进军轻资产，德基开启“卷王”模式？

商业 观察

观察企业 | 德基集团

作者 | 大江

德基广场2025年的销售额

达到了262亿

全年客流量

达到了6600万人次

销售额蝉联全国第一

不过德基集团没有在

德基广场“全球店王”的光环下躺平

反而凭借着这张商业名片

变得越来越有“事业心”了

1月26日

德基集团与

南京江北新区中央商务区

将在江北新区地下空间商业

打造集年轻时尚潮流与

多业态融合于一体的

体验式商业街区——“德基时刻”

并且就在三天前

德基还高调官宣进军夫子庙

推进夫子庙片区文商旅融合发展

将打造“文化+商业+旅游”

融合发展的业界标杆

短短一周内就在南京定下了

两个轻资产商业项目

德基要在文旅商业上发力了

值得关注的是

除了文旅

奥莱也是德基的发力重点

早在去年8月底

德基就特意注册了

江苏德基奥莱商业发展有限公司

江苏德基时刻商业发展有限公司

为商业拓展“蓄力”

同年11月底

德基将外拓的第三站放在了扬州

与蜀冈-瘦西湖风景名胜区

签署投资合作协议

除了商业项目

还包括设立德基艺术馆和博物馆

目前

除了刚刚签约的两个新项目

德基在南京还有德基广场三期

河西德基时刻

仙林德基奥莱

以及牛首山德基合作项目等

商业项目

徐州德基广场也处于在建中

1

德基广场三期

德基广场三期总建筑面积

超15万平方米

规划有商业广场

精装公寓及办公写字楼

据悉未来项目将通过地下空间

空中连廊与德基一期、二期相连

来源：南京日报

2

河西德基时刻

位于元通商圈的河西德基时刻

商业体量约9.5万方

项目定位轻奢活力

将引入超300个品牌

涵盖潮流品牌首店、特色精品店等

根据南京日报信息

项目玻璃幕墙已经基本完工

进入开业冲刺阶段

据悉项目将于今年6月开业

3

仙林德基奥莱

预计今年开业的仙林德基奥莱

定位为奥莱商场和艺术小镇

将打造国内首个

艺术概念奥特莱斯

总建筑面积约9.6万方

计划总投资约12亿

以城市绿核为依托

打造集生态公园

文化休闲、商业娱乐为一体的

多业态融合的

体验式高端商业街区

据悉项目计划引入200+品牌

预计于今年6月开业

4

徐州德基广场

位于市中心商圈核心地段的

徐州德基广场

是国内第二座

德基高端商业综合体广场

项目规划有奢侈品商场

高端餐饮

影院娱乐德基美术馆

酒店式公寓等多元业态

将延续南京德基广场的风格

聚焦高端商业体验

引进国际一线品牌

融合高端商业和文化艺术

打造具有国际视野的城市地标

项目商业经营面积

约17万平方米

计划引入约500家商户

其中150余个品牌为徐州首店

同步规划建设德基艺术博物馆

将商业与文化艺术融合

打造兼具消费与体验功能的

复合型商业空间

据悉

徐州德基广场将于今年6月开业

从德基目前的商业布局来看

一方面深耕南京

强化本土商业“地头蛇”的形象

在南京城市商业容量有限的情况下

借由德基广场这个明星商业的

品牌效应

进行轻资产扩张

同时试水江苏其他城市

是德基尝试突破增长天花板的

重要举措

毕竟德基广场再牛也只有一个

也只局限在南京

另一方面

在南京利用已有资源和成功经验

试水奥莱和文旅等商业

形成更为丰富且标准化的

商业产品线矩阵

为后续走出江苏并在全国范围内的

“异地复制”铺路

可以说德基已经有点在

走北京SKP扩张的“老路”了

就看今年德基其他的商业项目

开业之后的反馈了

今日话题 | TOPIC

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