马绿湾半岛。

整个区域，住宅地块的容积率仅约1.5-2.4之间，5+2区域内能实现合院、叠拼、洋房等低密产品集中连片开发的稀缺区域。

5年来，驸马半岛的地价稳步上扬，目前最高楼面价突破25000+，四宗地块楼面价破2万。板块入市销售的项目目前以叠拼、洋房大平层为主，整体产品形态起点之高。今年上半年成交套均总价攀升至963万（认购成交,数据源于投资云地图）

从后续潜力来看：整个板块共约857亩住宅用地（含商兼住用地），到2025年已上市约661亩，占比约77%，未上市的住宅用地（含商兼住）仅5宗约196亩，预估在未来2-3年间会连续供应完毕。一方面是地块稀缺性强，另一方面，后续土储又为板块留有更大想象空间。

关键的城市点位、稀缺的城市资源、稀缺的整体高端低密居住规划，构建了板块的超高确定性，让驸马半岛跻身城市强势板块，虹吸全城高净值购买力。

锦宸院·上玺独特的产品、强大的场景打动力，也是促使高净值客群买入的重要原因。

在今天，房地产日益回归生活，作为消费品的高端住宅首先应突出的是产品价值，以及其构建的独特生活方式。只有能提供给高净值人群完全区别于过往的生活场景、空间场景，以及由此展开的新生活方式，才足以带动消费情绪。

供应稀缺 产品难以复制5+2区域内稀缺的低密物业，核心是产品的难以复制性

当前，高总价房源主要集中在大平层与低密物业两类形态，相比大平层，低密物业长期处于供应稀缺状态。数据显示，截至今年11月底，成都“5+2”区域低密产品获批上市总量仅465套（数据来源：中指院）。具象到单个项目，往往仅供应十余套或数十套的房源，整体规模尤为有限，这使得低密物业长期处于供小于求的市场状态。

以锦宸院·上玺为例，整个项目占地约48亩，容积率约1.8，布局花园洋房和叠拼两种产品。其中6栋9-10F庭院洋房，建面约190-329㎡，采用全南北向排列+阵列式布局，视野和中庭更大化，最大中庭尺度达约83米。上下叠真叠拼仅约36套，建面约259-272㎡，直享绿湾半岛头排视野。

重奢级定制，打造低密奢居院落锦宸院一期走的是艺术高定的路线，二期延续了“自然、艺术、定制”的设计理念，定位“低密奢居院落”。

重奢级高定，起手依然是国际化设计天团——资深高端设计专家，gad的吴彦担纲建筑设计；景观设计，则来自上海五角兽景观创始人俞胜；公区和室内设计，来自AUDG创始人唐文志。大师们的加持构建了锦宸院·上玺的艺术底色。成都锦宸院

建筑立面，将艺术奢雅贯彻到底，大量采用石材、铝板、一体板和玻璃幕墙设计，实现“0涂感”品质立面，而在建筑手法上，将金镶玉艺术手法融入，以温润如玉的白玫瑰石材反复交织硬朗多变的铝板，构建穿越时间的经典立面。大量奢石在公区的运用，更增添了项目的质感与审美高级感。

内外公园归家体系，国际酒店的重奢度假风。内外双公园，是锦宸院·上玺的大气。外部是约4800㎡代建公园，衔接外围生态绿野，形成都市院落的包裹感，回家成为都市漫步；内部是约21800㎡度假式园林景观，以纽约安缦酒店和三亚艾迪逊酒店为灵感，将典雅重奢与度假感、松弛感完美交融，打造 “浮岛六屿”六大主题景观，营造精奢场景感。

约2000㎡的绿湾锦绣荟客厅、约2800㎡架空层泛会所，以健身康养、娱乐会客两大主题打造。涵盖恒温泳池、超高配置的健身房、壁球馆、行政酒廊、棋牌室、咖啡吧、私宴厅等功能。

中央车站设置了会所入口、地下中央车站双重落客归家体系，环岛式落客区，更是带来星级酒店的落客礼序，3D雕刻鹅毛白大理石墙面，审美的高级感令人心动。

相较于传统高端住宅偏重于材料“堆砌”，上玺通过大量的深度客研，以互联网时代的“用户视角”，优先考量用户的真实生活需求与使用体验，致力于打造真正舒适、实用的高品质居所。尤其注重入住后可能遇到的难题前置化，通过一体化设计在开发阶段予以系统性解决。

如全屋华为智能家居，实现智慧社区+智能家居，带来更具现代化和智能感的舒居住宅。

锦宸院·上玺兼容了约10%的商业，位于项目北侧底部。前几年的高端住宅流行无底商设计，但某种程度上牺牲了业主的生活便捷性，很难实现5分钟内生活必需品自由。

上玺的商业沿用的是金融城锦宸府的商业打造标准，以“水晶群岛”为设计理念，挑高+玻璃幕墙的“橱窗级”门店，走的是精品级商业路线。开发商阶段性自持运营，“重需求、重运营、重品质”，满足业主生活所需。同时以商住分流系统，保证住宅的私密性。

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