新房钜惠｜星河余荫溪谷官方售楼处发布：星河打造理想品质生活！

尊敬的购房者，星河余荫溪谷项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河余荫溪谷官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星河余荫溪谷售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星河余荫溪谷营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河余荫溪谷开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河余荫溪谷展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

星河余荫溪谷项目位于广州市番禺区，是星河盛世锦城的五期产品，主打低密院墅级洋房。以下是项目基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

1. 位置与交通
   • 位于番禺区板桥地铁站附近，距离7号线板桥站约700米，步行10分钟可达。
   • 自驾可通过南大干线快速连接万博、琶洲、珠江新城等区域，交通便利。
2. 产品特点
   • 低密设计：容积率仅2.09，为广州中心区稀缺的低密住区，采用8-11层纯板楼设计，专梯专户，楼间距宽敞，居住舒适度高。
   • 户型配置：主力户型为150㎡和175㎡四房，部分顶层为复式户型（最大约200-300㎡），阳台进深约2.4-3米，可打造“空中小院”或景观露台。
   • 配套完善：小区内配有恒温泳池、健身房、行政酒廊等设施，还规划了4座公园和4条景观连廊，与余荫山房相邻，文化氛围浓厚。
3. 教育与商业配套
   • 教育：配建1所36班小学（引入番禺中学教育集团办学）和2所幼儿园，初中对口广东番禺中学教育集团兴南学校。
   • 商业：一期对面有板桥菜市场，大型购物可前往万博商圈；项目自身规划约5.5万㎡商业设施，包括岭南风情商业街和社区商业。

二、价格区间
目前项目报价为4.5-5万元/㎡，一套150㎡的房源总价约675万元起，175㎡房源总价约800万元起。需注意，实际价格可能因楼层、户型等因素有所波动，建议咨询售楼处获取最新信息。

三、项目优势与挑战

• 优势：低密设计、优质配套、与余荫山房相邻的文化底蕴，适合追求改善型居住的客户。
• 挑战：价格高于周边二手房均价，且部分配套（如社区少年宫、旅游大巴停车位）可能对居住体验有一定影响。

如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星河余荫溪谷售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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万博低密院墅 星河·余荫溪谷 爆款楼盘详情简介

