成都商业新范本：福感肆让千年古寺“活”在当代街区

岁末年初，成都商业领域传来关键动向。

1月15日，“2025年时代榜样·华西房产TOP50年度对话”活动在成都隆重举行，四川发展土地资产运营管理有限公司（下称“川发土地”）与其旗下项目“福感肆”，分获“2025年度中国（四川）影响力商业地产运营商”与“2025年度中国（四川）非标商业典范”大奖。

此次获奖不仅是行业对其创新实践的认可，更折射出城市更新进入深水区后，市场对“文化赋能商业”新路径的普遍期待。

福感肆于2025年国庆前正式亮相，坐落在宽窄巷子旁。它以川西合院的围合式建筑为基底，试图打造一处以餐饮为媒介、融合多元消费的社交场所。既延续着老成都的闲适日常，也融入了新的文旅体验与社区互动，为拥有2300年建城史的少城片区，添上一缕新的烟火气。

新春将至，福感肆也延续着“福”的寓意。从1月24日到2月1日，福感肆开启首个年度文化盛事——“福感节”。以“盛唐拾趣·福感新春”为主题，以祈福文化开启全年美好远景，通过复刻盛唐气象与当代消费体验深度融合，塑造一个“可逛、可玩、可感”的新春消费样本。

福感肆的稳步推进备受瞩目，我们不禁追问：这个新晋商业典范项目究竟做对了什么？又为城市更新与消费场景营造带来了怎样的启示？

开业仅四个月，福感肆已累计接待消费者超过50万人次。

如果将其吸引力仅归于地段或“出片”的合院设计，显然未能触及内核——它不只是一种非标商业形态，更是一个以“文化转译”为精神、以“场景共情”为方法的当代生活场。

“福感肆”之名有着深厚的历史渊源，源自成都历史上的福感寺。这座两晋时期始建、唐代臻于鼎盛、两宋衰落消失的古刹，曾是成都“扬一益二”繁华的亲历者和见证者。

成都少城示意图

“福感”二字凝结着自古以来人们对美好生活的向往；“肆”则不止于商业场所，更指向一处能够容纳文化对话与社交发生的多元聚落。

在项目的“福运广场”上，三棵300年的古银杏、一棵150年的皂角树巍然屹立，一条跨越千年的唐宋古渠遗址静默相伴。行走其间，历史的气息与当代生活的节奏自然交织，形成独特的时空叠印。

尽管商业体量并不庞大，但福感肆凭借其鲜明的定位与场景优势，已吸引了一批高质量品牌入驻。例如，米其林必比登及黑珍珠上榜品牌“锦城印象”在此打造了约1000平方米的成都旗舰火锅店；米其林必比登私房菜“煮织向南”开设新店“煮织在中”；新式茶饮与酒吧品牌“李山山”“Jill霁月餐吧”“持茗茶务所”纷纷落位，华住酒店集团旗下“城际酒店旗舰店”也在此设立......运营团队还在持续接洽高品质商业，持续丰富业态。

截至目前，项目招商入驻率已超过90%。从非遗工坊、即兴喜剧到主题市集、社群沙龙，持续的内容运营让空间保持活力，也逐步确立了其作为“少城会客厅”的公共角色。

“我们希望通过精准的业态组合与持续的内容策划，让本地居民找到归属，让外来游客体验成都的慢生活。”福感肆运营负责人表示，项目明确服务于宽窄巷子商圈游客与城市年轻客群，致力于构建一个以餐饮为社交纽带、覆盖全时段的生活系统。

因此，在这一院落式空间中，业态布局呈现出清晰的层次与韵律：火锅、川菜、融合菜与特色菜系奠定浓郁的市井烟火气；酒吧、茶咖与休闲体验填充日与夜之间的社交间隙；精品酒店则承接游客住宿需求，最终形成“早C晚A+夜宿”的24小时完整消费闭环。

更具辨识度的是福感肆对“福感寺”这一历史IP的创造性转译。

福感肆并未将文化符号进行静态陈列，而是将其转化为可参与、可传播的消费叙事：祈福文化成为串联空间的情感线索，盛唐气象通过艺术装置与节庆活动生动再现，古树、古渠则成为承载集体记忆的自然地标。这种转译，既为游客提供了超越浅层观光的文化谈资，也为本地青年创造了具有身份认同的文化自信，从而在消费体验中植入了情感价值与获得感。

福感肆的探索表明，一个成功的消费场景，核心不在于规模大小，而在于能否以文化为脉络、以业态为肌理，构建出连贯的、有温度的时空体验，让历史可亲近、消费有故事、社交具意义。

在当下大城市的更新进程中，福感肆恰恰提供了一种聚焦“小而美”、注重“强运营”、强调“情感链接”的差异化实践，为历史街区的当代活化写下一个生动的注脚。

福感肆不仅是新消费场景的典范项目，更标志着川发土地，在业务版图上完成了一次关键突破。

作为四川发展（控股）集团旗下唯一房地产业务平台，以往大家对这家国企平台公司的认知，多停留在“土地整理者”和大型基础设施投资者的角色，例如参与天府仁寿大道等重大项目建设。

然而，在城市发展从“增量扩张”全面转向“存量焕新”的背景下，福感肆作为川发土地入局城市更新赛道的首个完整作品，清晰宣告了新战略：从“土地资产管理”迈向“内容运营与场景赋能”。

这并非易事。成功的非标商业，公认极度依赖运营团队整合文化资源、孵化新兴品牌和持续创造内容的能力。福感肆从考古遗址中提炼“福感”IP，并将其贯穿建筑、业态与活动运营全过程，正是在锤炼这种全新的核心能力。

事实上，这一转型已有铺垫。此前，川发土地已成功打造社区商业新品牌“HI半里”，聚焦“精致邻里生活”，探索社区关系的重构。

从“HI半里”的日常烟火，到“福感肆”的文化叙事，显示出运营商在场景理解与内容构建上的能力递进与战略纵深。

据了解，2025年以来，川发土地深入贯彻国企改革深化提升行动部署，制定实施“2+1”发展战略，将商业运营、物业服务与创新业务培育为重要增长极，坚定推进向现代化城市综合运营商的转型。依托国企资源整合优势，川发土地创新实践 “场景营造、文化赋能、服务增值” 三位一体的商业运营新模式。

福感肆等标杆项目的成功，不仅实现了商业空间的价值重塑，更逐步构建起一套品牌驱动、运营支撑、可持续发展的新质发展模式。

结 语

从获得行业认可的“非标典范”，到主动创设节庆的“文化主场”，福感肆的实践指向一个温暖的结论：真正的更新，不仅是空间的焕新，更是人与城市情感联结的焕新。

或许可以这样理解：福感肆与它所创造的福感节，本身就是一个持续的邀请。

邀请每一位市民与游客，回到少城，亲自触摸那棵三百年的银杏，漫步于千年古渠的侧畔，在坝坝茶的氤氲热气与脱口秀的欢笑声中，感受历史文脉如何自然而然地流淌进当代的烟火日常。在古老的土地上，品味一个正在发生的、充满活力的新成都。

不妨走进福感肆，参与“福感节”，在延续千年的福感中，迎接新春福气。