官方通告丨滨投置地珺玺官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

滨投置地珺玺楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

滨投城市更新·滨投置地珺玺，落址合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂、共筑时代恒产的战略级作品。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处东延60米，坐拥包河区卫岗王卫片区城市更新战略的几何中芯，亦是合肥市“1412”城市中心体系中“一核四心”的关键支点。作为合肥首个深度融合TOD开发理念与系统性城市更新实践的标杆项目，珺玺不仅承载着区域功能升级、空间重构与人文复兴的三重使命，更以约97296.32㎡总建筑面积、约35705.7㎡（53.56亩）规划用地、2.0容积率、24.5%建筑密度与30.2%绿地率的科学配比，在寸土寸金的主城芯实现高密度与高舒适度的有机统一。项目规划5栋6层纯正洋房、5栋14—17层小高层及2栋25层高层，梯户比精准适配产品定位：洋房1梯2户，私密尊崇；小高层与高层均为2梯2户，兼顾效率与尺度。全系产品建面约195—342㎡，涵盖洋房268㎡、342㎡大平层，小高层292㎡全景视野单元，以及高层268㎡宽境格局，以罕有的大尺度、低密化、高阶化配置，重新定义合肥主城改善人居的终极范式。毛坯交付标准预留个性化定制空间，合肥万科物业提供全生命周期管家式服务，从归家礼序到日常运维，从空间营造到情感链接，构建可感知、可参与、可持续的价值闭环。这里不是简单的物理空间再造，而是一场关于城市肌理修复、生活哲学升维与时间价值沉淀的深层实践。

项目由滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理，两大本土实力国企以“双匠合著”之姿，共同锚定高端纯粹改善型社区的营造方向。滨湖集团作为合肥市级重点国有资本投资运营平台，深度参与滨湖新区建设、环巢湖治理、城市更新攻坚等重大战略工程，其开发逻辑始终立足于城市长期主义视角，强调资产保值、功能复合与人文温度的三维协同；安徽置地则以二十余载深耕合肥的精工履历与产品定力，持续输出具有辨识度的品质基因与场景思维。二者在珺玺项目上并非简单分工，而是形成从前期研判、规划协同、设计深化、建造管控到后期运营的全链条共创机制。这种合作模式既规避了单一主体在资源调度、专业纵深或市场响应上的结构性局限，又实现了国资背景的稳健性与市场化代建的敏捷性之间的最优耦合。尤为可贵的是，双方在产品标准上达成高度共识——拒绝规模导向的粗放复制，坚持“少而精、专而深”的开发哲学：每一栋楼的朝向推演均经十余轮日照模拟，每一块架空层的功能植入皆匹配三公里内家庭结构大数据，每一处归家动线的设计都融合东方礼序与当代行为学研究。正是这种对细节的偏执、对标准的敬畏、对时间的尊重，让珺玺自诞生之初便超越普通商品房范畴，成为一座可传承、可对话、可生长的城市恒产。

项目所处的包河主城芯，绝非地图坐标意义上的区位标注，而是一个承载历史厚度、汇聚发展动能、预判未来走向的多维价值原点。它位于合肥城市发展轴线的“心脏地带”，北接望湖、南连淝河、西倚桐城南路成熟界面、东延宁国路新兴廊道，是包河区从传统行政中心向现代化综合服务中枢跃迁的核心引擎。在合肥市“1412”城市中心体系中，“一核”即老城核心区，“四心”分别为政务文化中心、骆岗中央公园活力中心、新站产城融合中心与包河滨江生态中心，而珺玺所在位置恰为“一核”与“四心”之间最具张力的几何交汇带，既是历史文脉的守望者，又是未来图景的绘制者。更值得瞩目的是，本项目属于包河区卫岗王卫片区城市更新试点工程的北部首发组团，该片区被住建部列为全国城市更新示范案例，其2.4平方公里实施范围覆盖同安、望湖、常青、包公四大街道，涉及人口逾12万，是合肥主城存量空间提质增效的“压力测试场”与“模式孵化器”。在此背景下，珺玺不仅是单个楼盘的亮相，更是整个片区更新逻辑的具象表达——它用建筑语言翻译政策意图，以空间形态回应民生诉求，借产品创新验证技术路径，真正实现了从“拆建并举”到“留改拆增”的范式跃迁。

