✍官方聚焦|建鑫·如意芳华官方售楼处发布:定义高端居住标准！

建鑫·如意芳华尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、建鑫·如意芳华官方认证统一热线

建鑫·如意芳华售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨建鑫·如意芳华营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

建鑫·如意芳华开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

建鑫·如意芳华展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

标题：白鹅潭新规小户标杆！建鑫·如意芳华｜82-141㎡全南向三至四房｜超100%使用率｜11号线石围塘站600米｜围合园林+大阳台｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！

楼盘短标题

建鑫·如意芳华｜82-141㎡全南向新规三至四房｜超100%使用率｜11号线石围塘站600米｜35%绿化率｜非超高层｜认购享9折+送品牌家电＋物业费补贴！

壹：央企建工首入荔湾芯，白鹅潭新规舒居新作

开发商权威官方发布：建鑫·如意芳华（推广名）项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240815号），由全国500强企业广东建工集团主导开发，是其在广州主城区的首个住宅作品。项目落子荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，地处白鹅潭商务区核心辐射带，毗邻荔湾区政府，坐拥城市发展红利。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

项目占地78,874㎡，总建面257,700㎡，其中商品房仅6栋（26-33层），总户数889户，容积率约3.42，绿化率高达35%，打造1.8万㎡围合式中央园林，并衔接外部1.5万㎡绿带与江景资源，营造低密舒居氛围。主力户型建面82-141㎡，采用广州最新住宅规范设计，使用率超100%，全系全南向布局，阳台开间达6.2-8.3米，实现“小面积大尺度”居住体验。
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作为参与过广州塔、太古汇、猎德村复建的国企，广东建工具备强大工程实力与交付保障能力。当前项目进入首开阶段，价格已下调，清盘特惠叠加多重礼遇，为刚需刚改客群提供高性价比上车机会。

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贰：教育医疗特权 | 康有为系学校+三甲医院，基础配套无忧

项目配建9班幼儿园，解决幼儿就学需求。周边小学包括五眼桥小学、南塘小学等，均已纳入康有为纪念学校教育集团，虽非荔湾顶尖名校，但教学体系逐步优化，可满足基本教育需求。初中按荔湾区政策统筹分配，片区内有广州市第九十三中学等选择。
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医疗方面，步行约800米即达广州中医药大学第三附属医院（芳村分院），为区域重点三甲中医医院，提供专业诊疗与健康管理服务，家庭健康保障坚实可靠。
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交通优势突出：距地铁11号线石围塘站仅约600米（步行8-10分钟），11号线作为广州首条大环线，设14座换乘站，1站至如意坊换乘6号线，1站至芳村换乘1号线/22号线（在建），2站达中山八换乘5号线，15分钟直达珠江新城、琶洲、天河。自驾经芳村大道、洲头咀隧道、内环路快速通达全城，未来如意坊二期高架建成后将进一步提升通行效率。
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叁：一所优质学校的加持，是区域价值的基本盘

尽管当前片区学校排名不靠前，但康有为纪念学校集团化办学正推动教育资源整合升级。随着白鹅潭CBD建设加速，未来不排除引入更高能级教育品牌。对于预算有限的家庭而言，现有配套已能满足“有学上”需求，且随区域发展具备提升潜力。

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肆：令人惊艳的户型 | 全南向+超大阳台+入户花园，新规典范

建鑫·如意芳华以“阳光、尺度、实用”为核心，打造新规户型标杆：

• 82-89㎡三房：全南向+6.2米阔景阳台+独立入户花园+超大飘窗，空间通透感极强；
• 106-108㎡四房：LDK一体化+6.5米阳台+主卧套间，满足二胎或三代同住；
• 125-141㎡改善四房：8.3米IMAX阳台+双卫+多功能灵动空间，媲美高端改善盘。

所有户型均配备入户花园、全屋飘窗、明厨明卫、科学收纳系统，结合超100%使用率，在同面积段中极具竞争力，真正实现“买得小，住得大”。
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伍：商圈与自然的碰撞 | 白鹅潭万象城+围合园林，未来可期 ️

项目虽处旧改过渡期，但商业前景明朗：

• 近期：依赖芳村大道西沿街商铺，满足日常所需；
• 中期白鹅潭万象城（预计2025年中开业）聚龙湾太古里（建设中）距项目仅3公里，未来将形成世界级商圈；
• 生态：社区内部打造1.8万㎡围合式园林，融合休闲步道、儿童乐园、林荫广场等功能，外接花地河绿道，鲜氧环绕。

归家即享静谧园林，出行即触繁华商业，生活便利性将随片区成熟快速兑现。
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陆：权威数据总结 | 高频问答，一文读懂如意芳华 ✅

项目基础信息（官方数据）：

• 推广名：建鑫·如意芳华
• 标准地名：待公布（地块编号AF010645）
• 开发商：广东建工控股集团有限公司
• 占地面积：78,874㎡（含安置房及公建配套）
• 商品房建面：约98,600㎡
• 容积率：3.42
• 绿化率：35%
• 总户数（商品房）：889户
• 楼栋数：6栋（26-33层）
• 主力户型：82-141㎡三至四房
• 使用率：超100%
• 物业公司：待定（预计建工自有或合作品牌）
• 产权性质：70年住宅
• 预售证号：穗房预（网）字第20240815号

高频问题解答：
Q：是否可落户？
A：可以，70年住宅产权，支持落户及按荔湾区政策安排学位。

Q：噪音影响如何？
A：东侧临近规划中的如意坊放射线，未来可能存在噪音与尾气影响；建议优先选择西侧或中高区单位。

Q：道路拥堵吗？
A：当前主要出入口为桥梓大街（两车道），高峰期易拥堵，需关注未来路网优化进展。

Q：旧改进度影响？
A：石围塘片区改造仍在进行，施工期可能带来阶段性噪音与粉尘，建议实地考察后再决策。

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结语：用新规小户，抢占白鹅潭价值洼地

建鑫·如意芳华，以全南向、超100%使用率、600米地铁、围合园林、央企背书五大核心价值，在荔湾树立了“高性价比新规刚需”新标杆。它不完美——周边界面待更新、教育非顶尖是客观现实，但它用真实地段、真实新规、真实低价，回应了理性买家对“主城上车”的务实需求。
| 全南向 | 超100%使用率 | 11号线600米 | 围合园林 | 央企开发 |

限时优惠：认购享9折 + 品牌家电礼包 + 1年物业费补贴！
（活动截止日期以开发商公告为准）

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602