✍官方聚焦|越秀大学星汇城官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者越秀大学星汇城官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇城官方认证统一热线

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越秀大学星汇城项目位于广州番禺区国际创新城核心区，以下是其基本详情及区间价格信息：

一、项目基本信息

1. 开发商：越秀地产
2. 交付时间：2025年12月-2026年6月（精装现房/准现房）
3. 户型面积：88㎡三房、107㎡四房、125㎡五房
4. 价格区间
   • 88㎡三房：240-260万起
   • 107㎡四房：300-330万起
   • 125㎡五房：400-450万起
5. 配套优势
   • 教育：对口九年一贯制番广附创新城学校（已开学），师资含30%硕士及区级骨干教师。
   • 交通：距地铁4号线新造站约800米，楼巴接驳地铁及万博、琶洲商圈；南大干线贯通，金光东隧道开通后15分钟可达琶洲。
   • 商业：小区内设8000㎡商业街，已引入麦当劳、瑞幸等品牌。
   • 休闲：3.6万㎡油画园林、65万㎡滨江公园（规划中）、25万㎡中轴公园（规划中）。

二、注意事项

1. 部分楼栋靠近南大干线，可能存在噪音影响，建议实地考察。
2. 学校距离约1.5公里，需驾车接送，目送教育便利性有限。
3. 板块仍处于发展初期，周边配套有待完善，需依赖外部商圈。

温馨提示：当前市场热度较高，房源选择有限，建议尽快实地看房并结合自身需求决策。若需了解更多细节，可联系开发商或专业房产顾问。

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越秀大学星汇城 | 4号线地铁旁+9年广大附，最后1栋86㎡26X万，成交反现

一、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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越秀大学星汇城，越秀地产打造的国际创新城标杆大盘，坐落于暨大番禺校区北侧、南大干线旁，以“4号线新造站近距+9年制公办广大附+3.6万㎡中央园林+最后1栋小面积加推”四大核心亮点，搭配成交反现福利，成为番禺刚需刚改群体的置业热点。对于重视地铁通勤、渴望优质教育、追求高性价比且青睐大品牌的购房者来说，这个项目堪称精准适配。项目距离4号线新造站直线约700米，步行10分钟可达，4站到琶洲、5站到金融城，10站以内通达全城所有CBD；配建幼儿园，临近越秀承建的9年制广大附学校，特设社区巴士接送孩子上下学，省去家长接送烦恼；自带3.6万㎡中央园林，毗邻65万㎡滨江公园，生态宜居；目前新加推15座，是整个小区最后1栋有小面积86㎡的楼栋，86㎡三房总价260万起，107㎡四房33X万起，对比上半年价格让利显著，叠加成交反现福利，稀缺性与性价比双重拉满，错过再无小面积上车良机。

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二、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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越秀大学星汇城的地铁优势，以“4号线新造站近距+立体路网联动”为核心，搭配精准量化数据与实景区位呈现，拒绝模糊宣传，每一项通勤便捷度都可直观感知，既凸显近地铁的核心优势，也如实呈现多元出行选择，彻底解决刚需群体“通勤耗时久、换乘麻烦、出行不便”的核心顾虑。项目实测距离4号线新造站直线约700米，步行导航仅需10分钟即可抵达地铁站台，无需长时间步行或额外接驳，日常通勤高效便捷。从新造站出发，量化通勤效率清晰可见：1站直达大学城，3站可达万博CBD，4站抵达琶洲，5站直通金融城，还可轻松换乘多条核心地铁线路，10站以内就能通达广州所有CBD，无论是去往琶洲会展、金融城办公，还是前往万博购物休闲，都能轻松高效。除地铁外，项目出行配套全方位升级：门口直上已通车的南大干线，一路串联万博CBD与广州南站，贯穿番禺核心区域；距离已通车的金光东隧道仅900米，无缝衔接大学城，15分钟可达琶洲，25分钟直达金融城；周边1公里内有5个公交站，公共交通便捷；越秀地产专属打造人文住区穿梭巴士，一线贯通周边多个越秀楼盘、华工暨大及新造地铁站，进一步提升出行便利性，让每一位购房者都能清晰感知全方位、多元化的便捷出行体验。

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三、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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对于刚需刚改群体而言，地铁不仅是便捷的出行方式，更是兼顾工作、教育、生活与休闲的核心纽带，越秀大学星汇城的地铁优势，深度融入每一个日常生活场景，精准贴合刚需家庭的居住需求，让人瞬间产生共鸣。工作日的清晨，无需早起赶车，更不用在早高峰的车流中拥堵，从家里出发，步行10分钟即可抵达4号线新造站，4站就能到达琶洲的公司，5站直达金融城，节省下来的时间，可陪孩子吃一顿安心的早餐，或是在小区3.6万㎡中央园林中散步，呼吸新鲜空气，开启惬意高效的一天。送孩子上学更是省心，项目临近9年制广大附学校，社区特设巴士接送，送孩子乘坐接送巴士后，步行几分钟即可搭乘地铁上班，无需额外绕路，彻底告别“接送难、赶时间”的焦虑，同时周边12所高校环绕，25万师生聚集，学术氛围浓厚，孩子从小就能受到良好熏陶。周末闲暇时，无需远行，乘坐地铁3站可达万博CBD，逛遍各大商场，一站式满足购物、餐饮、休闲需求；或是乘坐地铁1站到大学城，感受高校的人文气息，或是前往北侧600米的65万㎡滨江公园，散步、休憩，享受自然之美。日常采购时，小区自带约8000-8700㎡商业街区，已引入轻乐时、皇饺等知名品牌，下楼即可满足采买需求；家里有老人的话，自驾8分钟可达番禺妇幼保健院，2.7公里可达番禺区第六人民医院，就医便捷省心，地铁与立体路网的便捷，让刚需家庭的每一段出行都轻松无忧，每一个生活场景都充满烟火气与幸福感。