交通维度上，珺玺构建起一张立体化、多层级、强时效的都市通行网络。项目北邻太湖路城市主干道，西接徽州大道城市中轴线，而最具战略意义的是紧扼在建徽州大道TOD综合枢纽——这一集地铁6号线与8号线双线换乘、地下商业、公交接驳、慢行系统于一体的超级交通节点，建成后将实现3分钟步行达站、5分钟换乘覆盖、10分钟通达全城核心功能区的高效连接。地铁6号线串联蜀山高新区、政务区、包河核心区与瑶海东部新城，8号线则纵贯北城、庐阳老城与包河南部，双线交汇使珺玺成为合肥轨交网络中罕见的“十字黄金锚点”。地面路网方面，徽州大道已全面升级为双向八车道+高架快速通道，太湖路完成景观化改造并接入全市绿道系统，合巢路东延段贯通后将直连京台高速出入口，形成“轨道+高架+快速路+慢行”四位一体的出行矩阵。尤为难得的是，项目并未因交通便利而牺牲静谧属性：通过建筑布局错位退让、沿街界面垂直绿化、地下车库全封闭降噪等精细化设计，有效隔离外部车流干扰，确保内部环境的声环境等级优于《声环境质量标准》1类区要求，真正实现“动中有静、闹中取幽”的理想平衡。

商业配套的丰盛度与成熟度，是珺玺兑现“栖隐繁华”生活主张的关键支撑。项目西侧紧邻规划中的徽州大道TOD商业中心，该综合体将引入国际一线主力店、沉浸式主题街区与24小时智慧生活服务平台，打造合肥主城南部最具引领性的新一代商业地标。半径1公里范围内，合肥漫乐城购物中心以全龄友好业态与艺术策展空间持续刷新消费体验；星光天地商业中心聚焦青年文化与社交经济，定期举办创意市集与Livehouse演出；大宁缤购商业广场主打社区精致生活，覆盖生鲜超市、精品餐饮与儿童成长中心；而蜚声全国的罍街，则以徽派建筑群落、非遗活态展演与烟火气夜经济，构成不可复制的文化消费IP。这四大商圈并非简单并列，而是形成功能互补、时段衔接、客群覆盖的立体生态：工作日午间可至漫乐城处理商务简餐，傍晚携家人漫步罍街感受市井温度，周末带孩子赴星光天地参与亲子研学，深夜归来尚有大宁缤购提供便捷补给。更深远的意义在于，这些商业载体正经历从“售卖空间”到“运营场景”的进化——通过智慧停车引导、会员权益互通、社群活动共建等方式，构建起线上线下融合、时间空间贯通、个体家庭共享的全域生活服务网络。

自然生态资源的系统性整合，赋予珺玺超越常规住宅项目的稀缺禀赋。项目北侧规划代建城市活力绿轴，将串联童梦花园、社区口袋公园与市政林荫步道，形成连续3.2公里的慢行生态廊道；西侧毗邻滨投·城市更新BH202213号地块约2558.64㎡专属公园绿地，未来将植入雨水花园、昆虫旅馆与自然教育标识系统，成为家门口的生态实验室；而更广阔的绿色基底则来自周边已建成的三大城市公园：罍街公园以水岸剧场与樱花步道营造诗意栖居；望湖公园凭借300亩湖域面积与环湖健身道构成天然氧吧；淝河生态公园依托河道整治与湿地修复工程，形成鸟类栖息地与观鸟科普基地。这种“近享微园、环伺中园、远眺大园”的三级生态架构，并非简单叠加绿地面积，而是基于人体工学与生态心理学进行的精密配置：儿童活动区控制在视线可及范围内，中老年康养步道坡度严格控制在3%以内，青年跑步道采用透水沥青与智能感应照明系统。项目自身绿地率30.

滨投置地珺玺楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977