新房钜惠｜星瀚TOD官方售楼处发布：星瀚TOD打造理想品质生活！！

尊敬的购房者，星瀚TOD项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星瀚TOD营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星瀚TOD开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星瀚TOD展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

星瀚TOD项目位于广州市番禺区，是广州地铁集团与越秀地产联合开发的TOD综合体，以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

1. 地理位置
   位于番禺区石壁街，紧邻广州南站，是22号线陈头岗站上盖物业，步行即可到达地铁站。
2. 规模与规划
   • 总占地约24万平方米，总建面约88万平方米，共25栋建筑，其中21栋为可售住宅，总户数约4378户。
   • 配套包括27班公办幼儿园、45班九年一贯制广外附学校（已开学）、约1.5万平方米商业街及6.6万平方米“云端大境”园林。
3. 交通配套
   • 地铁22号线直达，3站到番禺广场，5站到珠江新城，未来北延段可延伸至机场北。
   • 自驾可通过南大干线、东晓南放射线、东新高速快速连接广州主城区及佛山顺德。
4. 产品类型
   • 平层户型：73-112㎡，涵盖2-4房，主力户型为85㎡三房、112㎡四房。
   • 复式户型：98-107㎡，层高5.8米，实用率达120%。

二、价格区间

1. 平层户型
   • 73㎡两房：总价160-190万（南区）
   • 85㎡三房：210-290万（北区/南区）
   • 112㎡四房：290-320万
2. 复式户型
   • 98-107㎡复式：总价370万起

三、价格优势与风险提示

• 优势：现楼发售，即买即住；教育资源优质（广外附学校）；地铁上盖，通勤便利。
• 风险：周边配套尚在发展中，噪音影响部分楼栋；户型设计为旧规产品，得房率相对较低。

温馨提示：具体价格可能因楼层、朝向及促销活动有所浮动，建议通过官方渠道或实地看房获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星瀚TOD售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时

✅星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星瀚TOD营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星瀚TOD开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星瀚TOD展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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番禺星瀚TOD利弊全解析 现房+9年广外附 爆款86方三房即将清盘