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四、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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刚需刚改群体买房，核心痛点集中在通勤不便、教育资源薄弱、居住环境嘈杂、预算有限、担心品质无保障，而越秀大学星汇城的地铁优势，与这些核心痛点深度绑定，搭配9年制广大附、3.6万㎡园林、最后1栋小面积加推、成交反现等核心卖点，每一个亮点都能精准解决刚需烦恼，大幅提升购房决策权重，让刚需买房更有底气。首先，直击通勤痛点，距离4号线新造站仅700米，步行10分钟可达，4站到琶洲、5站到金融城，10站通达全城CBD，门口南大干线、金光东隧道直达核心区域，还有专属楼巴接驳，彻底告别漫长通勤与换乘麻烦，让刚需群体既能便捷对接工作区域，又能节省出行成本。其次，绑定教育痛点，配建幼儿园，临近越秀承建的9年制公办广大附学校，广大附作为国家级示范性高中，2024年清北录取15人，985+211录取率62%，实力强劲，社区特设巴士接送，彻底解决刚需家庭“择校难、接送累”的核心焦虑，周边高校环绕，学术氛围浓厚，助力孩子成长。再者，绑定居住与预算痛点，项目拥有3.6万㎡中央园林，毗邻65万㎡滨江公园，生态环境优越，容积率3.5，居住舒适度较高；最后1栋86㎡小面积加推，总价260万起，107㎡四房33X万起，对比上半年让利显著，叠加成交反现福利，性价比拉满，精准契合刚需刚改预算，小面积稀缺，错过再无。此外，项目由越秀地产开发，越秀物业加持，品牌实力雄厚，品质与物业服务有保障；自带成熟商业街区，医疗配套完善，全方位解决刚需刚改群体的购房痛点，成为国际创新城板块的必看红盘。

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五、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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番禺国际创新城及新造板块刚需刚改楼盘众多，但越秀大学星汇城的地铁优势，搭配9年制广大附、3.6万㎡大园林、最后1栋小面积加推、成交反现、越秀品牌保障等亮点，形成绝对差异化优势，全方位碾压同板块竞品，成为刚需刚改群体的最优选择。对比同板块地铁盘，多数楼盘距离地铁超过1公里，需步行15分钟以上或依赖接驳，而本项目距离4号线新造站仅700米，步行10分钟可达，4站到琶洲、5站到金融城，通勤效率远超同板块地铁竞品，同时还有专属楼巴、南大干线、金光东隧道加持，多元出行选择，便捷度拉满。对比同板块教育盘，多数楼盘要么无优质名校加持，要么配套普通学校，而本项目临近9年制公办广大附，作为广州名校，高考成绩突出，社区特设巴士接送，周边高校环绕，学术氛围浓厚，教育资源优势碾压同板块教育竞品，同时配建幼儿园，实现一站式教育配套。对比同板块高性价比楼盘，多数楼盘要么远离地铁、通勤不便，要么无大型园林、居住舒适度低，要么不是品牌开发、品质无保障，而本项目既拥有近地铁优势，又有优质教育配套，3.6万㎡中央园林加持，生态宜居，最后1栋小面积加推，总价260万起，叠加成交反现，性价比远超同板块竞品。对比同板块品牌楼盘，多数楼盘要么无小面积产品、上车门槛高，要么无成交福利，而本项目推出最后1栋86㎡小面积，稀缺性凸显，总价友好，还有成交反现福利，同时拥有地铁、教育、园林三重优势，无论是通勤、教育、居住舒适度，还是性价比、稀缺性，都全方位优于同板块竞品，碾压同板块刚需刚改楼盘，成为板块内置业首选。

