房企“三道红线”月度上报要求取消，出险企业财务监控仍在

1月28日，财联社引述多家房企相关人士消息称，其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。

不过，部分出险房企仍被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

01 监管要求变化

2026年1月28日，财联社记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。

这意味着，历时近五年的房企月度“三道红线”指标强制上报制度已悄然调整。

不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。这表明监管部门对房地产企业的风险监控并未放松，而是采取了差异化监管策略。

02 “三道红线”政策背景

“三道红线”政策起源于2020年8月，当时中国住房和城乡建设部以及中国央行在对12家房企的约谈中提出了三个监管要求。

这“三道红线”具体包括：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于一倍。

监管部门的目的是控制房企有息债务规模，防止房地产金融风险过度积累。这一政策在2021年扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三道红线”指标。

03 政策调整与持续监控

“三道红线”政策的月度上报要求取消，反映出监管层对房地产行业的调控思路正在发生微妙变化。

经历了2021年至2025年的深度调整，房地产行业整体杠杆率已显著下降，部分优质房企的财务指标已回归安全区间。

不过，对于已出现风险的房企，监管部门仍保持高度关注。这些企业需向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

这种差异化监管模式显示出政策更加精准和灵活，避免了“一刀切”的监管方式。

04 政策影响与展望

“三道红线”政策自2020年实施以来，对房地产行业的融资行为和债务扩张形成了有效约束。

这次调整可能意味着，随着房地产市场逐步企稳，监管部门正在优化监管工具，从全面收紧转向精准调控。

然而，这并不意味着房地产金融监管的放松。监管部门仍将通过其他方式，如银行贷款审查、债券发行监管等，继续控制房企的债务风险。

对于出险房企，专班组制度将确保其财务风险得到持续监控，防止风险扩散。

财联社记者在报道中特别注明，“2020年8月，监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对房企设置了融资‘三条红线’”。

市场分析人士认为，月度上报要求的取消可能为房企提供更灵活的财务运作空间，但核心的“三道红线”监管框架依然存在。

对于部分出险房企，监管部门仍要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。