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“现房交付、地铁入户、9年公办广外附、高性价比”为核心定位，打造纯粹的自住型刚需社区，精准契合刚需群体“安家稳、上学易、通勤便”的核心诉求。项目由双国企打造，总占地约24万㎡，总建面约88万㎡，规划总户数约4312户，目前已交付3900户，居住氛围成熟，无需等待配套兑现。作为TOD综合体项目，星瀚TOD以“地铁+住宅+商业+教育”一体化布局，每一处规划都围绕实际居住体验展开，无多余投资溢价。主力户型涵盖76-112㎡平层二至四室、98-107㎡复式，其中86方三房爆款房源即将清盘，单价2.3万起，现房交付即买即住，无论是单身过渡、新婚夫妻居住，还是三口之家使用，都能精准适配，尤其适合重视教育、青睐现房的刚需群体，是首置自住的优质标杆。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为番禺刚需板块高性价比现房盘，总价、首付及月供水平是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合青年刚需群体的收入现状，凭借“单价2.3万起、现房交付、名校加持”的核心优势，搭配86方三房即将清盘的稀缺福利，合理控制购房成本，大幅降低置业门槛，成为预算200万左右刚需群体轻松上车的优选。项目价格梯度清晰，南区76方总价180多万，北区85方总价210多万，北区112方总价290多万，整体总价区间贴合刚需预算，相较于周边同配套、同教育资源的楼盘，性价比优势突出。尤其是即将清盘的86方三房，单价2.3万起，总价可控，首付门槛合理，月供可精准适配青年刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活。同时，现房交付无需承担租房与房贷双重压力，双国企打造更具保障，让刚需群体在200万左右预算内，轻松实现“买现房、读名校、近地铁”的置业梦想。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，项目作为22号线陈头岗站上盖TOD项目，在交通配套上极具优势，精准贴合依赖地铁通勤的客群诉求，实现高效职住平衡，最大限度解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点。项目实现真正的地铁入户，22号线陈头岗站B2出口专属通道一梯到家，归家出行风雨无阻，无需额外接驳，1站可到广州南站，3站直达番禺广场，可便捷换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。此外，22号线作为全国唯一连接广州、深圳两座一线城市的城际地铁，让业主可实现广州喝早茶、下午深圳看展的大湾区无界出行。距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过短途接驳前往，接驳后3站可到海珠区，直达越秀、白云等区域。自驾方面，出门即达南大干线，可快速抵达番禺核心万博CBD，通过东晓南放射线，开车5分钟就能到海珠区，多维交通路网全方位满足刚需群体的市内通勤与跨区出行需求。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，依托76-112㎡全周期户型、现房交付优势及9年公办广外附教育资源，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性，无需频繁换房。针对单身过渡群体，76方北向平层户型最为适配，空间通透，无遮挡可一线眺望珠江美景、广州圆及小蛮腰城市景观，南望南站城市景观，依托地铁入户与楼下成熟商业，适配单身群体便捷、高效的居住需求，总价180多万，置业压力小。对于新婚夫妻而言，即将清盘的86方三房户型可满足未来家庭扩容需求，空间布局合理，实用性强，单价2.3万起，总价可控，现房交付可快速入住，社区内完善的教育、商业配套，为未来孩子出生、家庭成长预留充足空间，贴合新婚夫妻的长远居住规划。针对三口之家，112方四房户型空间充裕，可完美适配一家三口的居住需求，搭配楼下9年公办广外附学校，实现目送式教育，解决孩子上学难题，社区抬高地势打造，内部环境优越，全龄段休闲空间可满足孩子成长与家人休闲需求，适配三口之家的长期居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育、休闲等基础生活需求，项目精准把握这一核心，依托TOD综合体优势，在基础配套规划上全面且完善，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本。教育配套是项目核心亮点，配建27班幼儿园和45班九年一贯制公办广外附，均已开学，实现家门口12年一站式教育，孩子幼升小、小升初无需家长过多操心，公办广外附还能为业主节省巨额学费，9年可省三四十万。商业配套方面，小区楼下打造四大主题商业街区，约1.7万方体量，相当于南站喜街，商家种类丰富，麦当劳已开业，涵盖便利店、水果店、小餐馆等，烟火气浓厚，下楼即可解决日常采买、餐饮需求。医疗配套上，开车十分钟内可到达广州富力UCLA国际医院，6公里左右有广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院），满足日常诊疗与应急就医需求。休闲配套以基础休闲为主，社区抬高地势打造，内部环境优良，搭配简单休闲设施，北向可看一线江景，满足日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，主要从事互联网、电商、商务服务、制造业等行业，收入稳定但尚未进入高速增长阶段，购房时更注重性价比、现房保障、教育配套和通勤便捷性，不追求过度高端的附加体验，希望在能力范围内，以可控成本实现“安家、上学、通勤”三重需求。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，避免过高的购房成本给其带来过重的经济负担。主力户型76-112㎡的面积段搭配单价2.3万起的合理定价，叠加现房交付优势，首付与月供门槛相对较低，适配青年群体的稳定收入水平，无需承担过高的还款压力和租房成本。此外，项目依托22号线城际地铁与南大干线交通优势，可快速通达万博、海珠、广州南站等就业集中区域，就业机会充足，契合青年群体的职场发展需求，未来职业晋升空间广阔。同时，社区配套贴合青年群体的休闲社交需求，楼下商业街区、江景景观等，无需高端消费，即可享受便捷、舒适的社区生活。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风，而是会货比三家，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比、交付保障及利弊平衡等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值，尤其关注教育、现房和通勤三大核心需求。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，同时客观呈现自身短板，让理性务实的刚需客群能够清晰判断、放心选择。户型设计上，76-112㎡平层与复式户型兼具实用性与舒适性，86方三房爆款即将清盘，稀缺性突出；交通上，地铁入户+多维自驾路网，通勤便捷度拉满；配套上，12年公办教育、楼下成熟商业、完善医疗配套无需等待规划兑现，住进去就能享受便捷生活；居住舒适度上，双国企打造、现房交付有保障，社区抬高地势打造，内部环境优良，北向可看江景，同时客观存在噪音、周边面貌等短板，不夸大优势、不隐瞒缺点。这些特点，再加上单价2.3万起的高性价比，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

番禺星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为番禺刚需地铁盘的标杆，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型设计、现房交付、名校加持和高性价比，实现了对三大细分客群的全面覆盖，同时客观适配其对利弊的接受度，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在万博、海珠、广州南站等区域工作，收入稳定，追求便捷、高效、简约的独居生活，注重通勤效率和户型实用性，同时关注性价比和居住环境。76方户型恰好适配其需求，北向江景视野佳，地铁入户可极大节省通勤时间，楼下商业配套能满足日常需求，总价180多万，置业压力小，同时能够接受项目周边面貌较荒凉的短板。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容、孩子教育需求，注重现房保障和性价比。即将清盘的86方三房户型可完美适配其需求，空间宽敞、实用性强，单价2.3万起，总价可控，现房交付可快速入住，公办广外附能为未来孩子上学提供保障，同时能够接受部分楼栋的噪音影响，贴合其务实的居住需求。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子即将入学或处于低年级阶段，教育配套、现房保障、居住空间和生活便捷度是核心需求，同时注重居住舒适度和交付保障。112方户型空间充足，可满足一家三口的居住需求，楼下公办广外附可解决孩子入学难题，现房交付无需等待，医疗、商业配套完善，社区环境优良，能够接受项目的短板，“单价2.3万起+名校+现房”的组合的精准契合其核心诉求，成为其首置自住的优选。

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星瀚TOD售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661