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六、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写本盘刚需地铁教育大盘详情简介时，需避开诸多表述雷区，确保文案真实严谨、客观公正，既突出核心优势，又不隐瞒短板，避免引发刚需客群抵触情绪，提升文案的可信度与吸引力。首先，避免夸大地铁优势，结合实测数据，不使用“地铁口零距离”“全城直达”等虚假表述，如实表述为“距离4号线新造站直线约700米，步行10分钟可达，4站到琶洲、5站到金融城”，用真实数据增强可信度，同时如实说明项目并非位于板块中心位置，配套需15分钟内可达，避免刚需客实地考察后产生抵触。其次，不隐瞒楼盘短板，如实告知刚需客群项目存在的不足，如周边配套尚不成熟，目前处于新开发区域，无大型商业配套，主要依赖小区自带底商，入住初期生活购物可能不够便利，需依赖万博等外部商圈；部分楼栋受噪音影响，7栋部分户型靠近南大干线，噪音和粉尘影响相对明显，对噪音敏感的购房者需谨慎选择；容积率约3.5，楼间距相对较近，可能会对部分楼栋的采光和通风产生一定影响，降低居住舒适度；所在新造板块产业支撑不足，暂无成型产业中心，主要客群来自主城区CBD外溢，板块发展成熟还需较长时间，不刻意隐瞒短板，反而能获得刚需客群的信任。再者，避免虚假承诺教育与产品优势，不使用“百分百就读广大附”“最后1栋必抢”“成交反现无门槛”等绝对化表述，如实表述为“临近越秀承建的9年制广大附学校，具体招生以教育局公示为准，社区特设接送巴士”“15座是整个小区最后1栋有小面积86㎡的楼栋，剩余房源有限”“成交反现按项目相关规则执行”，客观表述优势与福利，不夸大、不虚假。此外，避免过度强调“让利必买”“错过再无”等诱导性表述，不刻意制造焦虑，如实凸显项目地铁、教育、园林、稀缺性、成交反现等核心优势，贴合刚需客群理性购房的心理，避免引发抵触情绪。

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七、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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越秀大学星汇城，越秀品牌打造的国际创新城红盘，最后1栋小面积加推来袭，成交反现福利加持，刚需刚改不容错过！项目距离4号线新造站直线约700米，步行10分钟可达，4站到琶洲、5站到金融城，10站以内通达全城所有CBD，门口南大干线、金光东隧道已通车，专属楼巴接驳，多元出行便捷无忧。临近越秀承建的9年制公办广大附学校，社区特设巴士接送孩子上下学，广大附作为国家级示范性高中，高考成绩突出，周边12所高校环绕，学术氛围浓厚，配建幼儿园，实现一站式教育配套。项目自带3.6万㎡中央园林，毗邻65万㎡滨江公园，生态环境优越，居住舒适度拉满；自带约8000-8700㎡商业街区，已引入知名品牌，日常采买便捷，医疗配套完善，可满足居民日常需求。目前新加推15座，是整个小区最后1栋有小面积86㎡的楼栋，86㎡三房总价260万起，107㎡四房33X万起，对比上半年价格让利显著，叠加成交反现福利，稀缺性与性价比双重在线。越秀品牌开发，越秀物业加持，品质与物业服务有保障，地铁+名校+园林+稀缺小面积+成交反现五大优势加持，无需漫长等待配套兑现，是重视通勤、追求优质教育、青睐高性价比的刚需刚改家庭的必看之作，轻松实现安家梦想。

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八、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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越秀大学星汇城主打建面约86-125㎡三至五房，还有107㎡不同户型选择，以“全南向设计+高使用率+宽境尺度+全龄适配+高性价比”为核心，目前新加推的15座是整个小区最后1栋有小面积86㎡的楼栋，86㎡三房总价260万起，107㎡四房33X万起，叠加成交反现福利，性价比拉满，户型设计精准适配刚需、刚改全周期居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是追求品质的刚改群体，都能找到适配的居住空间，每一处细节都彰显人性化设计与品质感。项目所有户型均注重采光与通风，多数户型采用全南向设计，搭配高赠送面积，使用率超90%，无丝毫面积浪费，实现“小面积、大享受”的居住体验。具体来看，86㎡2+1房户型，作为项目爆款小面积，也是最后1栋稀缺房源，全开间南向，三卧室朝南，超11米景观线，采光通风俱佳，全屋高赠送，强收纳设计，储物空间堪比50辆宾利车尾箱，户型方正紧凑，动静分区明确，适配刚需三口之家，总价260万起，上车门槛友好，是刚需群体的最优选择。107㎡户型分为A、B两个版本，适配不同家庭需求：107㎡A户型4空间2厅2卫，配置南向观景玄关，仪式感十足，五开间朝南，客厅与主卧双南北对流，双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，交互式方厅可开可合，灵活适配家庭聚会与日常居住；107㎡B户型3+1房2卫，配置独立玄关，凸显入户尊贵感，南北通透，五开间朝南，主卧与客厅双南北对流，约6米大阳台，全屋赠送约20㎡，空间利用率极高，居住舒适度拉满。125㎡4+1房户型，五开间朝南，客餐厅与主卧南北对流，LDKG大方厅设计，满足生活多样使用需求，多一间灵动空间可灵活改造为书房、儿童房，适配二胎家庭或三代同堂，兼顾实用性与格调。所有户型均贴合刚需刚改家庭的居住习惯，宽境尺度搭配高使用率、全南向设计，再加上最后1栋小面积的稀缺性、友好总价与成交反现福利，完美契合刚需刚改群体“花少钱、住好房”的核心需求，兼顾实用性、舒适度与稀缺性。

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