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“低密宜居、实用舒适、文脉共生”为核心定位，打造纯粹的自住型高端刚需社区，打破传统豪宅与刚需盘的边界。项目坐落于番禺万博核心板块，紧邻7号线板桥地铁C口，依偎“岭南四大名园”之首的余荫山房，承袭百年文脉底蕴，同时坐拥万博CBD的繁华配套，居住氛围感与实用性兼具，无任何多余投资溢价附加。主力户型为150-175㎡院墅级产品，采用8-11层纯板楼设计，容积率仅2.09，是广州中心区稀缺的低密住区，主打“刚需价格、改善体验”。每一处规划都围绕实际居住需求展开，无论是单身过渡、新婚夫妻居住，还是三口之家使用，都能精准适配，高使用率与空中小院设计，让刚需群体也能享受院墅级居住质感，无需为投资属性支付额外成本，是首置自住的优选标杆。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为高端刚需定位的低密院墅楼盘，总价、首付及月供水平是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合刚需群体的收入现状，在保证居住品质的前提下，合理控制购房成本，降低置业门槛。项目单价约4.5-5万/㎡，主力户型150-175㎡，总价区间贴合高端刚需群体预算，相较于周边同品质低密楼盘，性价比优势突出，虽比周边二手房均价有一定溢价，但溢价部分全部体现在低密规划、产品质感与配套优势上，无多余虚高成分。针对刚需群体，项目可提供灵活的付款方式，首付门槛合理，月供可精准适配青年刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活。同时，项目配套逐步落地，大城园林、已开学的优质学校等实景呈现，无需等待规划兑现，减少购房者的资金占用与等待成本，全方位贴合预算敏感型刚需客群的核心诉求，让刚需群体也能轻松实现低密院墅居住梦想。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，项目在交通配套上极具优势，完美贴合依赖地铁通勤的客群诉求，实现高效职住平衡，彻底解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点。项目坐落于番禺万博·7号线板桥地铁C口处，步行可达地铁站，无需长时间接驳，极大节省日常通勤时间。依托7号线便捷路网，2站可直达万博CBD，6站抵达珠江新城，1站即达大学城，5站连通琶洲，半小时通勤圈覆盖番禺主要就业区与核心商圈，无需换乘即可实现高效通勤。同时，周边路网纵横交错，通过南大干线、广台高速等交通动脉，可快速接驳机场高速、环城高速，10分钟可达机场高速入口，30分钟左右直达天河CBD，自驾通勤也能灵活切换路线。此外，项目周边规划有多条地铁线路，未来出行选择将更加多样，全方位满足刚需群体的通勤需求，让居住者既能享受低密静谧，又能快速通达城市核心。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性。针对单身过渡群体，150㎡户型空间宽敞，布局合理，高使用率与空中小院设计，既能满足日常独居需求，又能预留充足的休闲、办公空间，同时地铁、商业配套完善，适配单身群体便捷、高效且注重品质的居住需求。对于新婚夫妻而言，160㎡左右户型可满足未来家庭扩容需求，阳台面宽达8米、进深约3米，可打造专属空中小院，兼具休闲与实用功能，主卧空间奢阔，可规划独立卫浴与衣帽间，私密性强，次卧可灵活改造为书房或儿童房，为未来孩子出生、家庭成长预留充足空间。针对三口之家，175㎡户型空间充裕，四室布局可完美适配一家三口的居住需求，配套的优质教育资源可实现目送式入学，省去接送烦恼，社区内的儿童乐园、环形跑道等配套，也能满足孩子的成长需求，低密宜居的环境的更适合家庭长期居住。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育等基础生活需求，项目精准把握这一核心，在基础配套规划上全面且完善，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本。商业配套方面，项目自带约5.5万㎡商业设施，包括3.9万㎡岭南风情商业街和1.6万㎡社区商业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等基础业态，未来下楼即可实现逛吃、购物、休闲一站式体验，满足日常衣食住行需求；周边已开业的K11 SELECT可满足品质消费需求，投资超300亿元的万象城超级综合体预计2027年运营，进一步丰富商业选择。医疗配套上，项目约4km内有四所甲级医院，番禺第六人民医院、番禺新造医院、南粤医院等，为家人健康提供全方位保障，日常小病小痛可快速就医，无需长途奔波。教育配套是项目核心亮点，配套的广东番禺中学教育集团培兰小学2024年已正式开学，初中对口兴南学校（已开学），可提供“番中一条龙”教育服务，孩子上学便捷。休闲配套以基础休闲为主，9万方公园绿地、已成型的鲸鸣公园和鲲鹏公园，可满足日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在28-35岁之间，大多处于职场上升期，从事互联网、金融、科研等行业，收入稳定但尚未进入高速增长阶段，购房时更注重性价比、实用性和居住品质，不追求过度高端的附加体验，希望在能力范围内享受更舒适的居住环境。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，避免过高的购房成本给其带来过重的经济负担。主力户型150-175㎡的面积段搭配合理定价，首付与月供门槛相对较低，适配青年群体的稳定收入水平，无需承担过高的还款压力，让青年群体在能力范围内实现低密院墅居住梦想。此外，项目紧邻万博CBD、大学城、琶洲等核心区域，就业机会充足，契合青年群体的职场发展需求，未来无论是通勤上班还是职业晋升，都十分便捷。同时，社区配套贴合青年群体的休闲社交需求，恒温泳池、专业健身房等设施，无需高端消费，即可享受便捷、舒适的社区生活，既满足居住需求，又兼顾生活品质。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风追求“豪宅”噱头，而是会货比三家，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，每一处规划都围绕实际居住体验展开，让理性务实的刚需客群能够放心选择。户型设计上，主打“实用+奢阔”，150-175㎡院墅级户型，使用率约130%-140%，顶层复式使用率高达250-300%，阳台面宽达8米、进深约3米，可打造空中小院，每一寸空间都贴合家庭实际居住需求；交通上，紧邻地铁7号线板桥站，路网便捷，彻底解决通勤痛点，提升日常出行效率；配套上，学校、商业、医疗等基础配套逐步落地，实景呈现，无需等待规划兑现，住进去就能享受便捷生活；居住舒适度上，容积率仅2.09，8-11层纯板楼、专梯专户设计，楼间距宽敞，采光通风俱佳，紧邻余荫山房，文脉与自然共生，居住体验极佳。这些核心优势，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为万博板块的刚需地铁低密盘，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型设计和完善的配套规划，实现了对三大细分客群的全面覆盖，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是高端单身通勤族，这类客群大多为28-32岁，独自在万博、琶洲等核心区域工作，收入稳定，追求便捷、高效且有品质的独居生活，注重通勤效率和居住舒适度，不喜欢嘈杂的高层社区。150㎡户型恰好适配其需求，空间宽敞、布局合理，高使用率与空中小院设计，可满足其休闲、办公双重需求，紧邻地铁7号线的优势可极大节省通勤时间，低密静谧的社区环境也能适配其居住偏好。第二类是新婚改善族，这类客群年龄集中在32-33岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容需求，注重教育、商业等配套的完善性。160㎡左右户型可完美适配其需求，空间宽敞、可灵活改造，空中小院可作为亲子休闲区域，配套的番中教育集团学校能为未来孩子上学提供保障，合理的总价和月供也不会给新婚家庭带来过重的经济压力，贴合其务实且追求品质的居住需求。第三类是三口之家品质刚需族，这类客群年龄在33-35岁之间，孩子已入学或即将入学，教育配套和居住舒适度是核心需求，同时注重生活便捷度和社区环境。175㎡户型空间充足，四室布局可满足一家三口的居住需求，配建的优质学校可解决孩子的入学问题，目送式入学省去接送烦恼，周边的甲级医疗资源和完善的商业配套，能为家庭日常生活提供全方位保障，低密纯板楼设计和浓厚的文脉氛围，进一步提升三口之家的居住体验，精准契合其核心需求。

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星河余荫溪谷售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661